Direct naar de inhoud
Logo van Heijblom Makelaardij

Stationsstraat 7

4701NA Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hoeven

Fotogalerij

Stationsstraat 7 Roosendaal
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** half-vrijstaand ** trapgevel ** uniek ** centrum roosendaal ** rust en privacy ** zonnepanelen ** wonen met karakter ** uitbouw ** Je hart verliezen aan een charmante en karakteristieke woning? Deze unieke half-vrijstaande woning in Roosendaal laat het gebeuren! Niet alleen de trapgevel zal je plezieren, maar ook de sfeervolle en speelse indeling van het geheel. Extra fijn is dat er reeds een verduurzamingsvertaalslag is gemaakt. Het is aan jou om de puntjes verder op de spreekwoordelijk i te zetten. Je zal hier een heerlijk rustige woonplek vinden, met veel privacy, groen uitzicht en dichtbij de voorzieningen die Roosendaal te bieden heeft! Bijzonderheden: - Voorzien van houten kozijnen; - Begane grond voorzien van dubbele beglazing; - Speelse indeling met o.a. hoogteverschillen; - Uitbouw met sanitaire voorzieningen; - 6 zonnepanelen; - Karakteristieke elementen; - Stadstuin met ochtendzon; - Op loopafstand van centraal station en centrum van Roosendaal. Thuiskomen Rijd een doodlopende straat in met een brede groenstrook welke zorgt voor vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning. Parkeer je auto voor de deur en laat je verrassen naar alles achter die fraaie trapgevel. Hart van het huis Loop binnen in een charmant en sfeervolle living welke met hoogteverschillen speels is ingedeeld met meerdere zithoeken. Aan de voorzijde tref je een intieme 'zitkamer' op hoogte aan en loop je richting de keuken dan is er een fijne tuingerichte eethoek opgesteld. In het midden van de woning is er door de hoogteverschillen optisch een derde ruimte ontstaan die fijn in te richten is met bijvoorbeeld een sfeervolle leeshoek of werkplek. De keuken is oprecht origineel te noemen met haar ronde vormgeving en direct zicht op de tuin. De naastgelegen openslaande tuindeuren zorgen daarnaast dat je jouw kop koffie zo in het zonnetje kunt gaan nuttigen. De uitbouw aan de achterzijde heeft invulling gegeven aan de badkamer en het toilet. De glazen pui van de corridor daar naartoe zorgt dat er prettig veel daglicht binnenkomt. Praktisch Naast de keuken tref je een bijkeuken aan. Een fijne plek voor het opslaan van een voorraad, maar ook dé plek waar je voorheen toegang kreeg tot de achterom. Wil je dit in de oude situatie terugbrengen? Dat kan! Naast de woning tref je een poort die vervolgens zorgt dat je achterom thuis kunt komen. De bijkeuken zou ook een ideale plek voor de wasapparatuur kunnen zijn. Deze bevindt zich momenteel in de stenen berging achterin de tuin. Een fijne ruimte die nog eens extra opslagruimte biedt. Droomplek De eerste verdieping is ingericht met 3 slaapkamers waarvan er twee oprecht ruim te noemen zijn. De kleinere kamer is nog steeds een fijne ruimte die prima dienst kan doen als kinderkamer of wellicht een werkkamer. De inbouwkasten in de grote slaapkamers zijn ideaal, zodat losse kasten overbodig worden. De vaste kast op de overloop is hierbij ook een praktisch gegeven. Zeker wanneer je denkt om een toilet boven te realiseren. Stadstuin In deze fijne tuin geniet je van veel privacy en rust. Zonder inkijk van buren start je hier de dag met de ochtendzon. Parkeren In het centrum van Roosendaal is het betaald parkeren. Indien wenselijk kan er een parkeervergunning aangevraagd worden via Parkeerbeheer van de gemeente Roosendaal. Centrum Roosendaal Op loopafstand is het levendige centrum van Roosendaal bereikbaar. Je treft hier diverse cafés en restaurants, de schouwburg, een bibliotheek en het gezellige winkelcentrum 'de Roselaar'. Zo ook is het groene Emile van Loonpark om de hoek gelegen. In Roosendaal worden urban woonwijken afgewisseld door stadsdelen waar je de geschiedenis nog echt voelt. Er wordt volop gebouwd en plaatsgemaakt voor groen om een fijne leefomgeving te creëren. Roosendaal is een stad met een persoonlijk karakter. Naar hartenlust shoppen bij unieke boetiekwinkels, grote winkelketens en in de luxe Designer Outlet. In de buitengebieden ontdek je de groene omgeving door middel van prachtige wandel- en fietsroutes. De sfeervolle horeca bieden ruime keus: van Midden-Oosters streetfood tot ouderwets lekkere frieten. De stad kent vele evenementen die bijdragen aan de levendigheid van de stad.

Hypotheek berekenen

€ 317.000

Kosten koper (geschat): € 8.190

2% overdrachtsbelasting (€ 6.340) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 325.190

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.850

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 317.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
116 m²
Inhoud
463 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-09-2025
Verkoopdatum
05-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4701

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.