Direct naar de inhoud
Logo van Van der Eijken Makelaardij

Noordlaan 41

4703MA Roosendaal • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 5.479

Fotogalerij

Noordlaan 41 Roosendaal
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op unieke locatie, in de nieuwe wijk Stadsoevers, gelegen aan de kade van de Vliet, met uitzicht op het water en het pas aangelegde haventje, modern, energiezuinig, instapklaar, 3-kamerappartement met fraai balkon, eigen parkeerplaats in parkeerkelder, royale berging en naast gezamenlijk dakterras. Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor. BOVENSTE VERDIEPING/PENTHOUSE! NAAST ROYAAL DAKTERRAS MET SERRE! Bouwjaar: circa 2024. Inhoud appartement: circa 233 m3. Woonoppervlakte: circa 71 m2. Vloeroppervlakte berging: circa 8 m2. Gezamenlijk dakterras inclusief serre: circa 110 m2. Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage. Energielabel: A+. Servicekosten bedragen circa € 258,78 per maand (voor appartement, berging en parkeerplaats samen). UNIEK WEIDS UITZICHT OP HET WATER EN HET HAVENTJE VAN DE VLIET! Dit “zo goed als nieuwe” appartement is geheel perfect geïsoleerd, voorzien van triple dubbele beglazing, gasloos, moderne PVC vloer (betonlook) met vloerverwarming, elektrische zonnescreens, kunststof kozijnen, moderne keuken en sanitair. Locatie: Dit bijzondere appartement is gelegen in de moderne wijk Stadsoevers, direct gelegen aan de kade van het Zwaaigat, de uitmonding van de Roosendaalse Vliet, met uitzicht op het water en het pas aangelegde haventje, en op loopafstand van het stadscentrum en NS-station. Het hele gebied rondom het appartement is recent nieuw gerealiseerd of in realisatie en heeft een moderne trendy uitstraling. Ligging appartement: Vanwege de ligging op de bovenste (derde) verdieping heeft u het bijzondere “penthouse gevoel” met weids uitzicht en veel privacy. Tevens grenst het appartement aan een heel mooi (gezamenlijk) groot dakterras met een bijzondere serre. Hier kunt u genieten van zowel de zonsopkomst als ook de zonsondergang. Indeling: Begane grond: • Gemeenschappelijk entree met brievenbussentableau, videofooninstallatie, lift en trappenhal. Parkeerkelder: • Royale parkeergarage met eigen parkeerplaats (nummer 55) en eigen berging. • Gemeenschappelijke fietsenberging. • Gemeenschappelijke scooterstalling. Derde verdieping: • Gemeenschappelijke hal (slechts gedeeld met één buur). • Meterkast. • Kast met unit stadsverwarming. • Deze hal geeft tevens toegang tot het gezamenlijk dakterras met serre. 3-kamer appartement op de derde verdieping: • Geheel voorzien van moderne PVC vloer (betonlook). • Entree/hal met glazen deur naar woonkamer en twee handige schuifdeuren naar de twee slaapkamers en twee vaste kasten. • Eerste berging/kast. • Tweede berging/kast met installaties. • Mooie lichte woonkamer met intercom/videofoon, uniek weids uitzicht over de haven en loopdeur naar balkon. • Open keuken met moderne inrichting voorzien van inbouwkoelkast, vaatwasser, losse tweede Smeg koel/vriescombinatie (eventueel ter overname), kookeiland met inductie kookplaat voorzien van Bora geïntegreerde afzuigkap en combimagnetron. • Slaapkamer I met brede loopdeur naar balkon. • Slaapkamer II met brede loopdeur naar balkon. • Royaal balkon (circa 10 m2) met zelfde uitzicht over waterpartij. • Toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. • Moderne, geheel betegelde badkamer met royale inloopdouche voorzien van regendouche en handdouche, vast wastafelmeubel met grote (anti-condens) verlichte spiegel en elektrische verwarming. Aanvaarding in overleg! Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

3,02%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Inhoud
233 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming, stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4703

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.