Direct naar de inhoud
Logo van De Rooy Makelaardij

Telefoonstraat 34

4702PH Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 3.641

Fotogalerij

Telefoonstraat 34 Roosendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed onderhouden hoekwoning (woonoppervlak van circa 90 m²) met drie slaapkamers, een ruime achter- en zijtuin en een grote geïsoleerde berging van circa 21 m², gelegen op een prettige en kindvriendelijke locatie nabij een groen park met speelvoorzieningen. De combinatie van de gunstige hoekligging, de ruime tuin en de praktische indeling maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woning voor starters, jonge gezinnen en stellen die op zoek zijn naar een comfortabele woning met extra buitenruimte. De woning is gelegen in een rustige woonomgeving met diverse voorzieningen in de directe nabijheid. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Begane grond Voortuin. Entree met hal, meterkast, toiletruimte met fonteintje, praktische trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin geniet u hier van een prettige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met een modern keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt voldoende werk- en bergruimte en vormt een praktische en centrale plek in huis. Via de openslaande deuren bereikt u de ruime achtertuin. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en groen en beschikt dankzij de hoekligging tevens over een extra zijtuin. Hierdoor ontstaat een ruim perceel met verschillende mogelijkheden voor terrassen, speelruimte of tuinieren. Achter in de tuin bevindt zich een grote geïsoleerde berging van circa 21 m², ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of het creëren van een hobbyruimte of werkplek. De tuin beschikt daarnaast over een achterom. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ruim en licht van opzet. De overige twee slaapkamers zijn eveneens netjes afgewerkt en geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De badkamer heeft een verzorgde en eigentijdse afwerking met lichte wandtegels en warme houtaccenten. Bijzonderheden Bouwjaar circa 2005. Woonoppervlak circa 90 m² Drie slaapkamers aanwezig De woning is voorzien van zonnepanelen Grote geïsoleerde berging van circa 21 m² Gelegen tegenover een groen park met speelvoorzieningen, rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Diverse voorzieningen, scholen en winkels op korte afstand. Zorgeloos wonen: de woning is gelegen op gemeenschappelijke grond. Hiervoor geldt een maandelijkse VvE-bijdrage van € 125,- ten behoeve van het gezamenlijke onderhoud van de buitengevels, glasbewassing, etc. Het perceel (circa 220m2) behoort volledig tot het privégebruik van de woning.

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Inhoud
320 m³
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
114 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4702

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.