Direct naar de inhoud
Logo van C&R Makelaars B.V.

Paulusdonk 5

4707TA Roosendaal • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 529.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.430

2% overdrachtsbelasting (€ 10.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 541.430

Koopprijs /m²: € 3.306

Fotogalerij

Paulusdonk 5 Roosendaal
Foto 62

Omschrijving

Aan een rustige locatie in Roosendaal staat deze royale vrijstaande woning op een hoekperceel, voorzien van een grote oprit, garage, 10 zonnepanelen, een woonoppervlakte van maar liefst 160 m² en een ruime tuin van circa 378 m². Deze woning biedt alles wat je zoekt: royale leefruimtes, veel natuurlijke lichtinval, vier slaapkamers en een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren. De karakteristieke elementen, de verrassende hoeveelheid ruimte en de vrije ligging maken dit een woning met enorm veel potentie. Dankzij de beschikbare artist impressions krijg je bovendien direct een indruk van de moderne mogelijkheden. Zoek jij een woning waar je jouw eigen droomhuis van kunt maken, met rust, privacy en volop leefruimte? Plan dan snel een bezichtiging in! Entree Via de royale oprit bereik je de entree van de woning. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal die direct een gevoel van ruimte geeft. Hier bevinden zich de vaste trapopgang naar de eerste verdieping en een separate toiletruimte. Wonen & Koken De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over een praktische L-vormige indeling. Hierdoor ontstaan verschillende mogelijkheden voor gezellige zit- en eethoeken. Grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en versterken het gevoel van ruimte. De karakteristieke open haard vormt een sfeervolle blikvanger en geeft de woonkamer extra charme. Via de grote deuren heb je direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. De keuken bevindt zich in een aparte ruimte en is opvallend ruim en keurig onderhouden. Ook hier profiteer je van veel natuurlijke lichtinval, waardoor het een fijne plek is om te koken en samen te komen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Voor wie droomt van een modernere uitstraling laten de beschikbare artist impressions zien wat er mogelijk is. Slapen, Dromen & Douchen Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van veel lichtinval en bieden voldoende ruimte voor diverse indelingsmogelijkheden. De royale hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een eigen balkon waar je heerlijk kunt genieten van de zon en het vrije uitzicht. Eén van de overige slaapkamers is uitgerust met een eigen wastafel. De badkamer is ruim van opzet en biedt volop mogelijkheden om er een moderne badkamer van te maken. Momenteel beschikt deze over ruimte voor een douche, toilet, ligbad en wastafel. Ook hier geven de artist impressions een mooi beeld van de moderne mogelijkheden. De tweede verdieping biedt plaats aan een vierde slaapkamer. Ook deze kamer beschikt over een wastafel, veel lichtinval en verrassend veel ruimte. Ideaal als slaapkamer, hobbyruimte, thuiswerkplek of logeerkamer. Tuinieren, Zonnen & Genieten Wat direct opvalt is de royale achtertuin van circa 378 m². Hier geniet je van veel privacy en rust. De tuin is deels voorzien van bestrating en deels ingericht met gazon, aangevuld met diverse planten en bloemen die zorgen voor een groene en sfeervolle uitstraling. Er is meer dan voldoende ruimte voor meerdere zit- en eethoeken, een speelplek voor kinderen of zelfs een fraaie overkapping. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Omgeving en Faciliteiten Paulusdonk is gelegen in een rustige en prettige woonomgeving van Roosendaal. Dankzij de ligging als hoekwoning geniet je hier van extra privacy en een aangenaam vrij gevoel. In de nabije omgeving vind je diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen. Hierdoor combineer je het gemak van alle dagelijkse voorzieningen met het comfort van rustig wonen. Sfeer en Doelgroep Deze woning ademt ruimte, mogelijkheden en potentie. Een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar veel leefruimte, maar ook voor kopers die graag hun eigen woonwensen willen realiseren. De combinatie van een solide basis, royale kamers, een grote tuin en duurzame voorzieningen zoals zonnepanelen maakt dit een woning met toekomst. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 529.000

Kosten koper (geschat): € 12.430

2% overdrachtsbelasting (€ 10.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 541.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 529.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
378 m²
Inhoud
674 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4707

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.