Direct naar de inhoud
Logo van Vermunt Makelaardij B.V.

Vogelzang 39

4707XH Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 315.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 323.150

Koopprijs /m²: € 3.662

Fotogalerij

Vogelzang 39 Roosendaal
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze instapklare tussenwoning, perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en duurzaamheid. De woning beschikt over drie slaapkamers met de mogelijkheid tot een vierde, een verzorgde keuken en een moderne badkamer. Dankzij de zonnepanelen profiteer je van lagere energielasten, terwijl de zonnige achtertuin met vrijstaande stenen berging zorgt voor extra opbergruimte en een fijne buitenplek. De zolder is keurig afgewerkt en biedt volop mogelijkheden voor gebruik als extra slaapkamer of werkruimte. Momenteel mag deze ruimte, vanwege het kleinere dakraam, nog niet worden meegerekend in het woonoppervlak. Door het plaatsen van een groter dakraam kan het totale woonoppervlakte worden uitgebreid tot circa 103 m². Een fijne, complete gezinswoning met veel potentie, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving! Indeling: Bij aankomst parkeer je de auto eenvoudig in een van de vele openbare parkeervakken in de buurt, waarna je je weg vervolgt naar de voordeur van deze verzorgde woning. Achter de voordeur kom je binnen in de hal, waar zich de meterkast bevindt en je toegang hebt tot de woonkamer. De woonkamer is een lichte en aangename ruimte met een open indeling, waardoor wonen en koken op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht royaal naar binnen en ontstaat er een prettige sfeer. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast, ideaal voor extra opbergruimte. De moderne, verzorgde keuken in L-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, 1½ spoelbak, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie en een afzuigkap. Vanuit de keuken heb je een prettig uitzicht op de achtertuin, wat het koken nog aangenamer maakt. Via een tussenhal, grenzend aan de woonkamer, bereik je de achtertuin, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Alles is logisch ingedeeld en functioneel ingericht, wat zorgt voor een fijne woonervaring. Toiletruimte is modern betegeld en v.v. een toilet, fonteintje en raampje. 1ste verdieping: De overloop op de eerste verdieping verbindt drie slaapkamers en de badkamer met elkaar, en biedt tevens toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt en profiteren van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Hierdoor voelen de ruimtes licht, fris en ruim aan. De badkamer sluit perfect aan bij de moderne stijl van de woning en is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche, een ligbad, een toilet, een designradiator en inbouwspotverlichting. Daarnaast zorgt het aanwezige raam voor extra daglicht én natuurlijke ventilatie – ideaal voor een comfortabel en ontspannen gebruik van deze ruimte. 2de verdieping: Deze verdieping is perfect in te richten als vierde slaapkamer of als een comfortabele thuiswerkplek. Hoewel de ruimte op dit moment nog niet wordt meegerekend in het woonoppervlak vanwege het kleinere dakraam, biedt dit volop potentie. Door het plaatsen van een groter dakraam kan het officiële woonoppervlak worden uitgebreid tot circa 103 m². Daarnaast vind je hier de opstelling van de cv-installatie én de omvormer voor de 9 zonnepanelen die in 2019 zijn geplaatst – een praktische en duurzame toevoeging aan deze multifunctionele verdieping. Achtertuin: Achter de woning bevindt zich een fijne tuin op het westen, waar je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is aangelegd met een terras, gazon en fraai aangebrachte borderbeplanting. Verder vind je hier een vrijstaande stenen berging voor extra opslag en praktische voorzieningen zoals een buitenkraantje voor het bewateren van de planten en een achterom, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Overige kenmerken: - Gedeeltelijk v.v. kunststof kozijnen; - 9 zonnepanelen; - Dakisolatie - Dubbel glas - Tuin op het westen - Vrijstaande stenen berging. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
356 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2025
Verkoopdatum
10-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4707

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.