Direct naar de inhoud
Logo van Vermunt Makelaardij B.V.

Madeliefberg 33

4708NP Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.345

Fotogalerij

Madeliefberg 33 Roosendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de gewilde wijk Weihoek aan de Madeliefberg 33 staat deze goed onderhouden en verrassend ruime woning met een praktische indeling, moderne voorzieningen en een fijne buitenruimte. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met haard, een moderne open keuken van 2020 en een afgesloten veranda die het hele jaar door te gebruiken is. Dankzij de rolluiken, horren, airco en uitstekende isolatie is het hier prettig en comfortabel wonen. Ben je op zoek naar een woning met veel ruimte, licht en een verzorgde afwerking? Dan is dit zeker een huis dat je gezien moet hebben. Plan gerust een bezichtiging in en laat je verrassen door de ruimte. Indeling: Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich het toilet met hangcloset en fonteintje bevindt. Ook zijn hier de meterkast en een praktische kelderkast gesitueerd. Vanuit de hal loop je door naar de sfeervolle royale woonkamer, die is voorzien van een ruime zithoek, een gashaard en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer beschikt over een eikenhouten vloer, natuurstenen vensterbanken, geaarde stopcontacten en tv-aansluitingen. Daarnaast zijn er rolluiken aanwezig en biedt een split airco van Mitsubishi extra comfort. Via de tuindeuren is er directe toegang tot de achterzijde van de woning. De open keuken is circa vijf jaar oud en sluit mooi aan bij de woonkamer. Deze is uitgerust met hoogwaardige Pelgrim inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker-kraan, koelkast, vaatwasser, oven en combi oven. De keuken biedt veel gebruiksgemak en vormt samen met de gezellige eethoek een fijne leefruimte. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger en extra opbergruimte. Vanuit hier is ook de afgesloten veranda bereikbaar. Deze veranda is voorzien van glazen panelen die volledig open geschoven kunnen worden en zonwering, waardoor dit een prettige plek is om in elk seizoen te gebruiken. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een zeer ruime slaapkamer met een aangrenzende inloopkast. Deze ruimte was voorheen de vierde slaapkamer en biedt nu extra comfort en bergruimte. Met kleine aanpassingen creëer je eenvoudig weer een vierde slaapkamer. De slaapkamer is tevens voorzien van een split airco van Mitsubishi voor extra comfort. De badkamer is ruim opgezet en compleet ingericht met een zeer royale inloopdouche, twee wastafels met meubel, een radiator en een spiegelkast met verlichting. Het toilet is separaat en voorzien van een fonteintje. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop, twee volwaardige slaapkamers en een aparte berging. Beide slaapkamers zijn ruim van formaat, en zijn voorzien van een laminaatvloer. In de berging bevinden zich de Vaillant cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen, netjes uit het zicht geplaatst. Tuin en bergingen De achtertuin is praktisch ingericht en biedt volop bergruimte. Er is een vergrote houten berging met zowel een loopdeur als een garagedeur, evenals een extra aanpandige houten berging. Het gebruik van larikshout tegen de woning draagt bij aan de duurzaamheid. Interesse? Zie jij jezelf wonen aan de Madeliefberg 33 en wil je de ruimte en sfeer zelf ervaren? Neem dan contact met ons op en plan een bezichtiging in. Highlights: - Ruime woning met meerdere slaapkamers - Moderne open keuken (circa 4 jaar oud) met Pelgrim apparatuur - Sfeervolle woonkamer met gashaard en veel lichtinval - Eikenhouten vloer en natuurstenen vensterbanken - Split airco (Mitsubishi) en rolluiken - Afgesloten veranda met schuifbare glaspanelen en zonwering - Twee houten bergingen, waarvan één vergroot - Vaillant cv-ketel en zonnepanelen - SKG 3-sterren sloten - Gevelreiniging 2024 - Keuken 2020 - Veranda 2020 - Berging 2015 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
242 m²
Inhoud
560 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Valliant Plus ecotec (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4708

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.