Direct naar de inhoud
Logo van C&R Makelaars B.V.

Rodenbachlaan 2

4707NJ Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 3.296

Fotogalerij

Rodenbachlaan 2 Roosendaal
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Rodenbachlaan 2 in Roosendaal – een nette, rustige straat in een fijne woonwijk. Deze verrassend ruime woning is tot in de puntjes verzorgd. Denk aan een moderne badkamer, een dichte keuken met moderne afwerking, maar ook aan vier volwaardige slaapkamers én twee badkamers. De riante serre biedt het hele jaar door leefplezier, en de combinatie van een carport en berging maakt het plaatje compleet. Daarnaast is de woning voorzien van 13 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten en extra wooncomfort. Klinkt dit als jouw droomhuis? Wacht dan niet te lang – plan snel die bezichtiging in! Entree Je komt binnen in een keurig verzorgde hal, met directe toegang tot een apart toilet en meerdere opbergruimtes. Alles straalt netheid en onderhoud uit – een fijne binnenkomer! Wonen & Koken De woonkamer is modern en strak afgewerkt, met een warme, verzorgde uitstraling. Dankzij de vaste trap in de woonkamer ontstaat er een speelse indeling met een gezellige zithoek – groot genoeg voor een royale bank. De grote schuifpui zorgt voor een overvloed aan daglicht en geeft toegang tot de serre en tuin. Aan de voorzijde is ruimte voor een riante eethoek – ook hier valt het licht prachtig binnen. De dichte keuken sluit perfect aan op de rest van het huis. Deze is netjes afgewerkt met donkerbruine houten en crèmekleurige kastjes en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin en de serre – ideaal tijdens het koken en tafelen. Slapen, Dromen & Douchen Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, elk met veel lichtinval. Op de tweede verdieping bevindt zich een vierde, zeer royale slaapkamer – perfect als master bedroom. Hier vind je bovendien een tweede badkamer met toilet, douche en wastafel: praktisch en luxe! De eerste badkamer is modern en stijlvol afgewerkt met zwarte accenten, een grote inloopdouche met nis en een strak wastafelmeubel. De combinatie van grijze vloertegels en speelse wandtegels geeft een eigentijdse sfeer. Tuinieren, Zonnen & Genieten Achter de woning ligt een onderhoudsvriendelijke tuin met nette betegeling. De echte eyecatcher is de ruime serre met glazen wanden: een verlengstuk van je woonkamer. Hier zit je ’s winters lekker warm, en in de zomer schuif je alles open voor het ultieme buitengevoel. Achterin de tuin vind je een berging en een carport – ideaal voor fietsen, auto’s en opslag. Omgeving en Faciliteiten De ligging is perfect voor iedereen die centraal maar toch rustig wil wonen. Je zit dicht bij winkels, scholen, sportverenigingen én uitvalswegen. Ook de binnenstad van Roosendaal is snel bereikbaar, net als natuurgebieden voor een fijne wandeling of fietstocht. De straat zelf is netjes en overzichtelijk, met voldoende privacy en een prettige woonsfeer. Sfeer en Doelgroep De woning ademt comfort, stijl en ruimte. De moderne afwerking en slimme indeling maken dit huis geschikt voor een breed publiek: van gezinnen tot thuiswerkers, levensgenieters of mensen die nét dat beetje extra ruimte zoeken. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
418 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
27-01-2026
Verkoopdatum
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4707

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.