Direct naar de inhoud
Logo van Michel NVM Makelaars en Taxateurs

Eyckholtstraat 4

6116BR Roosteren • Limburg

Beschikbaar

€ 324.900 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.348

2% overdrachtsbelasting (€ 6.498) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.248

Koopprijs /m²: € 3.008

Fotogalerij

Eyckholtstraat 4 Roosteren
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**UNIEKE GERENOVEERDE WONING** **RUIME INDELING MET VIER SLAAPKAMERS** **AUTHENTIEKE EN GEZELLIGE SFEER** **MOOIE EN CENTRALE LOCATIE** Mooi wonen in een instapklare, zo goed als nieuwe woning aan de rand van Roosteren? Kijk dan eens goed naar dit aanbod van Eyckholtstraat 4. Deze ruime en recentelijk vrijwel geheel gerenoveerde woning biedt een modern wooncomfort, luxe en sfeer en is ideaal voor bijvoorbeeld starters. Met vier slaapkamers, een inpandige berging en een omsloten trendy patio is het hier goed wonen. De goede isolatie en het groene energielabel A zorgen voor een aangename energierekening. Het gezellige Roosteren biedt diverse dorpse voorzieningen. Omliggende plaatsen als Maaseik, Born en Echt zijn snel bereikbaar. En moet je verder reizen, dan zit je binnen een paar minuten op de A2. Kortom: Dit is een unieke en veelzijdige woning op een fijne en centraal gelegen locatie! INDELING BEGANE GROND -- Entree met meterkast (3 fasen-aansluiting), berging met witgoedaansluitingen en een geheel vernieuwd toilet -- royale woonkamer, ca. 6,90 m x 3,80 m met een fraaie laminaatvloer en een pelletkachel -- gloednieuwe keuken, gesitueerd in de aanbouw, voorzien van een complete keukenopstelling met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer en een combi-oven -- gezellige omsloten patio met veel privacy (ramen naar de rechts naastgelegen woning zijn geblindeerd, de deuren zijn blinde deuren) -- achterom via een portaal en een gezamenlijke fietsenberging aan de straatzijde -- EERSTE VERDIEPING -- Overloop -- slaapkamer 1: ca. 3,80 m x 2,90 m -- slaapkamer 2: gelegen aan de voorzijde, grootte ca. 3,90 m x 3,55 m -- slaapkamer 3: ca. 2,80 m x 2,40 m, eveneens gelegen aan de voorzijde -- slaapkamer 4: voorzijde, met een formaat van ca. 3,55 m x 3,25 m -- geheel nieuw geplaatste badkamer met een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel -- praktische berging met een wateraansluiting -- TWEEDE VERDIEPING -- Zolderverdieping, royale bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap -- CV-ketel: Nefit Proline, vernieuwd in 2024, met een gekoppelde warmtepomp (Inventum, 2024), beiden in eigendom -- geïsoleerde kap -- ALGEMEEN - UNIEKE SFEERVOLLE WONING - RUIME INDELING MET VIER SLAAPKAMERS - GROTENDEELS GERENOVEERD - INSTAPKLAAR EN FRAAI AFGEWERKT - NIEUWE KEUKEN EN SANITAIR - 4 STUKS ZONNEPANELEN EN ENERGIELABEL A - IDEAAL VOOR BIJVOORBEELD STARTERS - MOOIE DORPSE LOCATIE - AAN UITVALSWEGEN GELEGEN - MAASEIK, BORN EN ECHT OP ENKELE MINUTEN AFSTAND - MOOIE WATERRIJKE EN LANDELIJKE OMGEVING GOED OM TE WETEN - Verkoper heeft gekozen voor “bieden zonder biedtermijn”. Dit betekent dat er geen specifieke einddatum is waarop een bod kan worden uitgebracht. Verkoper mag op elk moment een voor hem passende bieding accepteren. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor bijvoorbeeld gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website en/ of omgevingswet.overheid.nl inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie (ook bij het eventueel aanwezige meetcertificaat) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard. - Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 324.900

Kosten koper (geschat): € 8.348

2% overdrachtsbelasting (€ 6.498) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.248

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.245

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 324.900 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
108 m²
Inhoud
476 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit CV en Inventum Warmtepomp ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6116

Google Maps

Locatie van Roosteren

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roosteren

Woon- en buurtcijfers in Roosteren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosteren. In 2026 waren er 1.516 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 332.000.

Inwoners

1.516

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 332.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

76

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosteren
Jaar Inwoners
2021 1.425
2022 1.450
2023 1.490
2024 1.495
2025 1.540
2026 1.516

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosteren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 254.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 307.000
2024 EUR 304.000
2025 EUR 332.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 440 0-15: 190 15-25: 140 25-45: 310 45-65: 455

Opleidingsniveau

Hoger

330

Praktisch

310

Middelbaar

500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

200

Nederland

1.235

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 97
Appartementen 72
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 249
Twee-onder-één-kap woningen 177

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 68
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 176
1980 tot 1990 81
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 14
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

186

Label G

137

Label D

119

Label B

100

Label A

73

Label F

71

Label E

24

Label A++

6

Label A+

3

Label A+++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosteren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.430
2021 1.850 3.450
2022 1.440 3.300
2023 1.120 3.100
2024 1.100 3.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.410

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.360

Appartement

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Roosteren (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 180

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosteren
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 12
mrt 2026 5
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 11
okt 2025 4
sep 2024 8
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosteren.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosteren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosteren?

Roosteren telt in 2026 ongeveer 1.516 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosteren is in 2025 circa € 332.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosteren ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 76 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosteren?

In Roosteren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 249 woningen.

Meer woningen in Roosteren

Bekijk meer woningen in deze plaats.