Direct naar de inhoud
Logo van De Rooy Makelaardij en Taxaties

Kortendijksestraat 3

4706CA Roosendaal • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 419.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.240

2% overdrachtsbelasting (€ 8.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.740

Koopprijs /m²: € 4.073

Fotogalerij

Kortendijksestraat 3 Roosendaal
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Volledig vernieuwde, energiezuinige en verrassend veelzijdige woning met twee badkamers! Bent u op zoek naar een woning waar werkelijk alles al is gedaan? Dan is deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning absoluut een bezichtiging waard. In 2020 is de woning vrijwel volledig opnieuw opgebouwd en gemoderniseerd, waarbij slechts drie oorspronkelijke buitenmuren zijn behouden. Het resultaat is een comfortabele, duurzame en uitstekend geïsoleerde woning met Energielabel A, vloerverwarming, kunststof kozijnen met triple beglazing, twee badkamers, een royale multifunctionele ruimte, een sfeervolle tuinkamer en volop mogelijkheden om de woning aan uw woonwensen aan te passen. Dankzij de hoogwaardige afwerking, multifunctionele indeling en uitstekende staat van onderhoud hoeft u hier alleen nog maar uw meubels neer te zetten. Begane grond Via de entree komt u binnen in de ruime woonkeuken. De moderne keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, oven en koelkast. Het composiet werkblad biedt volop werkruimte en de praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. Aansluitend bevindt zich de sfeervolle woonkamer. De pelletkachel beschikt over voldoende capaciteit om de gehele woning comfortabel te verwarmen en vormt daarmee een volwaardige warmtebron. In combinatie met de vloerverwarming op de begane grond zorgt dit voor een aangenaam wooncomfort gedurende het hele jaar. Via de tuindeur staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. Tijdens de renovatie zijn onder meer de installaties, meterkast, binnendeuren, vloerafwerking en het stucwerk vernieuwd. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing en zowel dak, vloer als muren zijn geïsoleerd. De draai-kiepramen beschikken over een ventilatiestand, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Op de begane grond bevinden zich tevens een modern toilet met hangcloset en een complete badkamer met inloopdouche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Zowel het toilet als de badkamer zijn voorzien van elektrische ventilatie. Een van de grootste pluspunten van deze woning is de royale ruimte van circa 16,5 m² aan de achterzijde van de woning. Dankzij de hoge plafonds, pantry met water- en elektra-aansluitingen en de aanwezige bergruimte biedt deze ruimte talloze mogelijkheden. Denk aan een atelier, thuiskantoor, hobbyruimte, praktijkruimte of slaapkamer. Hierdoor groeit de woning moeiteloos mee met uw woonwensen, zowel nu als in de toekomst. De openslaande deuren zorgen bovendien voor een directe verbinding met de tuin. Via een vliering beschikt u over extra bergruimte, met daarachter toegang tot een praktische bergzolder. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een royale slaapkamer met fraaie zichtbare spanten die zorgen voor een warme en karaktervolle uitstraling. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime inloopkast. Dankzij de royale afmetingen zijn hier eenvoudig twee of zelfs drie slaapkamers te realiseren, waardoor de woning zich moeiteloos aanpast aan veranderende woonwensen. De tweede badkamer is uitgevoerd in dezelfde moderne stijl als beneden en voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator. De combinatie van visgraatmotief en grote wandtegels geeft deze ruimte een eigentijdse en luxe uitstraling. Tuin en buitenruimte Ook buiten is aan alles gedacht. De woning beschikt over zinken dakgoten en regenpijpen, een strak afgewerkte voorgevel en onderhoudsvriendelijke Keralit gevelbekleding aan de achterzijde. In 2021 is een fraaie tuinkamer met aangrenzende berging gerealiseerd. Dankzij de volledig afsluitbare glazen pui en aanwezige elektra is dit een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door van het buitenleven te genieten. De verrassend diepe achtertuin is bereikbaar via een achterom naast de woning en is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en kunstgras. Achter in de tuin bevinden zich een extra berging, een moestuin en een kippenhok. De vrije ligging aan de achterzijde zorgt voor veel privacy en een prettig groen uitzicht. Bijzonderheden • Volledig vernieuwd en gemoderniseerd in 2020 • Slechts drie oorspronkelijke buitenmuren behouden • Energielabel A • Volledig geïsoleerd • Kunststof kozijnen met triple beglazing • Vloerverwarming op de begane grond • Pelletkachel met capaciteit om de gehele woning te verwarmen • Moderne woonkeuken • Twee complete badkamers • Royale multifunctionele ruimte van circa 16,5 m² • Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen • Tuinkamer met berging (2021) • 6 zonnepanelen (2023) • Privacyvolle achtertuin met achterom Kortom: een unieke woning waarin comfort, duurzaamheid, ruimte en flexibiliteit samenkomen. Dankzij de doordachte indeling en veelzijdige gebruiksmogelijkheden past deze instapklare woning zich moeiteloos aan uw woonwensen aan – nu én in de toekomst.

Hypotheek berekenen

€ 419.500

Kosten koper (geschat): € 10.240

2% overdrachtsbelasting (€ 8.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.740

3,07%

Jaarlijks

%

€ 20.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
289 m²
Inhoud
390 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 wastafels, en toilet

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4706

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.