Direct naar de inhoud
Logo van Van der Eijken Makelaardij

Thorbeckelaan 172

4708KS Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 3.664

Fotogalerij

Thorbeckelaan 172 Roosendaal
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zeer goede locatie, in wijk Tolberg gelegen, royale, moderne, vrijstaande woning met inpandige garage en royale achtertuin op het zuidwesten. Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor. VRIJSTAANDE WONING OP ZEER GOEDE LOCATIE IN WIJK TOLBERG! Bouwjaar: circa 1995. Perceelsoppervlakte: circa 316 m2. Inhoud woonhuis: circa 593 m3. Woonoppervlakte: circa 146 m2. Vloeroppervlakte garage: circa 15 m2. Energielabel: B. ROYALE WOONKAMER CIRCA 55 M2 (INCLUSIEF OPEN KEUKEN)! Deze woning is voorzien van vloerisolatie, spouwisolatie, dakisolatie, dubbele beglazing en beschikt over een handige tweede badkamer. De woonkamer is voorzien van eiken vloerdelen. HELE MOOIE VIERDE SLAAPKAMER! Ligging: Deze royale, praktisch ingedeelde woning is zeer gunstig gelegen in een heel mooi deel van de gewilde wijk Tolberg met recent gemoderniseerd winkelcentrum en school in de nabijheid. Het buitengebied ligt op loopafstand van het “Roosendaalswegje” en het schitterende Molenbeekpad. Mooie fietstochten kunt u maken naar de Rucphense Heide, de Buisse Heide of het grote natuurgebied Grenspark de Kalmthoutse Heide. Verder zijn diverse uitvalswegen naar de Randstad, Antwerpen of Zeeland vlot bereikbaar. ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN! Indeling: Begane grond: • Voorzien van eiken vloerdelen. • Hal met garderobekast en meterkast (zeven groepen en één aardlekschakelaar). • Gemoderniseerd toilet (circa 8 jaar oud) voorzien van wandcloset en fonteintje. • Zeer royale, hele lichte woonkamer (circa 55 m2 inclusief open keuken). • Open keuken met inbouwkeuken (circa 2014) voorzien van vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel/vriescombinatie en schuifpui naar de achtertuin. • Inpandige garage (circa 15 m2) voorzien van elektra en mogelijkheid voor aansluiting verwarming (is aanwezig). Eerste verdieping (betonvloer): • Overloop. • Zeer royale masterbedroom/slaapkamer I (circa 21,1 m2) voorzien van hoog plafond, mogelijkheid om inloopkast te realiseren en doorloop naar badkamer 1. • Badkamer I (circa 6 m2) voorzien van douche, twee vaste wastafels, toilet en ligbad. Deze badkamer is voorzien van een extra raam in de zijgevel, waardoor u meer lichtinval heeft en de mogelijkheid om naast mechanisch ook natuurlijk te ventileren. • Slaapkamer II (circa 10,4 m2) voorzien van verhoogd plafond. • Slaapkamer III (circa 10,4 m2) voorzien van verhoogd plafond. • Badkamer II voorzien van douche en vaste wastafel. • Tweede toilet met fonteintje. Tweede verdieping (betonvloer voorzien van laminaat): • Via vaste trap bereikbaar. • Voorportaal/overloop voorzien van HR CV combiketel (2011), wasmachineaansluiting en unit mechanische ventilatie. • Hele mooi royale, zeer lichte slaapkamer IV (circa 14,6 m2). Perceel: • Voortuin met oprit (mogelijkheid om twee auto’s te parkeren). • Zijtuin voorzien van poort met toegang naar de straat. • Royale, zonnige achtertuin op het zuidwesten voorzien van terras. Kortom: Als u op zoek bent naar een moderne, comfortabele woning op goede stand, maak dan een afspraak voor een bezichtiging via ons kantoor. Aanvaarding: begin juli 2026! Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
316 m²
Inhoud
593 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2011, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-01-2026
Verkoopdatum
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4708

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.