Direct naar de inhoud
Logo van De Rooy Makelaardij

Laan van België 86

4701CL Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 549.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.840

2% overdrachtsbelasting (€ 10.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.340

Koopprijs /m²: € 3.925

Fotogalerij

Laan van België 86 Roosendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in het hart van de stad met ruimte, comfort én duurzaamheid. In het bruisende centrum gelegen, treft u deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden vrijstaande woning met eigen oprit en garage. Een ideale combinatie van centraal wonen en comfortabel genieten van rust, ruimte en privacy. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo beschikt het huis over maar liefst 14 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond, airconditioning en een volledig vernieuwd en geïsoleerd dak (2009). Alles is aanwezig om u direct zorgeloos te laten wonen. Indeling Via de voortuin met oprit bereikt u de entree. De ruime hal biedt toegang tot de trapopgang, een vernieuwde meterkast en een modern toilet. De royale en lichte woonkamer (ca. 47 m²) is een echte eyecatcher dankzij de grote raampartijen, hoge plafonds en strakke afwerking met een moderne pvc-vloer en gestucte wanden. Ook hangt er hier een airco. Tevens is er een elektrisch rolluik. Hier ervaart u direct een gevoel van ruimte en comfort. De woonkamer staat in verbinding met de stijlvolle keuken, die via een glazen schuifdeur bereikbaar is. De keuken is uitgevoerd in een dubbele opstelling en voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, combi-oven/magnetron, Quooker en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de zonnige achtertuin. Aangrenzend bevindt zich een ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, die tevens toegang biedt tot de garage/berging aan de voorzijde. Deze is voorzien van dubbele openslaande deuren en een praktische overkapping richting de oprit. De fraai aangelegde achtertuin beschikt over meerdere terrassen, zodat u de hele dag door van de zon kunt genieten. Hier is ook een ingang naar de tuin aan de voorzijde. Daarnaast zijn er een extra (tuin)berging en een vaste kast met de cv-combiketel (2021). Voor extra comfort zijn zowel een elektrisch zonnescherm bij de woonkamer als een elektrisch rolluik bij de keuken aanwezig. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers van circa 6, 10, 12 en 15 m². Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een moderne laminaatvloer. De ouderslaapkamer beschikt over airconditioning en toegang tot een balkon aan de zijkant, welke is voorzien van een rolluik. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een wastafelmeubel, tweede toilet, douchecabine en een strak afgewerkt plafond met inbouwspots. Bijzonderheden Vrijstaande woning op toplocatie in het centrum Eigen oprit en garage 4 slaapkamers Vrijwel volledig gerenoveerd (2009) 14 zonnepanelen Vloerverwarming op de begane grond Airconditioning aanwezig Volledig voorzien van dubbele beglazing Zonnige achtertuin op het zuidoosten Energielabel C Kortom: een instapklare, ruime en duurzame woning op een unieke locatie waar comfort en centraal wonen perfect samenkomen.

Hypotheek berekenen

€ 549.500

Kosten koper (geschat): € 12.840

2% overdrachtsbelasting (€ 10.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
253 m²
Inhoud
600 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4701

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.