Direct naar de inhoud
Logo van C&R Makelaars B.V.

Nispensestraat 122

4701CZ Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 3.160

Fotogalerij

Nispensestraat 122 Roosendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Nispensestraat 122, een woning met karakter, gelegen op een super centrale locatie! Je woont hier op loopafstand van het gezellige stadscentrum, dichtbij de snelwegen én pal tegenover het prachtige Vrouwenhofpark. Een groene overbuur als deze zie je niet vaak, ideaal voor een ontspannen wandeling of gewoon genieten van het uitzicht vanuit je eigen raam. De woning zelf biedt een unieke kans voor de handige koper: het huis is toe aan een volledige renovatie, maar dat betekent dat je het volledig naar eigen wens kunt inrichten. Denk aan een ruime woonkamer met gashaard, een open keuken met uitzicht op de tuin, een royale stenen berging voor al je hobby’s of klussen, en een fijne achtertuin met volop mogelijkheden. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, met handige inbouwkast met schuifdeuren voor extra opbergruimte. Kortom, een woning met een stevige basis én eindeloze potentie, gelegen op een toplocatie met alles binnen handbereik. Zie jij het al voor je? Plan dan snel die bezichtiging in en laat je inspireren door de mogelijkheden Entree Via de voordeur stap je de hal binnen, met een meterkast, trap naar boven en doorgang naar de woonkamer. Een praktische indeling die meteen overzicht en structuur biedt. Wonen & Koken De woonkamer is ruim en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige indeling. Aan de voorzijde is plek voor een zithoek, achterin is er ruimte voor een eethoek. De haard in het midden van de ruimte voegt karakter en warmte toe. Extra handig: een ingebouwde kast voor opslag. De open keuken aan de achterzijde biedt uitzicht op de tuin en veel lichtinval dankzij een ruim raam. Op dit moment is het een rechte opstelling, maar je kunt hier prima een hoekopstelling creëren. De ruime bijkeuken met dakraam biedt plek voor de wasmachine en extra opslag. Vanuit de bijkeuken loop je door naar een gang met een apart toilet en de badkamer, én een deur naar de achtertuin. Slapen, Dromen & Douchen Boven vind je een overloop en twee fijne slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, kast én bijvoorbeeld een bureau. De slaapkamer aan de voorzijde is perfect als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer en heeft toegang tot de handige schuifkast. De badkamer bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een bad, douchecabine en wastafel. Net als de rest van de woning verdient deze ruimte een frisse, moderne update. Tuinieren, Zonnen & Genieten De achtertuin is grotendeels betegeld, met ruimte voor een gezellige loungehoek direct aan het huis. Achterin ligt een brede plantenborder met allerlei struiken en kleine boompjes, een heerlijke groene buffer. Het tuinpad leidt naar de grote stenen berging: een ideale plek voor klussers, creatievelingen of gewoon héél veel opslag. De tuin is ook bereikbaar via een achterom aan de zijkant. Omgeving en Faciliteiten De ligging is echt een sterk punt: direct tegenover het Vrouwenhofpark, op loopafstand van het centrum en vlak bij uitvalswegen. Alles wat je nodig hebt, winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer, is binnen handbereik. De combinatie van rust, groen en stadse gemakken maakt deze plek uniek. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
185 m²
Inhoud
307 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1948
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-11-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4701

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.