Direct naar de inhoud
Logo van Redres de Bouwkunstmakelaar

Barrier 82

5571TV Bergeijk • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.924

Fotogalerij

Barrier 82 Bergeijk
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

IN ÉÉN OOGOPSLAG In Pelt, net over de grens onder Eindhoven, staat deze vrijstaande woning uit de jaren zestig. Aan de straatzijde oogt het huis terughoudend en gesloten, maar achter de voorgevel ontvouwt zich een volledig heringerichte woning onder architectuur. In 2020-2021 is het huis gestript tot op het casco en opnieuw opgebouwd onder leiding van architect Thijs Prinsen van bureau Lens° Ass. Architecten. De bestaande structuur is behouden, maar de indeling en afwerking zijn volledig herzien. Binnen is gewerkt met doorgezaagde baksteen, zichtbaar beton, staal en hout, gecombineerd met maatwerk in keuken, badkamer, kasten en technische ruimten. De woning is zuidelijk georiënteerd en kijkt uit over de achterliggende weilanden. Het perceel is ingericht met meerdere terrassen, een tuinkamer en een achterzone waarin de voormalige tennisbaan nog aanwezig is. Technisch is de woning vernieuwd met een nieuw dak, ventilatiesysteem, airconditioning en laadvoorziening. De ligging nabij de N74 zorgt voor een directe verbinding richting Eindhoven en Hasselt. INLEIDING In Pelt, net over de grens onder Eindhoven, staat een woning die zich aan de straatzijde nauwelijks prijsgeeft. De gevel blijft gesloten, ramen zijn deels gefilterd en de entree ligt niet nadrukkelijk in het zicht. Het huis lijkt zich eerst terug te trekken, alsof het geen behoefte heeft om direct begrepen te worden. Pas bij binnenkomst verandert dat beeld. Achter de voorgevel ontvouwt zich een woning die van binnen volledig opnieuw is opgebouwd. Het oorspronkelijke huis uit de jaren zestig is intact gelaten in zijn contour, maar de manier waarop ruimtes zich tot elkaar verhouden is fundamenteel herzien. Wat van buiten nog doet denken aan een eenvoudig woonhuis, blijkt binnen een zorgvuldig gecomponeerd interieur waarin materiaal, licht en gebruik op elkaar zijn afgestemd. Het huis heeft iets van een klein boutique hotel, maar dan zonder afstand. Geen formele inrichting, maar een plek waarin alles is teruggebracht tot de essentie en waarin dagelijks gebruik centraal staat. ACHTERGROND & GESCHIEDENIS De woning is gebouwd in de jaren zestig en vormde oorspronkelijk een klassiek woonhuis met een functionele opzet. In 2020-2021 is het gebouw volledig gestript tot op het casco. Daarbij is bewust gekozen om het bestaande volume te behouden en niet uit te breiden. De ingreep richt zich niet op vergroten, maar op opnieuw ordenen. Architect Thijs Prinsen, van bureau Lens° Ass. Architecten, heeft de woning benaderd vanuit de structuur die er al was. In plaats van deze te verhullen, is hij juist zichtbaar gemaakt en ingezet als uitgangspunt voor het ontwerp. Beton, staal en baksteen zijn niet afgewerkt tot een glad geheel, maar blijven herkenbaar in hun oorspronkelijke vorm. De samenwerking tussen architect, aannemer en interieurontwerper is bepalend geweest voor het resultaat. Beslissingen zijn niet per ruimte genomen, maar vanuit het geheel. Daardoor sluit alles op elkaar aan en ontstaat een consistent interieur waarin geen enkel onderdeel losstaat van de rest. DE TOUR De entree vormt een duidelijke overgang. De vloer bestaat uit doorgezaagde bakstenen die vlak zijn gelegd en een massieve ondergrond vormen. Het oppervlak reageert op licht en gebruik en verandert gedurende de dag. Wanden en plafonds tonen beton en staal, waardoor de constructie niet op de achtergrond blijft maar richting geeft aan de ruimte. De indeling van de begane grond is niet gebaseerd op een standaard verdeling, maar op een subtiele verschuiving in de plattegrond. Daardoor ontstaan twee zones die vanzelf van elkaar onderscheiden zijn. Aan de ene zijde liggen garderobe, toilet en technische ruimte, compact georganiseerd en uit het zicht van de leefruimte. Aan de andere zijde opent de woning zich naar het wonen. De woonkamer heeft een rustige, evenwichtige maat en wordt bepaald door vaste elementen zoals de haard en maatwerkkasten. De ruimte kan met een grote taatsdeur worden afgesloten, waardoor een meer geconcentreerde kamer ontstaat. In geopende stand blijft de ruimte doorlopen en ontstaat een directe relatie met de rest van het huis. De keuken vormt een eigen zone binnen het geheel. Het olijfgroene kleurvlak geeft de ruimte een duidelijke positie zonder dominant te worden. Het verlaagde plafond neemt de installaties op, waardoor het beeld rustig blijft. Er zijn geen bovenkasten toegepast, waardoor het zicht open blijft en de ruimte niet wordt dichtgezet. De grote ronde tafel vormt het middelpunt van gebruik, een plek waar koken, eten en verblijven samenkomen. Onder de trap is een bergruimte gemaakt achter een stalen en glazen deur. Deze ruimte is zichtbaar en wordt onderdeel van het interieur. Het gebruik wordt hier niet verborgen, maar juist meegenomen in het geheel. De overgang naar buiten verloopt geleidelijk. Aan de achterzijde ontstaat een beschutte plek waar binnen en buiten in elkaar overlopen. De woning richt zich hier volledig op het landschap en het licht. VERDIEPINGEN De trap naar boven is recht en zonder nadruk vormgegeven. Op de verdieping zet de logica van het huis zich voort. De badkamer is ingericht met een vrijstaand bad, dubbele wastafel en een ruime douche. Een rond raam brengt het landschap direct de ruimte in. Vanuit het bad ontstaat zicht naar buiten, waardoor de oriëntatie van het huis ook hier aanwezig blijft. