Direct naar de inhoud
Logo van C&R Makelaars B.V.

Torenstraat 45

4701BW Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.160

Fotogalerij

Torenstraat 45 Roosendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen midden in het centrum van Roosendaal én genieten van ruimte, comfort en een heerlijke tuin met garage? Aan de Torenstraat 45 komt het allemaal samen. Deze verrassend complete woning biedt een sfeervolle woonkamer, een lichte keuken, maar liefst vier (mogelijke) slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin. Met extra’s zoals airconditioning, een ruime garage en een multifunctionele zolderverdieping is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan jouw woonwensen. Entree Je komt binnen in een nette hal met een verzorgde laminaatvloer en strakke wanden. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de doorgang naar de keuken. De entree geeft direct een verzorgde en praktische eerste indruk. Wonen & Koken De woonkamer is een heerlijke leefruimte met een warme en uitnodigende sfeer. De mooie laminaatvloer loopt door het geheel en de centraal geplaatste haard vormt het gezellige hart van de ruimte. Aan de voorzijde richt je een knusse zithoek in, terwijl aan de achterzijde plek is voor een ruime eethoek met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en extra licht van bovenaf. De aanwezige airconditioning zorgt hier voor optimaal comfort, het hele jaar door. Om de hoek bevindt zich de lichte, neutrale keuken die van alle gemakken is voorzien. De doorlopende vloer zorgt voor een rustig geheel. Aansluitend vind je een praktische, kleine bijkeuken met ruimte voor wasapparatuur, netjes uit het zicht. Slapen, Dromen & Douchen Op de eerste verdieping bevinden zich drie nette slaapkamers, allemaal afgewerkt met dezelfde laminaatvloer wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een balkon én beschikt over airconditioning, een fijne luxe! De badkamer is compleet en verzorgd uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. Een comfortabele ruimte waar je heerlijk kunt ontspannen. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Via de voorzolder stap je de extra slaapkamer in. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden: denk aan een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Tuinieren, Zonnen & Genieten De achtertuin is een echte verrassing: fraai aangelegd met mooie borders en een sfeervolle pergola die centraal in de tuin staat. Hier creëer je moeiteloos een fijne plek om te ontspannen of gezellig te tafelen. Daarnaast staat de tuin op het zuiden, je kan dus heerlijk van de zon genieten! Achterin de tuin bevindt zich de ruime schuur/garage, voorzien van een garagedeur zodat je je auto binnen kunt parkeren. Daarnaast is er een aparte achterom, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen. Daarnaast kan je ook een parkeervergunning aanvragen. Hierdoor kan je in totaal twee auto's kwijt bij de woning. Omgeving en Faciliteiten De ligging in het centrum van Roosendaal maakt deze woning extra aantrekkelijk. Winkels, horeca, supermarkten en openbaar vervoer zijn allemaal op loopafstand. Je geniet hier van het gemak van de stad, terwijl je thuis juist rust en comfort ervaart. Sfeer en Doelgroep Deze woning voelt verzorgd, warm en compleet aan. Dankzij de ruimte, indeling en extra voorzieningen is dit een ideale plek voor starters, gezinnen of thuiswerkers die centraal willen wonen zonder in te leveren op comfort. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
176 m²
Inhoud
444 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4701

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.