Direct naar de inhoud
Logo van C&R Makelaars B.V.

Lavendelberg 11

4708LG Roosendaal • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.713

Fotogalerij

Lavendelberg 11 Roosendaal
Foto 40

Omschrijving

Welkom aan de Lavendelberg 11 in Roosendaal! Achter de verzorgde gevel van deze fijne tussenwoning schuilt een verrassend complete gezinswoning waar sfeer en comfort samenkomen. De fraaie visgraatvloer, moderne open keuken, vier slaapkamers en gezellige achtertuin zorgen ervoor dat je je hier direct thuis voelt. Of je nu op zoek bent naar meer ruimte, je eerste gezinswoning of gewoon een plek waar je zonder klussen kunt gaan wonen, deze woning heeft alles in huis voor jarenlang woonplezier. Kom de sfeer zelf ervaren en plan snel een bezichtiging in! Entree De woning verwelkomt je met een verzorgde, onderhoudsvriendelijke voortuin. Een nette plantenbak met een sierboom zorgt direct voor een prettige eerste indruk. Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Wonen & Koken Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct de fraaie visgraatvloer op. In combinatie met de strakke wandafwerking zorgt dit voor een moderne en sfeervolle basis. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte, waar eenvoudig een royale hoekbank en tv-opstelling geplaatst kunnen worden. Hier is alle ruimte om na een lange werkdag heerlijk te ontspannen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer, met een fijn uitzicht op de achtertuin. Hier is voldoende ruimte voor een gezellige eettafel waar je samenkomt voor lange diners, een spelletje of een kop koffie in de ochtendzon. De open keuken sluit perfect aan op de leefruimte en vormt het hart van de woning. De frisse witte keuken met donker werkblad heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een fornuis, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Het aan de wand verbonden eiland biedt extra werk- en opbergruimte en zorgt voor een open verbinding met de woonkamer. Vanuit de keuken loop je direct de tuin in. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen. Via het tussenportaal zijn het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Slapen, Dromen & Douchen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee kamers hebben een prettig formaat en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekast. De derde slaapkamer is ideaal als kinderkamer, thuiswerkplek of inloopkast. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer, waardoor de verdieping een verzorgde en uniforme uitstraling heeft. De badkamer is praktisch ingericht en uitgevoerd met witte wandtegels en een donkere vloertegel. Hier beschik je over een douche, een toilet en een wastafelmeubel. De tweede verdieping verrast met een ruime vierde slaapkamer. Dankzij het dakraam aan de ene zijde en de dakkapel aan de andere zijde profiteert deze verdieping van veel natuurlijk licht. Achter de schuifwand bevinden zich handige bergkasten en daarnaast is er een separate kast ingericht voor de wasmachine en droger. Hierdoor is deze verdieping niet alleen ruim, maar ook bijzonder praktisch in gebruik. Tuinieren, Zonnen & Genieten Vanuit de keuken stap je zo de gezellige achtertuin in. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating, kunstgras en groene plantenborders, waardoor je hier weinig onderhoud hebt en toch geniet van een prettige, groene omgeving. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon, een barbecue met vrienden of gewoon om na een drukke dag lekker buiten te ontspannen. De houten berging biedt praktische opbergruimte en via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. Omgeving en Faciliteiten Lavendelberg 11 ligt in een prettige woonomgeving in Roosendaal, waar rust en voorzieningen mooi samenkomen. In de directe omgeving bevinden zich scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor je eenvoudig richting Breda, Bergen op Zoom of Rotterdam reist. Een fijne locatie voor gezinnen, starters en doorstromers die comfortabel willen wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Sfeer en Doelgroep Deze woning voelt direct warm en verzorgd aan. De combinatie van de visgraatvloer, de moderne keuken, de vier slaapkamers en de gezellige tuin maakt dit een ideale gezinswoning, maar ook starters of jonge gezinnen zullen zich hier snel thuis voelen. Een huis waar je iedere dag met plezier binnenkomt en waar ruimte is om te wonen, te leven en herinneringen te maken. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

3,07%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
359 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4708

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.