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en wordt bepaald door een groot rond venster. Het uitzicht over de weilanden is hier direct onderdeel van de ruimte. Aansluitend ligt een inloopkast die volledig op maat is gemaakt en naadloos aansluit op de kamer. Een tweede kamer wordt gebruikt als sport- of wellnessruimte, maar kan eenvoudig als slaapkamer worden ingezet. Daarnaast is er een aparte wasruimte waarin installaties en bergruimte zijn opgenomen in kasten, waardoor alles uit het zicht blijft zonder moeilijk bereikbaar te zijn. Boven deze verdieping bevindt zich bovendien een zolderruimte van circa 50 m², goed te gebruiken als opslagruimte. BIJGEBOUWEN Achter op het perceel staan twee zeecontainers die zijn samengevoegd tot een zelfstandige ruimte. Deze plek wordt gebruikt als werkruimte en is voorzien van een kachel, airco en twee grote ramen die de achterliggende weilanden als het ware naar binnen trekken. De opzet is eenvoudig en robuust, waardoor de ruimte flexibel te gebruiken is. Werken, maken of een atelierfunctie ligt hier voor de hand. De garage/berging herbergt veel ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, tuinmateriaal en dergelijke. PERCEEL & BUITENRUIMTE Het perceel is opgebouwd uit verschillende delen met elk een eigen karakter. Aan de voorzijde zorgen stalen platen voor een duidelijke scheiding tussen straat en erf. Deze platen zijn in de grond geplaatsten verkleuren in de tijd door oxidatie. Aan de achterzijde is de voormalige tennisbaan nog aanwezig als ondergrond. Het rode beton vormteen stevige basis en geeft de tuin een eigen schaal. Het terrein voelt daardoor anders dan een traditionele tuin en behoudt iets van zijn oorspronkelijke gebruik. Er zijn meerdere terrassen en een tuinkamer, waardoor verschillende plekken ontstaan om te verblijven. De tuinkamer is voorzien van verwarming en kan daardoor het hele jaar worden gebruikt. Groen is zorgvuldig toegevoegd en vormt een constante aanwezigheid in en rond de woning. BESTEMMING & MOGELIJKHEDEN De woning heeft een woonbestemming. De combinatie van hoofdgebouw en separate werkruimte maakt het mogelijk om wonen en werken te combineren. De indeling en opzet van het perceel ondersteunen dat gebruik zonder dat aanpassingen nodig zijn. BOUWKUNDIGE STAAT De woning is in 2020-2021 volledig gerenoveerd. Het dak is vernieuwd en installaties zijn vervangen. Ventilatie, airconditioning en elektrische voorzieningen zijn op orde. De constructieve basis is behouden en waar nodig aangepast. Het geheel verkeert in een goede staat en sluit aan bij hedendaags gebruik. ENERGIELABEL & VERDUURZAMING Tijdens de renovatie zijn belangrijke onderdelen vernieuwd, waaronder dak en installaties. Verdere optimalisatie is mogelijk afhankelijk van wensen en gebruik. LOCATIE & BEREIKBAARHEID De woning ligt in Pelt, net over de grens onder Eindhoven. Binnen circa 25 tot 30 minuten is Eindhoven bereikbaar. Daarmee ligt het huis in de invloedssfeer van de Brainportregio, met bedrijven als ASML en de High Tech Campus. Voor wie in Eindhoven werkt en buiten de stad wil wonen, biedt deze locatie een duidelijke kwaliteit. Rust, ruimte en uitzicht, met behoud van bereikbaarheid. Hasselt ligt op vergelijkbare afstand en biedt aanvullende voorzieningen. Via de N74 is er een directe aansluiting op het regionale wegennet. TIEN REDENEN OM DIT OBJECT TE OVERWEGEN 1. De herinterpretatie van een jarenzestigwoning binnen het bestaande volume 2. De samenhang tussen constructie, indeling en afwerking 3. Het gebruik van zichtbare en eerlijke materialen 4. De mogelijkheid om ruimten af te sluiten of te verbinden 5. De zuidelijke ligging met uitzicht over weilanden 6. Het maatwerk in keuken, badkamer en kasten 7. De combinatie van wonen en werken 8. De zelfstandige werkruimte op het perceel 9. De buitenruimte met meerdere terrassen en tuinkamer 10. De ligging nabij Eindhoven en Hasselt KENMERKEN & DETAILS - Vrijstaande woning Pelt, België - Bouwjaar circa jaren zestig - Volledige renovatie 2020-2021 - Architect: Thijs Prinsen - Perceel en woonoppervlak conform bijgevoegde plannen - Geen monumentenstatus KORTOM Achter een ingetogen voorzijde staat een woning die van binnen volledig opnieuw is opgebouwd. De kracht ligt in de manier waarop bestaande structuur en nieuwe indeling samenkomen en een huis vormen dat zowel praktisch als doordacht is. WAAROM REDRES DIT OBJECT VERKOOPT Redres richt zich op gebouwen waarin architectuur en gebruik elkaar versterken. In dit geval ligt de kwaliteit in de manier waarop een bestaande woning opnieuw is ingericht tot een samenhangend geheel. INTERESSE & BEZICHTIGING Voor wie zich aangesproken voelt door de mogelijkheden en het karakter van dit gebouw, is een nadere kennismaking vanzelfsprekend mogelijk. Redres geeft graag inzicht in historie, huidige staat en toekomstscenario’s. Een bezichtiging kan in overleg worden gepland.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
1270 m²
Inhoud
483 m³
Achtertuin oppervlakte
957 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, patio/atrium, tuin rondom en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5571

