Direct naar de inhoud
Logo van Vermunt Makelaardij B.V.

Van Leeuwenhoeklaan 78

4708BD Roosendaal • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 3.904

Fotogalerij

Van Leeuwenhoeklaan 78 Roosendaal
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in dit prachtige, gelijkvloerse penthouse aan de Van Leeuwenhoeklaan 78, een unieke en zeer riante woning die ruimte, comfort en charme perfect combineert. Dit appartement biedt levensloopbestendigheid, is in te delen naar wens en beschikt over een warme, uitnodigende sfeer. Laat je verrassen door de doordachte indeling, het gebruik van hoogwaardige materialen en de fantastische buitenruimte zoals je ze maar zelden tegenkomt. Binnenkomst hal: Middels een lift bereik je de voordeur van de woning. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een royale ontvangsthal die direct een ruimtelijk gevoel geeft. De natuurstenen vloer, die naadloos doorloopt naar de woonkamer, zorgt voor een elegante en samenhangende uitstraling. In de hal vind je een ruime jassenkast, ideaal voor opberggemak. Het toilet is hier tevens te vinden, en is rustig afgewerkt met natuurstenen wandbetegeling, een fonteintje en een strakke uitstraling. Tot slot zijn achter een deur in de hal de WTW-unit (HRU ECO 350), cv-ketel en vloerverwarmingsinstallatie discreet weggewerkt. De vloerverwarming strekt zich uit over de hal, woonkamer en keuken, wat zorgt voor een aangename warmte. Woonkamer: De woonkamer is het hart van dit penthouse en ademt ruimte en veelzijdigheid. Met zijn riante afmetingen en talloze grote ramen baadt deze ruimte in natuurlijk licht. De natuurstenen vloer geeft een warme, chique touch, waarbij de spachtelputz wanden een strakke afwerking bieden. Het eetgedeelte, dicht bij de keuken, nodigt uit tot gezellige diners, terwijl de zithoek centraal in de woonkamer een knusse sfeer creëert met een open haard en schouwmantel. Via openslaande tuindeuren bereik je het zeer royale, L-vormige dakterras. Achterin de woonkamer is een extra zitgedeelte te vinden, met vijf grote ramen in een gebogen opstelling, waar je kunt genieten van prachtig zicht op het terras en het weidse uitzicht. De woonkamer is veelzijdig in te delen, met inbouwspots in het plafond die zorgen voor sfeervolle verlichting, en verwarming die comfort garandeert. Keuken: De semi-open keuken vormt een harmonieus geheel met de woonkamer dankzij de doorlopende natuurstenen vloer. De L-vormige opstelling is modern en functioneel, met lichte lades, een donker aanrechtblad en hoogwaardige apparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis, Smeg afzuigkap, Smeg dubbele oven, Siemens vaatwasser en een 1,5 spoelbak. Een draaicarrousel en ruime opberglades maken de keuken praktisch, terwijl de eetbar een speelse en gezellige plek biedt om te tafelen. Inbouwspots boven het aanrecht zorgen voor uitstekende verlichting. Vanuit de keuken heb je toegang tot een bijkeuken met wasmachineaansluiting en ideale opbergruimte voor proviand. Daarnaast leidt de keuken naar een lichte kamer met lichtgrijze laminaatvloer, schoon metselwerk en fijne lichtinval door de ramen. Deze ruimte sluit aan op een kantoor, dat ook via de hal bereikbaar is. Het kantoor is praktisch ingericht met een spoelbak, verwarming en spachtelputz wanden, en kan ook uitstekend dienen als slaapkamer. Hoofdslaapkamer: De hoofdslaapkamer is uniek op zichzelf, met een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de vele ramen. De vloerbedekking zorgt voor een warme sfeer, terwijl inbouwspots boven het bed en verwarming het comfort verhogen. Houten kozijnen met draairamen bieden uitstekende ventilatiemogelijkheden, en zijn afgewerkt met natuurstenen vensterbanken. Achterin de slaapkamer bevindt zich een op maat gemaakte inloopkledingkast met geïntegreerde spots en een raam, wat zorgt voor een lichte en georganiseerde opbergruimte. Deze ruimte kan eventueel worden omgevormd tot een extra slaapkamer, wat de flexibiliteit van het penthouse vergroot. Badkamer en suite: De badkamer, bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer, is heerlijk ruim en voorzien van alle praktische gemakken. Met witgrijze vloertegels, een douchecabine met regendouche en een dubbel hoekligbad is dit een plek om heerlijk te ontspannen. De dubbele wastafelmeubel met robuuste wastafels, witte lades en een grote spiegel met verlichting maakt het geheel af. Een toilet en verwarming zorgen voor extra gemak, terwijl een raam voor natuurlijke ventilatie en licht zorgt. Dakterras en balkon: Dit penthouse biedt niet één, maar twee fantastische buitenruimtes. Het zeer riante, L-vormige dakterras, bereikbaar via de woonkamer, is hierbij een absoluut hoogtepunt. Betegeld en onderhoudsvriendelijk, biedt het volop ruimte voor een eettafel, zithoek of loungeset. Daarnaast is er een balkon, toegankelijk vanuit zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer, die een intieme buitenruimte biedt. Beide buitenruimtes maken dit penthouse uniek en ideaal voor liefhebbers van buitenleven. Highlights: - Royaal en gelijkvloers penthouse met een zeer riante leefruimte - Uniek L-vormig dakterras en extra balkon voor optimale buitenbeleving - Veelzijdige woonkamer met open haard en prachtig uitzicht - Natuurstenen vloeren en vloerverwarming in hal, woonkamer en keuken - Twee ruime slaapkamers met mogelijkheid voor een derde - Semi-open keuken met hoogwaardige apparatuur en praktische bijkeuken - Royale hoofdslaapkamer met inloopkast en badkamer en-suite Kortom, dit penthouse aan de Van Leeuwenhoeklaan is een unieke kans om te wonen in een gelijkvloers appartement dat ruimte, comfort en stijl naadloos combineert. Een plek waar je je direct thuis voelt, met volop mogelijkheden en een buitenruimte zoals je maar zelden tegenkomt. Heb je interesse? Plan snel een bezichtiging om dit bijzondere appartement zelf te ervaren! De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Inhoud
550 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
53 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4708

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.