Direct naar de inhoud
Logo van Content+ Makelaars

Paulusdonk 18

4707TA Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 499.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.840

2% overdrachtsbelasting (€ 9.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.340

Koopprijs /m²: € 3.672

Fotogalerij

Paulusdonk 18 Roosendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Paulusdonk 18 Roosendaal Royale uitgebouwde energiezuinige instapklare 2-1 kap woning met garage Duurzaam en ruim wonen in de Donken Steeds meer woningzoekenden letten tijdens hun zoektocht op duurzaamheid. Zelf elektra opwekken, geen gasaansluiting en goede isolatie staan vaak op de wensenlijst. Deze twee-onder-een-kapwoning voldoet aan al deze wensen. De ruime woonkamer heeft een open verbinding naar de woonkeuken. Vanaf de keuken heeft u toegang tot de tuin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De woonkamer heeft ook een trapkast wat extra bergruimte geeft. De bijkeuken is inpandig via de keuken te bereiken. Vanuit hier kunt u naar de garage. In de bijkeuken is er een aansluiting voor de wasmachine en een prettig werkblad. De garage heeft een elektrische deur en een aansluitende carport. De extra houtenberging in de tuin is ook erg prettig. De vijf slaapkamers waarvan 1 op de enorme zolder, bieden veel wooncomfort. Parkeren kan op de oprit, onder de carport en/of in de garage. De Donken is een fijne plek voor jong en oud. In de straat komt voornamelijk bestemmingsverkeer. Er is veel groen in de buurt en er zijn voldoende speelvoorzieningen voor de kinderen in de wijk. Op loopafstand ligt het buurtwinkelcentrum “Lindenburg” met een supermarkt en verschillende winkels. Er zijn ook verschillende scholen voor kinderen in verschillende leeftijdsklassen, sportverenigingen, bos “ Visdonk”, dierenarts enzovoorts. De uitvalswegen liggen op 5 minuten zoals de A58 en A17 waardoor omliggende steden goed te bereiken zijn. Met een klein kwartier fiets u naar het centrum en het treinstation. Ook zijn er bushaltes in de Donken met goede verbindingen. De indeling is als volgt: Begane grond: Een uitnodigende entree met overkapping. Vanuit de hal zijn de meterkast, een modern toiletruimte, de woonkamer en de eetkamer/ keuken te bereiken. Onder de trap is een praktische bergkast. De visgraat pvc- vloer, met vloerverwarming, ligt op nagenoeg de hele begane grond. De ruime woonkamer heeft een groot raam aan de voorzijde waardoor u volop kunt genieten van het uitzicht op de voortuin en de rustige straat. Boven het raam hangt een zonnescherm. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, in de uitbouw (2020) met zicht op de keuken en de tuin. Vanuit deze ruimte heeft u ook toegang naar de achtertuin. De keuken (2014), met een neutrale uitstraling, is voorzien van veel bergruimte, soft close laden, voldoende stroompunten en diverse inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi oven en een koel- vriescombinatie. Eerste verdieping: Er zijn vier slaapkamers op de eerste verdieping. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde en heeft een airco welke kan koelen en verwarmen. Aan de achterzijde is ook nog een kleinere slaapkamer. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers met zicht op de voortuin en de straat. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een nette pvc- vloer. De badkamer (2020) heeft een inloop (regen) douche, een 2e toilet, een wastafelmeubel en de wanden zijn geheel betegeld. Verder is er nog een raam voor de natuurlijke ventilatie en een mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Via de vaste met een deur afgesloten trap kom je op de bovenste verdieping die u aangenaam doet verrassen; zoveel ruimte die u voor diverse doeleinden kunt gebruiken. In het dakvlak aan de achterzijde is een dakkapel wat voor nog meer ruimte zorgt. Op deze verdieping is de 5e slaapkamer met airco (2020). Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en is netjes afgewerkt en voorzien van inbouw spots. De warmtepomp is ook op deze verdieping te vinden. Exterieur: De onderhoudsarme tuin is ingericht met houten schuttingen, een terras, borders diverse beplanting en kunstgras. In de tuin zijn verschillende stroompunten aangebracht. De garage met elektrische deur is aansluitend aan de bijkeuken met werkblad, wasmachine aansluiting en afvoerputje. Deze ruimte is ook ideaal voor een 2e vriezer en of koelkast en wasdroger. De extra berging is apart te bereiken vanuit de tuin en is voorzien van elektra. Voor de garage is de diepe oprit en carport welke ruimte bieden aan verschillende auto’s. Bijzonderheden: - Warmtepomp 2017 - Zonnepanelen 2017 aantal: 16 zorgen voor een lagere energie rekening - Airco koelen en verwarmen (hoofdslaapkamer en 2e verdieping) - Vloerverwarming begane grond (2018) - 5 slaapkamers - Badkamer 2020 - Uitbouw 2020 - Energielabel A++ Financiering: Hogere hypotheek mogelijk bij een A++ energielabel hoe werkt dit: Bij het berekenen van je maximale hypotheek kijken geldverstrekkers naar je inkomen en naar je lasten. Iedere maand komt er immers geld binnen en gaat er geld uit. Nu de energiekosten de afgelopen jaren flink zijn gestegen, maken energielasten een groter deel uit van de maandelijkse kosten. Omdat je in een energiezuinige woning iedere maand minder kwijt bent aan je energie, is het voor hypotheekverstrekkers meer verantwoord om een hoger hypotheekbedrag uit te lenen. Vraag uw financieel adviseur naar meer informatie hierover. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 499.500

Kosten koper (geschat): € 11.840

2% overdrachtsbelasting (€ 9.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
270 m²
Inhoud
564 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
145 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4707

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.