Direct naar de inhoud
Logo van C&R Makelaars B.V.

Vughtstraat 6

4701NS Roosendaal • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 669.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.230

2% overdrachtsbelasting (€ 13.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 684.230

Koopprijs /m²: € 3.312

Fotogalerij

Vughtstraat 6 Roosendaal
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Vughtstraat 6, een verrassend ruime en charmante woning gelegen in het gezellige centrum van Roosendaal. Een plek waar comfort, karakter en stadse gezelligheid samenkomen. Zodra je deze woning binnenstapt, voel je het: dit is geen standaard huis, dit is een thuis. Met maar liefst vijf slaapkamers, een moderne keuken, een sfeervolle woonkamer mét haard, en een grote stadstuin met prachtige oude boom en twee overkappingen, is dit de ideale plek voor wie ruim, stijlvol én centraal wil wonen. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een plek om te combineren met werken aan huis of gewoon lekker de ruimte wil om te leven: dit is ‘m! Plan snel die bezichtiging in, je droomhuis wacht op je! Entree Na het parkeren stap je binnen via een nette entree die direct een warme indruk achterlaat. Dankzij het raampje in de voordeur én het extra raam erboven, komt het daglicht je meteen tegemoet. De vloer is afgewerkt met gezellige tegeltjes, wat perfect past bij de authentieke sfeer van het huis. De hal biedt toegang tot de woonkamer én een praktische inpandige berging: ideaal voor het opbergen van fietsen, voorraad of andere spullen. Wonen & Koken De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ruim opgezet. Dankzij de grote raampartijen geniet je van een fijne lichtinval en kun je lekker vanaf de bank naar buiten kijken. De authentieke haard zorgt voor extra gezelligheid en warmte tijdens de koudere maanden. Er is voldoende ruimte voor een royale eethoek, perfect voor lange diners met familie of vrienden. Vanuit de tweede hal stap je de moderne gesloten keuken binnen: wit afgewerkt, met ingebouwde apparatuur zoals een kookplaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en meer. De grote raampartijen en openslaande deuren verbinden de keuken naadloos met de tuin. Je kunt hier heerlijk koken én genieten van de buitenlucht. Het aanwezige barretje maakt het plaatje compleet. Slapen, Dromen & Douchen Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt en voorzien van voldoende kastruimte. Of je nu kiest voor een slaapkamer, werkkamer, logeerkamer of kleedruimte, hier kun je echt alle kanten op. De badkamer is ruim en functioneel en heeft alles wat je nodig hebt om even heerlijk te ontspannen. Denk aan een ligbad, een douchecabine, twee wastafels én genoeg ruimte om handdoeken en andere spullen op te bergen. Een plek om tot rust te komen na een drukke werkdag. Op de eerste verdieping is nog een wasruimte aanwezig. Op de tweede verdieping zijn nog twee ruimtes te vinden. Eén daarvan is een volwaardige slaapkamer, uitgerust met airconditioning, superfijn tijdens warme zomernachten. De tweede ruimte wordt momenteel gebruikt als berging, maar kan eenvoudig worden afgewerkt tot een extra slaapkamer. Daarmee komt het totaal aantal potentiële slaapkamers op maar liefst vijf! Perfect voor een groot gezin of wie graag extra ruimte wil. Tuinieren, Zonnen & Genieten Stap de keuken uit en je komt in een grote stadstuin waar je werkelijk álles kunt. Deze buitenruimte is royaal, sfeervol én slim ingedeeld. Er is ruimte voor een loungeset, een grote eettafel, én er zijn zelfs twee overkappingen, zodat je ook bij minder mooi weer heerlijk buiten kunt zitten. Het pronkstuk? De prachtige oude boom in de tuin, die een unieke sfeer geeft en zorgt voor karakter en groen in je eigen achtertuin. Deze tuin is dé plek voor lange zomeravonden, borrels met vrienden en relaxte zondagochtenden met koffie en een goed boek. Omgeving en Faciliteiten De ligging aan de Vughtstraat is een dikke plus. Je woont hier op loopafstand van het centrum, met alle winkels, horeca en voorzieningen binnen handbereik. Ook scholen, sportfaciliteiten en het NS-station zijn vlakbij. En wil je er even tussenuit? De uitvalswegen richting Breda, Bergen op Zoom, Antwerpen of Rotterdam zijn snel te bereiken. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 669.000

Kosten koper (geschat): € 15.230

2% overdrachtsbelasting (€ 13.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 684.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 669.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
202 m²
Perceeloppervlakte
557 m²
Inhoud
793 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4701

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.