Direct naar de inhoud
Logo van C&R Makelaars B.V.

Moerhof 2

4703MB Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.955

Fotogalerij

Moerhof 2 Roosendaal
Foto 46

Omschrijving

Welkom aan de Moerhof 2 in Roosendaal: een instapklare, tot in detail afgewerkte nieuwbouwwoning (2024) waar rust, luxe en design samenkomen. Gelegen in een moderne woonwijk op korte afstand van het centrum, woon je hier in een rustige, frisse omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze woning is volledig ingericht in de geliefde Japandi-stijl en beschikt over een luxe keuken, een stijlvolle badkamer, twee volwaardige slaapkamers én een royale tweede verdieping met dakterras. Combineer dit met energielabel A+ en een eigen parkeerplaats, en je weet: dit is er eentje die je gezien móet hebben. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel die bezichtiging in! Entree Binnenkomen doe je in een prachtige, sfeervolle hal die meteen de toon zet. De visgraatvloer, beige tinten en stijlvolle wandafwerking met latten, spiegel en een elegant hangend meubel zorgen voor een warm welkom. Hier vind je ook de meterkast, een modern toilet en ruimte voor een kapstok. Het toilet is een ware eyecatcher, uitgevoerd met beige tegels, een beige toilet en waskom, een houten meubel en verfijnde gouden accenten. Wonen & Koken De woonkamer is licht, ruim en perfect ingedeeld. Dankzij de openslaande deuren naar het terras geniet je hier van een prachtige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich een gezellige nis, ideaal voor een comfortabele zithoek. De wand met tv-meubel en sierlijke boog geeft de ruimte een luxe uitstraling. Er is voldoende plek voor een eethoek, waar momenteel een ronde tafel staat die perfect past in het geheel. Praktisch is ook de trapkast voor extra bergruimte. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken in parallelopstelling. De greeploze witte keuken met beige werkblad straalt rust en klasse uit. Voorzien van Siemens inbouwapparatuur, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een zwarte Quooker is dit een keuken die zowel praktisch als stijlvol is. De gezellige koffiecorner maakt het helemaal af. Slapen, Dromen & Douchen Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers, beide over de volledige breedte van de woning en identiek in formaat. Ideaal als master bedroom of voor een flexibele indeling. Ook hier loopt de stijlvolle visgraatvloer door en zijn de wanden uitgevoerd in rustige beige tinten. De badkamer is een waar wellness-gevoel in eigen huis. Luxe beige tegels, een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel met houten meubel en gouden inbouwkranen zorgen voor een hotelwaardige uitstraling. De organisch gevormde spiegel met verlichting en praktische nisjes maken het geheel compleet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping. Deze ruimte is multifunctioneel en perfect als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast vind je hier een aparte berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Als kers op de taart beschikt deze verdieping over een heerlijk dakterras waar je in alle rust kunt ontspannen. Tuinieren, Zonnen & Genieten De woning beschikt over twee buitenruimtes: een terras aan de woonkamer en een dakterras op de tweede verdieping. De buitenruimte op de begane grond is speels ingericht en biedt volop mogelijkheden voor een gezellig zitje. Daarnaast is er een gemeenschappelijke tuin waar je kunt genieten van groen en ruimte. Extra comfortabel wonen doe je hier dankzij de eigen parkeerplaats (nr. 26) in de garage, een eigen berging (nr. 46) en de beschikking over een gemeenschappelijke tuin én een overdekte fietsenstalling. Omgeving en Faciliteiten De woning ligt in een nieuwe, moderne woonwijk met uitsluitend recente bebouwing. De ligging nabij het centrum van Roosendaal zorgt ervoor dat winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer allemaal binnen handbereik zijn. Hier woon je rustig, maar met de levendigheid van de stad dichtbij. Sfeer en Doelgroep Deze woning ademt rust, luxe en minimalistische elegantie dankzij de Japandi-stijl. De hoogwaardige afwerking en het instapklare karakter maken dit een perfecte woning voor starters, jonge stellen of levensgenieters die zonder klussen willen verhuizen en direct willen genieten. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
67 m²
Inhoud
391 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4703

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.