Direct naar de inhoud
Logo van C&R Makelaars B.V.

Nispensestraat 104

4701CZ Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 639.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.630

2% overdrachtsbelasting (€ 12.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 653.630

Koopprijs /m²: € 3.781

Fotogalerij

Nispensestraat 104 Roosendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Nispsensestraat 104, een geliefde straat in het hart van Roosendaal. Hier woon je midden in het centrum, met alle voorzieningen binnen handbereik én verrassend veel privacy en ruimte. Deze woning is gelegen op een royaal perceel, met een grote oprit waar je met gemak drie auto’s kwijt kunt. De straat zelf ademt karakter en charme, dit is wonen met een ziel! Deze speels ingedeelde woning verrast je op elk niveau: van de ronde muren en de royale glazen pui, tot de 47 meter diepe achtertuin waar tuinliefhebbers hun hart kunnen ophalen. Met zonnepanelen, een laadpunt voor de auto, rolluiken, én een walk-in closet is dit een huis dat comfort, stijl en duurzaamheid samenbrengt. Ben jij op zoek naar een unieke woning met karakter, licht, ruimte én een fantastische tuin? Plan dan snel die bezichtiging in, want deze kans wil je niet missen! Entree Je komt binnen in een lange, smalle hal met lichte plavuizen op de vloer en net afgewerkte wanden. Aan het einde van de entree vind je het separate toilet, en aan de zijkant de deur naar de woonkamer. Een fijne binnenkomer die meteen een gevoel van rust en netheid geeft. Wonen & Koken De woonkamer is een ware verrassing: speels ingedeeld met ronde vormen, veel raampartijen, en dus een overvloed aan natuurlijk licht. Voorin is een knusse zithoek gecreëerd, terwijl de tussenruimte volop mogelijkheden biedt om je eigen sfeerhoekjes te maken, van leeshoek tot eethoek (of zelfs twee). Achterin de woonkamer bevindt zich een ronde glazen pui met een serene zitkamer en uitzicht op de tuin. De overgang van plavuizen naar een warme houten parketvloer maakt de ruimte extra sfeervol. De keuken bereik je via een doorgang vanuit het achterste gedeelte van de woonkamer. Deze U-vormige keuken is compact maar compleet: voorzien van diverse inbouwapparatuur, een groot raam en alles wat je nodig hebt om heerlijk te koken. Slapen, Dromen & Douchen Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. De master bedroom heeft een eigen walk-in closet, de tweede slaapkamer biedt toegang tot een klein balkon, en de derde (aan de voorzijde) is momenteel ingericht als kantoor met vaste kastenwanden. Alle kamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer die achterblijft. Een eventuele 4e slaapkamer is simpel te realiseren door de kledingkamer op te offeren. De badkamer is verzorgd en compleet, met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Extra fijn: de badkamer is zowel vanaf de overloop als via de hoofdslaapkamer toegankelijk. Het toilet is apart gesitueerd op de overloop. Tuinieren, Zonnen & Genieten En dan de achtertuin… Wauw! Met een lengte van maar liefst 47 meter is dit een unieke oase van rust in het centrum. Gelegen op het zuidwesten. Een lang pad voert je langs weelderige beplanting en groen, ideaal voor wie groene vingers heeft of juist verlangt naar een plek om tot rust te komen. Hier hoor je de stad nauwelijks meer, alleen de vogels. Een buitenkans! Omgeving en Faciliteiten De Nispensestraat ligt centraal, met winkels, horeca, scholen en het station op korte afstand. Toch woon je hier rustig, in een straat die bekendstaat om z’n karaktervolle bebouwing en fijne sfeer. Alles wat je nodig hebt is binnen handbereik, maar ook de natuur is dichtbij, ideaal voor een wandeling of fietstocht. Sfeer en Doelgroep Deze woning straalt een authentieke, warme sfeer uit en biedt veel ruimte voor gezinnen, thuiswerkers, hobbyisten of levensgenieters die graag buiten zijn. Of je nu valt voor de bijzondere indeling of de grote tuin dit huis biedt je een thuis met karakter én comfort. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 639.000

Kosten koper (geschat): € 14.630

2% overdrachtsbelasting (€ 12.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 653.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 639.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
545 m²
Inhoud
669 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4701

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.