Direct naar de inhoud
Logo van C&R Makelaars B.V.

Madeliefberg 1

4708NP Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 679.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.430

2% overdrachtsbelasting (€ 13.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 694.430

Koopprijs /m²: € 4.090

Fotogalerij

Madeliefberg 1 Roosendaal
Foto 2

Omschrijving

Welkom in één van de meest gewilde wijken van Roosendaal: De Weihoek! Aan de rustige en kindvriendelijke Madeliefberg 1 ligt deze royale, instapklare woning met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een luxe keuken en een sfeervolle tuin mét glazen overkapping. De woning is tot in de puntjes verzorgd, voorzien van energielabel A en uitgerust met 9 zonnepanelen. En wist je dat je hier ook nog eens kunt genieten van een eigen oprit én een balkon op de bovenste verdieping? Plan snel die bezichtiging in, want deze parel wil je niet missen! Entree Je parkeert je auto moeiteloos op eigen oprit, een luxe op zichzelf! Via een keurige hal betreed je de woning. Hier vind je toegang tot het toilet, de trap naar boven én natuurlijk de leefruimte waar je meteen het gevoel van 'thuis' ervaart. Wonen & Koken De woonkamer is een heerlijke lichte en ruime plek, dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Hier is voldoende plek voor een royale zithoek én een grote eettafel. De sfeervolle haard zorgt voor extra gezelligheid tijdens de koudere dagen. De open keuken sluit perfect aan op de leefruimte en is een echte eyecatcher. De matzwarte kasten, het strakke werkblad en de complete uitrusting maken dit een droom voor elke kookliefhebber. Met onder andere een inductiekookplaat, quooker, oven, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer heb je hier alles binnen handbereik. Slapen, Dromen & Douchen Deze woning biedt volop ruimte om te dromen! Op de begane grond is al een nette slaapkamer te vinden, ideaal voor gasten of als werkruimte. Op de eerste verdieping vind je drie ruime, keurig afgewerkte slaapkamers, waarvan één is uitgerust met airconditioning. En dan is er nog de tweede verdieping, waar je een royale slaapkamer met airco en toegang tot het balkon vindt. Deze verdieping beschikt bovendien over een tweede badkamer met douche en urinoir. De eerste badkamer op de tussenverdieping is voorzien van een douche, toilet en wastafel, strak, netjes en functioneel. Tuinieren, Zonnen & Genieten Wat een buitenruimte! De woning beschikt over een groot balkon op de tweede verdieping én een heerlijke tuin op de begane grond. Deze tuin is onderhoudsarm aangelegd, maar toch sfeervol groen door de mooie schuttingen en het aanwezige grasveld. Achterin de tuin vind je een fantastische, af te sluiten tuinkamer met glazen schuifdeuren, ideaal voor lange avonden tafelen of een loungehoek. Of je nu in de zon wil zitten of droog van buiten wil genieten: hier kan het allemaal! Omgeving en Faciliteiten De Weihoek is niet voor niets zo geliefd: een rustige, kindvriendelijke wijk met volop groen, speeltuintjes en ruimte. Tegelijkertijd woon je hier op korte afstand van scholen, winkels en het centrum van Roosendaal. Ook de uitvalswegen richting Bergen op Zoom, Breda en Antwerpen zijn goed bereikbaar. Sfeer en Doelgroep Deze woning ademt ruimte, licht en kwaliteit. Een moderne, warme sfeer komt je tegemoet zodra je binnenstapt. Dankzij de combinatie van luxe afwerking en praktische indeling is dit huis ideaal voor gezinnen, levensgenieters, of mensen die op zoek zijn naar een levensloopbestendig huis met slaapkamer en badkamer op de begane grond. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 679.000

Kosten koper (geschat): € 15.430

2% overdrachtsbelasting (€ 13.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 694.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 679.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
299 m²
Inhoud
614 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-12-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, wastafel, en urinoir

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4708

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.