Direct naar de inhoud
Logo van Johan* uw makelaar

Nieuwstraat 26

4701HS Roosendaal • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 4.167

Fotogalerij

Nieuwstraat 26 Roosendaal
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**MONUMENTAAL WONEN INCLUSIEF EEN GROTE GARAGE IN HARTJE ROOSENDAAL** Johan* uw makelaar neemt je graag mee door dit karaktervolle halfvrijstaande woonhuis met garage, midden in het bruisende centrum. Slim ingedeeld en verrassend ruim Wat direct opvalt aan deze woning is hoe ongelooflijk efficiënt en slim het beschikbare vloeroppervlak is ingedeeld. Dankzij de doordachte plattegrond voelt het huis aanzienlijk ruimer aan dan vergelijkbare woningen met hetzelfde oppervlak. Een plek waar charme, comfort en gemak samenkomen en waar jij direct voelt dat dit je thuis kan zijn. Hier woon je letterlijk op loopafstand van winkels, restaurants, terrassen, schouwburg en het station, ideaal voor wie houdt van het stadsleven met alle voorzieningen binnen handbereik. BEGANE GROND Je stapt binnen in een lichte hal met toilet en de trap naar boven. Vanuit hier loop je door naar o.a. door naar de woonkamer, voorzien van vloerverwarming. De grote ramen geven een warme sfeer en laten het daglicht royaal binnenvallen. Aansluitend vind je de keuken: modern, strak en compleet met inbouwapparatuur. Onder de trap is een handige provisieruimte verstopt. Vanuit de keuken loop je zo de aangebouwde garage in. Deze is verwarmd, heeft een elektrische deur, volop ruimte voor witgoed én herbergt de cv-installatie. Ideaal voor wie gemak en extra opbergruimte belangrijk vindt. EERSTE VERDIEPING Boven zijn er twee slaapkamers. Één kamer is nu ingericht als walk-in closet en biedt via een vlizotrap toegang tot een praktische zolderberging. Bij de grote sfeervolle slaapkamer zijn de dakspanten in het zicht gelaten. Deze karaktervolle elementen geven de kamer een warm, monumentaal gevoel en maken de ruimte echt bijzonder. De twee charmante dakkapellen zorgen voor volop daglicht, een fijne ruimtelijke beleving en een speelse indeling. Hierdoor ontstaat een unieke combinatie van oude stijlkenmerken en modern wooncomfort — een plek waar sfeer, historie samenkomen. Deze karaktervolle elementen geven de kamer een warm, monumentaal gevoel en maken de ruimte echt bijzonder. De badkamer is compleet: een inloopdouche, toilet en een modern wastafelmeubel zorgen voor een fijne plek om je dag te starten of af te sluiten. Op de overloop vind je extra bergruimte en loop je door naar misschien wel het mooiste deel van de woning: de serre én het riante dakterras. Hier geniet je het hele jaar door van licht, ruimte en privacy. GARAGE Deze woning beschikt over een ruime en praktische garage, ideaal voor zowel auto als opslag. Een groot pluspunt is het geïntegreerde laadpunt voor elektrische voertuigen. Daarmee laad je je auto eenvoudig én voordelig thuis op, zonder afhankelijk te zijn van publieke laadplekken. De garage is ook voorzien van krachtstroom. Thuis laden biedt meerdere voordelen: • Lagere kosten per kWh dan bij openbare laadpunten • Altijd een volle accu wanneer je vertrekt • Geen wachttijden of drukte bij openbare laders • Laden in je eigen garage, direct vanuit huis COMFORT & DUURZAAMHEID Hou je van gemak, deze woning ook. Denk aan de aanwezigheid van een schuimbetonvloer voorzien van vloerverwarming, dakisolatie, dubbel glas, airco, elektrisch bedienbare rolluiken en een waterontharder. Alles om het wonen nét even aangenamer te maken. EEN PLEK OM VAN TE HOUDEN Dit monumentale huis combineert sfeer met modern wooncomfort, op een locatie waar alles binnen handbereik ligt. Winkels, horeca, cultuur, het ligt allemaal om de hoek. Constructie woning, traditioneel gebouwd. * Vloeren: betonnen vloer op de begane grond, houten vloer op de verdieping. * Muren: gemetselde buitengevels. * Dak: zadeldak met dakpannen, plat dak met kunststof dakbedekking. * Kozijnen: Houten kozijnen met isolerende beglazing en op de begane grond voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. * Installaties: Airco, waterontharder, vloerverwarming, nieuwe uitgebreide groepenkast voorbereid op aansluiting zonnepanelen, een HR cv ketel merk Nefit. JOHAN* uw makelaar kijkt uit om u te verwelkomen in uw nieuwe thuis aan de Nieuwstraat 26 te Roosendaal Neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen. Wij staan klaar om u te begeleiden bij elke stap van het proces en uw droomhuis werkelijkheid te laten worden! De woning wordt verkocht onder de noemer "as is where is". Laat u verder in het aankooptraject adviseren door een deskundige en neem uw eigen aankoop NVM makelaar mee!! Gezien de huidige renteontwikkelingen en wellicht aanpassingen uw eigen inkomen, adviseren wij u om een update op te vragen bij uw financieel adviseur. Wellicht heeft dit invloed op uw financiële mogelijkheden Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst zodra de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig, eveneens een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Deze informatie is met zorg samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie is er in grote mate een afhankelijkheid van derden. Verder is het mogelijk dat door tijdverloop onderdelen anders uitzien dan u waarneemt. Derhalve aanvaarden de verkoper en JOHAN* uw makelaar geen aansprakelijkheid. Ten slotte: Wanneer er voor u een afspraak is ingepland voor een bezichtiging, zorgt JOHAN* uw makelaar ervoor dat u kennis kunt nemen van overige informatie in uw eigen MOVE omgeving. Als u nog niet beschikt over een dergelijk MOVE account, kan die nadat de bezichtiging is ingepland voor u geactiveerd worden. Tijdens de bezichtiging zullen wij u rondleiden en verdere uitleg geven over de mogelijkheden die deze woning u kan bieden. Graag vernemen we ook uw wensen tijdens deze bezichtiging, wellicht kunnen wij samen met u met de beperkte inspanning tot een mooi resultaat komen. Wanneer u naar de bezichtiging nog vragen heeft, neem dan even contact met ons op dat kan zowel telefonisch als via e-mail. Welkom thuis bij JOHAN* uw makelaar, waar we hopen uw juiste woonwens waar te maken. Transparant, no-nonsene, deskundig en persoonlijk, dus uw woning, onze zorg!!! Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
80 m²
Inhoud
380 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met kunststof en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4701

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.