Direct naar de inhoud
Logo van Vermunt Makelaardij B.V.

Valkenburgstraat 25

4702EC Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 390.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.650

2% overdrachtsbelasting (€ 7.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 399.650

Koopprijs /m²: € 3.000

Fotogalerij

Valkenburgstraat 25 Roosendaal
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze zeer riante en verrassend complete woning aan de Valkenburgstraat 25! Een echt familiehuis met alles erop en eraan: een lichte woonkamer van formaat, een riante keuken met bijkeuken, badkamer op de begane grond, vier slaapkamers en een zeer diepe achtertuin met vijver en berging. Kortom, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, licht en een ligging op loopafstand van het centrum van Roosendaal. We vertellen je graag meer! Begane grond: Je komt binnen in een praktische en nette hal met vloertegels. Hier vind je de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Daarnaast is er voldoende ruimte voor jassen en schoenen. Woonkamer: De woonkamer is zeer riant en heerlijk licht dankzij de twee grote ramen aan de voorzijde. Een houtkachel vormt het sfeervolle middelpunt van de kamer. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebreid met een aanbouw, waardoor je een extra lichte en open leefruimte krijgt. Hier zorgen twee lichtkoepels en spots in het plafond voor een aangename sfeer. Openslaande deuren geven direct toegang tot het grote terras en de tuin. Ook uitzetramen zorgen voor extra ventilatie. Keuken: De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en beschikt over een L-vormige opstelling en is voorzien van houten kastjes en lades, een spoelbak, een 4-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap en voldoende stroompunten. Direct naast de keuken is een handige trapkast, perfect voor proviand of voorraad. Overig begane grond: Achter de keuken bereik je de bijkeuken met de CR Remeha cv-ketel en volop ruimte voor een extra koelkast, vriezer of opbergkast. Hier is ook een separaat toilet met witte tegelwandlambrisering en een fonteintje. De vloer loopt hierbij door vanuit de woonkamer, wat zorgt voor eenheid en rust. Een van de highlights van de woning is de ruime badkamer op de begane grond. Donkergrijze vloer- en wandbetegeling, een dubbele wastafelmeubel met witte lades, een designradiator, een ligbad en een ruime inloopdouche zijn aanwezig. Een groot raam met uitzetraam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Eerste verdieping: Vanuit de hal brengt een vaste trap je naar een riante overloop. Hier is ook de vlizotrap naar de zolder bereikbaar. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers met laminaatvloer, houten kozijnen met draairamen en radiatoren. Hier tegenover tref je de derde slaapkamer, welke op dezelfde manier is afgewerkt. Aan de achterzijde vind je de grootste slaapkamer, met drie dubbele ramen, een fijne lichtinval en prachtig uitzicht op de tuin. Ook hier is centrale verwarming aanwezig. Tot slot vind je op de overloop een separaat toilet met donkergrijze vloertegels, witte wandbetegeling en een fonteintje. Achtertuin en berging: De tuin is een absolute blikvanger: diep en groen, met een groot betegeld terras direct aan de achtergevel. Rechts van de woning ligt een achterom, ideaal voor fietsen, containers en tuingereedschap. Midden in de tuin ligt een vijver, met een pad dat helemaal naar achteren loopt. De borders zijn beplant en er is tuinverlichting aanwezig. Aan de achterzijde van de woning is tevens een stenen berging aangebouwd met twee grote ramen en stroompunten. Al met al een ideale ruimte voor hobby’s, klussen of opslag aan huis. Highlights: - Zeer riante, lichte woonkamer met open haard en openslaande deuren naar de tuin - Ruime badkamer op de begane grond - Vier slaapkamers - Enorm diepe achtertuin met vijver, terras en achterom - Stenen berging met stroom Kortom: een heerlijk huis met veel ruimte, veel licht en een tuin waar je echt kunt genieten. Ben je op zoek naar een plek nabij het centrum van Roosendaal? Dan is de Valkenburgstraat 25 dé plek! De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 390.000

Kosten koper (geschat): € 9.650

2% overdrachtsbelasting (€ 7.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 399.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 390.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
498 m²
Inhoud
560 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
357 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-12-2025
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4702

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.