Direct naar de inhoud
Logo van C&R Makelaars B.V.

Laan van Luxemburg 4 b

4701CB Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.417

Fotogalerij

Laan van Luxemburg 4 b Roosendaal
Foto 54

Omschrijving

Wonen in een jonge, energiezuinige woning uit 2020 én binnen vijf minuten in het centrum van Roosendaal? Het kan aan de Laan van Luxemburg 4B. Deze fijne gezinswoning combineert modern wooncomfort met een ideale ligging. Je woont hier rustig, maar toch met alles binnen handbereik. Thuis geniet je van een luxe keuken, stijlvolle badkamer, vier slaapkamers, een zonnige tuin én twee eigen parkeerplekken, waarvan één met laadpaal. Ben je op zoek naar een moderne woning waar je zó in kunt? Plan dan snel die bezichtiging in! Entree Voor de woning ligt een onderhoudsvriendelijke voortuin, leuk aangekleed met palmbomen die direct een relaxte sfeer geven. Via de voordeur stap je de nette hal binnen met toegang tot het toilet, de meterkast, trap naar boven en natuurlijk de deur naar de woonkamer. Wonen & Koken De woonkamer is heerlijk ruim, met een moderne uitstraling dankzij de donkere plavuizenvloer en strakke lichte wanden. Het zitgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde met openslaande deuren naar buiten. Tussen de keuken en woonkamer is plek voor een royale eettafel, perfect voor gezellige diners. Fijn detail: er is een handige trapkast én een airco die voor verkoeling zorgt in de zomer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is een echte eyecatcher. Donkere kleuren, een modern kookeiland met bar, en natuurlijk luxe apparatuur zoals een Bora kookplaat, oven, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Een droom voor elke kookliefhebber! Slapen, Dromen & Douchen Via de nette trap kom je op de eerste verdieping. Hier vind je drie volwaardige slaapkamers, allemaal strak afgewerkt met plavuizenvloer en lichte wanden. De master bedroom aan de achterzijde is extra ruim, voorzien van airco en biedt voldoende plek voor een groot bed en kledingkast. Ook de andere twee slaapkamers zijn ideaal als kinderkamer, kantoor of logeerkamer. De badkamer is stijlvol en modern met donkere tegels, een ligbad, ruime inloopdouche met inbouwkranen én handige plankjes, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de zolderverdieping: een grote open ruimte die perfect kan dienen als vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Er is een dakraam voor natuurlijk licht én aansluitingen voor wasmachine en droger. Tuinieren, Zonnen & Genieten De achtertuin is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Direct aan de woning ligt een betegeld terras voor een gezellige loungeplek, verderop een grasveld, plantenborders en houten schuttingen voor de nodige privacy. Achterin vind je een houten berging met overkapping, perfect voor een sfeervolle zithoek of extra opslag. Via de achterom en poort bereik je de eigen parkeerplekken, waarvan één met laadpaal. Duurzaam wonen op een toplocatie Deze moderne woning ligt in een jonge, rustige wijk op loopafstand van het bruisende centrum van Roosendaal. Binnen vijf minuten wandel je naar winkels, gezellige horeca, scholen en het openbaar vervoer. Een unieke combinatie van comfort en gemak: centraal wonen zonder in te leveren op rust en ruimte. De woning zelf is tot in de puntjes afgewerkt en voorzien van alle moderne gemakken. Denk aan 25 zonnepanelen, rolluiken voor extra comfort en privacy én maar liefst twee eigen parkeerplekken op het afgesloten terrein achter de woning, waarvan één met laadpaal. Ideaal dus voor wie al elektrisch rijdt, of dat van plan is. Voor de parkeerplaatsen is een VVE actief. De kosten hiervoor bedragen €39,- per maand. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
215 m²
Inhoud
492 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2025
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4701

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.