Direct naar de inhoud
Logo van Vermunt Makelaardij B.V.

Nauwstraat 11

4707RE Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.194

Fotogalerij

Nauwstraat 11 Roosendaal
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze vrijstaande woning aan de Nauwstraat 11, gelegen op een prachtige landelijke locatie waar je alle rust en vrijheid ervaart. Deze charmante, karakteristieke woning biedt volop mogelijkheden en is omringd door groen, ideaal voor wie van ruimte en natuur houdt. Daarnaast zijn er vier slaapkamers aanwezig, een riante Z-vormige woonkamer, twee schuren en een garage. Klinkt dit als de woning waar jij al die tijd naar gezocht hebt? Plan dan snel een bezichtiging in! Binnenkomst: Je stapt binnen in de hal, waar links direct de deur naar de woonkamer is. Hier vind je ook de trap naar de eerste verdieping. Rechts leidt een gang naar het toilet op de begane grond, voorzien van een fonteintje, lichte wandbetegeling en een uitzetraam. Vervolgens kom je bij de badkamer op de begane grond, met lichte wandbetegeling, een wastafel, uitzetraam, douchecabine en aansluiting voor de wasmachine. Er is tevens in de hal een vaste kast, perfect voor opslag. Rechtdoor in de gang is nog een deur naar de woonkamer, zodat je deze langs twee kanten kunt bereiken. Woonkamer: De Z-vormige woonkamer is ruim en veelzijdig in te richten, met een eetgedeelte en een zitgedeelte. Aan de voorzijde is een groot raam, dat prachtig zicht biedt over de open velden. Daarnaast is hier de meterkast gesitueerd. Het houten balkenplafond geeft een knusse sfeer, en centraal in de woonkamer staat een open haard, die fungeert als actieve bijverwarming in het verwarmingssysteem. Aan de zijkant van de woning is het zitgedeelte te vinden, met een raam dat zicht biedt op de achtertuin. In de woonkamer is ook een deur naar de kelder en naar een vaste kast, handig voor het opbergen van proviand. Keuken: De keuken ligt aan de linkerkant van de woning en heeft een tegellaminaatvloer met een rechte opstelling. Je vindt er een spoelbak, 4-pits kookplaat, raam met zicht op de voor- en zijtuin, koelkast, rvs afzuigkap en verwarming. Er is een vaste kast in de keuken, en een deur leidt naar de achtertuin. Tevens biedt de keuken plaats voor een eettafel, ideaal voor een gezellig ontbijt of informele maaltijd. Eerste verdieping: Vanuit de trap in de hal kom je op de overloop. Aan de voorzijde is een slaapkamer gelegen met twee uitzetramen, schuine daken, verwarming en rolluiken. Halverwege is er nog een slaapkamer met een dakraam, ook ideaal als opslag-, werk- of hobbykamer. Aan de achterzijde vind je een slaapkamer met verwarming, schuine daken en een draairaam. De vierde, riante slaapkamer van de woning is rechts gesitueerd, met opslag achter knieschotten en een zijraam. Buitenruimte: Ben je een echte tuinliefhebber? Dan is de buitenruimte rondom de woning uitermate geschikt! Om te beginnen tref je een zeer diepe oprit, met aan weerszijden een groen aangelegde voortuin. De oprit biedt plaats aan meerdere personenauto’s, en leidt je naar de garage met aangebouwde overkapping. Tevens tref je aan de achterdeur van de keuken nog een aangebouwde overkapping met een glazen schuifwand, welke middels een deur toegang biedt tot een schuur met stroompunten en vliering, geschikt voor opslag die je niet dagelijks nodig hebt. Aan de linkerkant van het perceel ligt een terras met houten tuinhuis, ideaal voor ontspannen zomeravonden. Wanneer je tussen de garage en schuur loopt, kom je nog bij een mooi gazon, waar je in alle privacy kunt genieten van de rust. Highlights: - Werkelijk prachtige, landelijke locatie - Alle rust en vrijheid - Riante Z-vormige woonkamer - Vier slaapkamers - Badkamer op de begane grond - Twee schuren, garage en tuinhuis - Volop opslagmogelijkheden - Tuin rondom met diepe oprit Kortom, deze vrijstaande woning biedt een unieke kans om landelijk te wonen met alle ruimte die je nodig hebt, waar je je eigen touch aan kunt geven. Is dit de droomwoning waar jij naar op zoek bent? Laat het ons dan snel weten! De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
1010 m²
Inhoud
485 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Externe bergruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28c ( combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4707

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.