Direct naar de inhoud
Logo van Paula Cox "Limburg Mooi Wonen"

Illikhoven 79

6116AK Roosteren • Limburg

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Maria Hoop

Fotogalerij

Illikhoven 79 Roosteren
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Illikhoven 79, Roosteren In het landelijke en geliefde dorp Illikhoven-Roosteren mogen wij u deze charmante, vrijstaande woning uit 1907 aanbieden. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 540 m² en met een prachtig vrij uitzicht over de achtergelegen weilanden, biedt deze woning een unieke combinatie van rust, ruimte en potentie. De woning kenmerkt zich door haar ruime opzet en authentieke elementen, maar dient op onderdelen gemoderniseerd en gerenoveerd te worden – een uitgelezen kans om deze woning geheel naar eigen wens en smaak te transformeren. Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de hal met vide, voorzien van een plavuizenvloer en een praktische garderobenis. De meterkast beschikt over een 2 x 4 groepenkast met aardlekschakelaar. De L-vormige woonkamer is sfeervol en ruim, met een fraaie hardhouten vloer en twee karakteristieke haardpartijen met authentieke kachels – echte eyecatchers die bijdragen aan de warme uitstraling. De halfopen keuken is uitgerust met een eiken aanbouwkeuken (1989), diverse inbouwapparatuur en een vaste voorraadkast. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken met plavuizenvloer en witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken bereikt u een knusse tuinkamer met plavuizenvloer en een vaste zit-/bergbank. Deze ruimte biedt een mooi uitzicht op de tuin en het overdekte terras. Via de keuken komt u in de tussengang met een ruime toiletruimte en toegang tot de royale hobbyruimte. Deze ruimte biedt tevens inpandige toegang tot de garage met automatische poort. Vanuit de hobbyruimte is via een vaste trap de zolder boven de aanbouw bereikbaar. Het overdekte terras strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt een vrij en weids uitzicht over de weilanden. In de tuin bevinden zich daarnaast onder andere een duiventil, kippenhok en een prieeltje. Eerste verdieping Via de hardhouten trap bereikt u de vide met een ruime overloop. Hier bevinden zich een praktische bergruimte en twee slaapkamers. De royale ouderslaapkamer kan eenvoudig worden opgesplitst, waardoor het realiseren van drie slaapkamers mogelijk is. De ruime badkamer is uitgevoerd in marmer en beschikt over een ligbad, douche, bidet, tweede toilet en een dubbele wastafel met spiegel en verlichting. Bijzonderheden Bouwjaar: 1907 Gerenoveerd in 1986 Deels voorzien van dakisolatie, dubbele beglazing en rolluiken Cv-combiketel (2011, eigendom) Perceel: 540 m² Vrij uitzicht aan de achterzijde Renovatie en modernisatie gewenst Dak aanbouw dient vernieuwd te worden. Interesse? Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met volop mogelijkheden voor de toekomst op een rustige, landelijke locatie? Dan is Illikhoven 79 absoluut een bezichtiging waard. Uw makelaar: Paula Cox 06 547 970 47 Bekijk altijd eerst de beschikbaarheid op onze eigen website. Belangrijke informatie voor de koper: Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter géén rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Meetrapport aanwezig. Bouwkundige keuring: Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 398.000

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 407.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 398.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
269 m²
Perceeloppervlakte
540 m²
Inhoud
1160 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1907
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Top line HRC (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6116

Google Maps

Locatie van Roosteren

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roosteren

Woon- en buurtcijfers in Roosteren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosteren. In 2025 waren er 1.540 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 332.000.

Inwoners

1.540

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 332.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

76

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosteren
Jaar Inwoners
2021 1.425
2022 1.450
2023 1.490
2024 1.495
2025 1.540

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosteren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 254.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 307.000
2024 EUR 304.000
2025 EUR 332.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 430 0-15: 185 15-25: 150 25-45: 315 45-65: 455

Opleidingsniveau

Hoger

330

Praktisch

310

Middelbaar

500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

200

Nederland

1.235

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 97
Appartementen 72
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 249
Twee-onder-één-kap woningen 177

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 68
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 176
1980 tot 1990 81
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 14
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

186

Label G

137

Label D

119

Label B

100

Label A

73

Label F

71

Label E

24

Label A++

6

Label A+

3

Label A+++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosteren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.430
2021 1.850 3.450
2022 1.440 3.300
2023 1.120 3.100
2024 1.100 3.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.410

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.360

Appartement

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Roosteren (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 180

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosteren
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 8
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 12
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 11
okt 2025 4
sep 2024 8
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosteren.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosteren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosteren?

Roosteren telt in 2025 ongeveer 1.540 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosteren is in 2025 circa € 332.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosteren ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 76 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosteren?

In Roosteren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 249 woningen.

Meer woningen in Roosteren

Bekijk meer woningen in deze plaats.