Direct naar de inhoud
Logo van Van Leer Makelaardij

Ludwigstraat 13

4701ND Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 715.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.150

2% overdrachtsbelasting (€ 14.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 731.150

Koopprijs /m²: € 4.496

Fotogalerij

Ludwigstraat 13 Roosendaal
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke “Jacques Hurks” woning met moderne duurzaamheid in hartje Roosendaal. In het centrum van Roosendaal, op slechts 2 minuten loopafstand van het station, bevindt zich deze karakteristieke woning in Hurks-architectuur uit circa 1930. Een unieke combinatie van authentieke stijlkenmerken en hedendaags wooncomfort. De woning ademt sfeer dankzij de vele originele details die behouden zijn gebleven, zoals de deuren, deurposten en de hoge plafonds. Aan de voorzijde geven twee in de gevel gebouwde plantenbakken het huis een charmante en herkenbare uitstraling. De woning is door de jaren heen grondig verduurzaamd en gemoderniseerd. Zo beschikt het huis over een vernieuwd pannendak, nieuwe zinken dakgoten, volledige isolatie en een energielabel A. Daarnaast is de woning voorzien van isolerend glas en Duitse zonnepanelen met individuele omvormers, inclusief 25 jaar garantie. Praktisch gemak is er volop: een oprit met ruimte voor twee auto’s en in de gehele woning zijn vaste internetaansluitingen aanwezig, ideaal voor thuiswerken of een modern gezin. Kortom: een bijzondere woning met karakter, comfort en duurzaamheid, gelegen op een toplocatie in het centrum. Een unieke kans voor wie stijlvol en energiezuinig wil wonen Indeling Entree / hal Via de geïsoleerde voordeur betreedt u de sfeervolle hal met een originele, beklede rechte trap en bijbehorende originele leuning. De hal beschikt over authentieke deuren met originele deurpostomlijstingen, een houten planken vloer en een praktische kapstok met spiegel. Toilet Het toilet is onlangs gemoderniseerd en voorzien van een originele deur met originele omlijsting, mechanische ventilatie en een fonteintje met spiegelkast. Kelder Vanuit de hal is de volledig afgewerkte en betegelde kelder bereikbaar. Deze ruimte beschikt over een geïsoleerde vloer, originele deuren met originele omlijsting, voorraadplanken en de meterkast. Keuken De recent geüpgradede keuken combineert comfort met functionaliteit en is voorzien van: + een Amerikaanse koelkast met gefilterd water en ijsmaker + een kraan met gefilterd en direct heet water + een nieuwere vaatwasser + een praktische inbouwkast met roldeur en stopcontacten + een 5-pits Bosch-fornuis en Bosch-afzuigkap + vloerverwarming Rondom is de keuken voorzien van HR++ veiligheidsglas met Somfy elektrische plissés. Via de openslaande tuindeuren met schuifhor is er directe toegang tot de tuin. Wasruimte Aangrenzend bevindt zich de praktische wasruimte met een werkblad, ruimte voor was- en droogmachine, opbergkasten aan beide zijden en plaats voor een koel-vriescombinatie en magnetron. Aanbouw De aanbouw is multifunctioneel en zeer geschikt als praktijkruimte, kantoor of guestroom. Deze ruimte beschikt over: + een eigen toegangsdeur naar de tuin + airconditioning + openslaande deuren naar het eerste terras + inbouwspots (Idea) gekoppeld aan de Philips Hue-bridge + een extra meterkast met verdelers voor vloerverwarming, elektra, zonnepanelen en tuininstallaties Woonkamer De sfeervolle woonkamer is voorzien van een grote erker, een hoog origineel plafond met geluids- en brandwerende isolatie, glas-in-looddeuren met originele omlijsting, een houten planken vloer met hoge plinten en een moderne houthaard met design rek voor haardhout. Kantoor Het aparte kantoortje beschikt over originele glas-in-looddeuren, originele inbouwkasten, extra kastruimte en vloerverwarming — ideaal voor thuiswerken. Eerste verdieping Overloop De ruime overloop is rijk aan originele details en authentieke plafonds. Ook hier zijn de originele deuren met bijpassende deurpostomlijstingen behouden, wat zorgt voor een doorlopende stijlvolle uitstraling. Slaapkamers De verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers. De vloeren zijn verstevigd en voorzien van geluids- en brandwerende isolatie. Afgewerkt met een kwalitatieve, dikke laminaatvloer en dubbel geïsoleerde buitenmuren, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en extra wooncomfort. Badkamer De gemoderniseerde badkamer is bereikbaar via een originele deur met originele omlijsting en is uitgerust met: + vloerverwarming + mechanische ventilatie + een combinatie douche/bad met regendouche + een tweede toilet + een dubbele wastafel met lades + een designradiator Vanuit de badkamer is er directe toegang tot het balkon, ideaal om even buiten te genieten. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap met afsluitbare deur en biedt een grote, open slaap- of werkruimte met veel licht en karakter. Het dak is volledig geïsoleerd en afgewerkt met gipsplaten. Dankzij twee grote draai-kiepramen, voorzien van horren, plissés en buitenzonwering, is de ruimte prettig licht en comfortabel in alle seizoenen. Daarnaast beschikt deze ruimte over een airco, die zorgt voor heerlijke verkoeling op zomerse dagen. De zolder beschikt over vaste kastruimte en een eigen wasruimte met spiegel, wasbakmeubel en warm- en koudwateraansluiting. Daarnaast is er een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. De zichtbare originele houten balken geven deze verdieping een sfeervolle en authentieke uitstraling, waardoor de ruimte zich uitstekend leent als master bedroom, thuiskantoor of atelier. Tuin Tuin De woning beschikt over een diepe achtertuin van circa 28 meter, die recent volledig is vernieuwd en is ingericht voor optimaal comfort en ontspanning. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier de hele dag van de zon. De tuin is voorzien van onderhoudsarm kunstgras, waardoor deze het hele jaar door groen blijft. De pergola en drie terrassen zorgen voor meerdere fijne zitplekken, passend bij elk moment van de dag. Achter in de tuin bevindt zich een grote, volledig omsloten en verwarmde overkapping, ideaal voor gebruik in alle seizoenen. Daarnaast is er een verwarmd zwembad, verwarmd via een warmtepomp of zonnecollectoren, wat het buitenleven een luxe resortgevoel geeft. Het geïsoleerde tuinhuis is uitgerust met een werkbank en herbergt de zwembadfilterinstallatie. De extra grote overkapping met verwarming en vaste kasten biedt volop bergruimte en comfort. De tuin biedt veel privacy dankzij het ontbreken van bebouwing aan de achterzijde en heeft bovendien een vrij uitzicht op de kerktoren van Mariadal, wat zorgt voor een uniek en rustgevend decor. Bijzonderheden + Goed onderhouden + Jaren '30 woning ontworpen door architect Jacques Hurks + Verwarmd Zwembad (zonnecollectoren of warmtepomp) + Grote aanbouw, ideaal voor ondernemers of thuiswerkers. + Deels vloerverwarming + Energeliabel A + Verdiepingsvloer eerste verdieping geïsoleerd + Originele details als hoge plafonds, deuren en deurlijsten behouden + 8 Zonnepanelen (2025) + Oprit voor twee auto's Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 715.000

Kosten koper (geschat): € 16.150

2% overdrachtsbelasting (€ 14.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 731.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 715.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
377 m²
Inhoud
561 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Extreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-12-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4701

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.