Direct naar de inhoud
Logo van Paula Cox "Limburg Mooi Wonen"

Illikhoven 5

6116AK Roosteren • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Maria Hoop

Fotogalerij

Illikhoven 5 Roosteren
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

“Wonen als in een droom: rust, ruimte en uitzicht over de Maas” In het landelijke kerkdorpje Illikhoven, verscholen tussen uitgestrekte landerijen en op loopafstand van de Maas, staat deze prachtige volledig gerenoveerde woonboerderij. Een sfeervolle woning met een rijke historie (oorspronkelijk bouwjaar 1890), maar voorzien van alle moderne gemakken. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en een vrij uitzicht, terwijl u toch op korte afstand bent van voorzieningen in Susteren, Roosteren en Echt. Het royale perceel van 3.650 m² biedt eindeloos veel mogelijkheden: van een grote moestuin tot het houden van paarden of kleinvee. Dankzij de aanwezige stallen, schuur en carport is het terrein praktisch ingedeeld en klaar voor gebruik. Indeling Begane grond Via de entree met vernieuwde meterkast en modern toilet komt u in de sfeervolle woonkamer. De plavuizenvloer met vloerverwarming en de gezellige houtkachel geven de ruimte een warme uitstraling. De moderne keuken is een echte blikvanger: ruim opgezet, voorzien van een spoeleiland en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Aangrenzend bevindt zich de lichte tuinkamer met glazen schuifwand, ideaal voor lange avonden in zomer én winter. Vanuit hier is ook de barruimte/berging bereikbaar. De grote schuur met paardenstal, toiletruimte en deels zolderverdieping is direct vanuit de binnenplaats te betreden. Dankzij de carport kunt u eenvoudig het achter terrein op. Ook via de dijk is het perceel achter de woning bereikbaar. Eerste verdieping Eerste verdieping Een ruime overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers. De badkamer is royaal uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel, derde toilet en aansluitingen voor witgoed. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder, perfect voor extra opslag. Bijzonderheden Bijzonderheden en extra’s • Perceel van 3.650 m² • Oorspronkelijk bouwjaar 1890, volledig gerenoveerd • Rustige ligging, vrij uitzicht over de landerijen • 18 zonnepanelen (eigendom, 2012) • Airco (eigendom) • C.V.-ketel (combi, 2017, eigendom) • Meterkast vernieuwd in 2010 met automatische schakelkast • Vloerverwarming in woonkamer, hal, toilet en keuken • Houten kozijnen met dubbele beglazing • Glazen schuifpuien met zicht op de binnenplaats • Grote schuur met paardenstal, toiletruimte en zolder • Carport en meerdere toegangswegen tot het perceel ________________________________________ Een unieke kans voor liefhebbers van landelijk wonen Of u nu droomt van een eigen paard aan huis, een grote siertuin of gewoon wilt genieten van rust en natuur: Illikhoven 5 biedt het allemaal. Deze woning is instap klaar en klaar om uw nieuwe thuis te worden. Uw makelaar: Paula Cox T 06 547 970 47 M Bekijk altijd eerst de beschikbaarheid op onze eigen website. Belangrijke informatie voor de koper: Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter géén rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Meetrapport aanwezig. Bouwkundige keuring: Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
3650 m²
Inhoud
1119 m³
Overige inpandige ruimte
139 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6116

Google Maps

Locatie van Roosteren

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roosteren

Woon- en buurtcijfers in Roosteren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosteren. In 2025 waren er 1.540 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 332.000.

Inwoners

1.540

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 332.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

76

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosteren
Jaar Inwoners
2021 1.425
2022 1.450
2023 1.490
2024 1.495
2025 1.540

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosteren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 254.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 307.000
2024 EUR 304.000
2025 EUR 332.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 430 0-15: 185 15-25: 150 25-45: 315 45-65: 455

Opleidingsniveau

Hoger

330

Praktisch

310

Middelbaar

500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

200

Nederland

1.235

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 97
Appartementen 72
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 249
Twee-onder-één-kap woningen 177

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 68
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 176
1980 tot 1990 81
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 14
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

186

Label G

137

Label D

119

Label B

100

Label A

73

Label F

71

Label E

24

Label A++

6

Label A+

3

Label A+++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosteren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.430
2021 1.850 3.450
2022 1.440 3.300
2023 1.120 3.100
2024 1.100 3.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.410

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.360

Appartement

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Roosteren (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 180

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosteren
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 8
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 12
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 11
okt 2025 4
sep 2024 8
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosteren.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosteren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosteren?

Roosteren telt in 2025 ongeveer 1.540 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosteren is in 2025 circa € 332.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosteren ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 76 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosteren?

In Roosteren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 249 woningen.

Meer woningen in Roosteren

Bekijk meer woningen in deze plaats.