Direct naar de inhoud
Logo van C&R Makelaars B.V.

Valeriuslaan 25

4707BS Roosendaal • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 3.029

Fotogalerij

Valeriuslaan 25 Roosendaal
Foto 48

Omschrijving

Welkom aan de Valeriuslaan 25 in Roosendaal, een vrijstaande woning waar ruimte, comfort en een fijne indeling samenkomen. Deze woning biedt alles wat je zoekt: een lichte woonkamer met gashaard, een open keuken, een heerlijke serre, maar liefst vier slaapkamers en 12 zonnepanelen die bijdragen aan een duurzamer wooncomfort. De groene tuin rondom de woning en de praktische garage maken het geheel compleet. Ben jij op zoek naar een plek waar je direct jouw thuisgevoel kunt creëren? Plan dan snel een bezichtiging in! Entree Via de groene voortuin en de eigen oprit bereik je de voordeur van deze vrijstaande woning. De hal vormt een warm welkom en biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de praktische trapkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Wonen & Koken De woonkamer is op een prettige manier ingedeeld, waardoor verschillende gezellige leefruimtes ontstaan. Aan de voorzijde zorgt de grote raampartij voor een mooie lichtinval en is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen bij de sfeervolle gashaard. Aan de achterzijde van de woonkamer is plaats voor een royale eethoek waar familie en vrienden samenkomen voor lange diners. Een ronde eettafel met vier stoelen past hier uitstekend en versterkt de gezellige uitstraling van de ruimte. De open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken iedere dag een plezier wordt. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aansluitend bevindt zich de serre, een heerlijke extra leefruimte die dankzij de openslaande tuindeuren naadloos overgaat in de achtertuin. Slapen, Dromen & Douchen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee kamers zijn bijzonder ruim opgezet en bieden voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Daarnaast beschikken beide kamers over een vaste kast, ideaal voor extra opbergruimte. De derde slaapkamer is iets compacter en uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet ingericht met een toilet, bidet, douche en een wastafel met meubel, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime overloop met extra bergruimte en een vierde slaapkamer, eveneens voorzien van praktische opbergmogelijkheden. Een ideale verdieping voor een tienerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Tuinieren, Zonnen & Genieten De achtertuin is verzorgd aangelegd met bestrating en groene plantenborders, waardoor een fijne balans ontstaat tussen onderhoudsgemak en een natuurlijke uitstraling. Er is volop ruimte om een gezellige eettafel of comfortabele loungeset te plaatsen en optimaal van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een losstaande stenen garage, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of als extra opslagruimte. Omgeving en faciliteiten De woning is gelegen aan de Valeriuslaan in Roosendaal, een prettige locatie waar je geniet van de voordelen van vrijstaand wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor deze locatie aantrekkelijk is voor uiteenlopende doelgroepen. Sfeer en doelgroep Deze woning ademt een warme en huiselijke sfeer uit en biedt volop mogelijkheden om helemaal naar eigen smaak in te richten. Dankzij de royale leefruimtes, de vier slaapkamers, de serre en de fijne tuin is dit een uitstekende woning voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar comfortabel en ruim wonen op een mooie locatie in Roosendaal. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

3,07%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
249 m²
Inhoud
509 m³
Externe bergruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4707

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.