Direct naar de inhoud
Logo van De Rooy Makelaardij

Thorbeckelaan 118

4708LX Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 3.940

Fotogalerij

Thorbeckelaan 118 Roosendaal
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig gelegen twee-onder-een-kapwoning (woonoppervlak van circa 152m2) met garage, serre en schitterend uitzicht over de Tolbergvijver. Op een van de mooiste locaties van Roosendaal, direct aan de Tolbergvijver, bieden wij deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan. De woning beschikt over een eigen oprit, een inpandig bereikbare garage, een royale woonkeuken en een fraaie serre die zorgt voor veel lichtinval en een prachtig contact met de tuin en het water. De achtertuin is sfeervol aangelegd en biedt een schitterend uitzicht over de vijver en het omliggende groen. De combinatie van rust, ruimte en een unieke ligging maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woning. De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Tolberg, in een rustige en groene woonomgeving met voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen op korte afstand. Ook het buitengebied bevindt zich op loopafstand, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Begane grond Entree met hal, meterkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prettige lichtinval en een mooi uitzicht richting de tuin en de waterpartij. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een speksteen houtkachel, die zorgt voor extra sfeer en aangename warmte. De woning beschikt over een ruime woonkeuken, voorzien van een modern keukenblok met diverse inbouwapparatuur en een kookeiland. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en vormt een gezellige centrale plek in huis. Vanuit de keuken is zowel de serre als de garage bereikbaar. De serre vormt een heerlijke extra leefruimte met grote glazen puien en een glazen dak, waardoor u hier het hele jaar door kunt genieten van het uitzicht op de tuin en het water. De garage is inpandig bereikbaar en tevens toegankelijk via de oprit aan de voorzijde. De woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin met verschillende terrassen en veel groen. Door de unieke ligging aan de Tolbergvijver geniet u hier van rust, privacy en een prachtig vrij uitzicht over het water. De tuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de omgeving. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over toegang tot een terras/balkon met een prachtig uitzicht over de vijver. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er op de overloop een separaat toilet aanwezig. De overige twee slaapkamers zijn eveneens netjes afgewerkt en geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de ruime open zolderverdieping. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden ingericht met bijvoorbeeld een extra slaapkamer en een werkkamer. Tevens is hier bergruimte aanwezig. Bijzonderheden Bouwjaar 1995. Perceeloppervlakte circa 260m2. Woonoppervlak van circa 152m2. Kozijnen van behandeld vurenhout, draaiende delen van hardhout, gevelbekleding van "Trespa" en borstwering van western red cedar. Volledige vloer-, spouw- en dakisolatie toegepast. Ankerloze woning met scheidende spouwmuren voor optimale geluidsisolatie. Woning gebouwd in karakteristieke jaren ’30 stijl. Unieke ligging direct aan de Tolbergvijver, gelegen in de populaire woonwijk Tolberg. Vrij uitzicht over het water. De woning is voorzien van een alarminstallatie. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
260 m²
Inhoud
600 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha CV (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026
Verkoopdatum
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4708

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.