Google Maps

Locatie van Bergeijk

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Bergeijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bergeijk. In 2025 waren er 11.521 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.276.

Inwoners

11.521

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 458.276

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.554

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bergeijk
Jaar Inwoners
2021 11.133
2022 11.192
2023 11.326
2024 11.456
2025 11.521

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bergeijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 329.939
2022 EUR 368.376
2023 EUR 415.557
2024 EUR 453.666
2025 EUR 458.276

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.889 0-15: 1.608 15-25: 1.199 25-45: 2.693 45-65: 3.116

Opleidingsniveau

Hoger

1.502

Praktisch

1.610

Middelbaar

3.411

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.002

Nederland

9.883

Buiten Europa

659

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 815
Appartementen 818
Tussenwoningen 1.223
Vrijstaande woningen 1.775
Twee-onder-één-kap woningen 864

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 122
1925 tot 1950 384
1950 tot 1970 1.269
1970 tot 1980 952
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 534
2000 tot 2010 349
2010 tot 2020 370
2020 en later 586

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.265

Label A

1.077

Label B

771

Label D

632

Label F

430

Label G

275

Label A+++

194

Label E

170

Label A++++

92

Label A+

75

Label A++

66

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bergeijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.418 3.367
2021 1.588 3.407
2022 1.242 3.219
2023 1.034 3.081
2024 981 3.187

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 712 • Elektriciteit: 2.075

Huurwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.223

Koopwoning

Gas: 1.106 • Elektriciteit: 3.352

Appartement

Gas: 502 • Elektriciteit: 1.465

Tussenwoning

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.897

Vrijstaande woning

Gas: 1.297 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.867

Bedrijvigheid in Bergeijk (2025)

Handel en HORECA 292
Nijverheid en energie 368
Zakelijke dienstverlening 385
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 122
Vervoer, informatie en communicatie 72
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 170

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.788

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bergeijk
Periode Misdrijven
jan 2025 24
jan 2026 14
jul 2025 20
jun 2025 26
mei 2025 19
mrt 2025 13
nov 2024 16
nov 2025 21
okt 2024 21
okt 2025 22
sep 2024 20
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bergeijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Bergeijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bergeijk?

Bergeijk telt in 2025 ongeveer 11.521 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergeijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergeijk is in 2025 circa € 458.276.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergeijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergeijk ligt rond € 32.554 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergeijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergeijk?

In Bergeijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.775 woningen.

Meer woningen in Bergeijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.