Direct naar de inhoud
Logo van Marc Merry Makelaardij

Molenstraat 35

6116CC Roosteren • Limburg

Verkocht

€ 348.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.810

2% overdrachtsbelasting (€ 6.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 356.810

Koopprijs /m²: € 3.052

Fotogalerij

Molenstraat 35 Roosteren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op rustige locatie in het dorp Roosteren ligt deze zeer goed onderhouden en verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met garage, veel hobbyruimte en een grote achtertuin. Met een perceel van maar liefst 437m² en ca. 30 meter diepe achtertuin met veel privacy, biedt deze woning een ideale combinatie van rust, comfort en ruimte. Algemene informatie en duurzaamheid Deze woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is voorzien van diverse duurzame en comfortabele voorzieningen. De daken (pannen en bitumen) zijn ca. 10jaar oud. De woning beschikt over 12 zonnepanelen (eigendom), airconditioning (begane grond en 1e verdieping), spouwmuur- en dakisolatie, kunststof kozijnen met dubbel glas (met deels rolluiken) en Nefit HR-combi CV. Met een energielabel B en maandbedrag voor energie van slechts € 128,-- vormt deze woning een goede basis voor energiezuinig wonen. Globale indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met vernieuwde meterkast, trapkast en moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de separate keuken (ca. 9 m²), voorzien van een zeer nette en keurig verzorgde installatie met de volgende apparatuur: koelkast, keramische kookplaat, oven, afzuigkap en spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang tot een ruime bijkeuken, waar de Nefit HR combi-ketel (2017) is geplaatst en tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger zich bevinden. De royaal bemeten woonkamer met aanbouw (ca. 38 m²) is voorzien van een fraaie parketvloer en biedt middels de openslaande deuren toegang tot de royale serre (23 m²). De aanbouw is uitgerust met een grote lichtkoepel. De serre is voorzien van glazen schuifdeuren en betreft een heerlijke extra (leef)ruimte en biedt een optimaal contact met- en directe toegang tot de tuin. Tevens verbindt de serre de woning inpandig met de garage. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van 387 x 372, 387 x 240 en 316 x 309cm. groot. Slaapkamer II beschikt over een praktische inbouwkast met deuren. De moderne en neutraal afgewerkte badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel en een hangcloset. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikbare bergzolder met een nokhoogte van ca. 2,20 meter. Hier is tevens de omvormer van de zonnepanelen gesitueerd. Oprit / garage / berging De woning beschikt over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De inpandige garage (ca. 20 m²) is bereikbaar via de serre en is voorzien van een elektrische sectionaalpoort, water, afvoer en elektriciteit. Achter de garage bevinden zich bovendien nog twee extra bergingen, waarvan de grootste berging is uitgevoerd met een spouwmuur. Ideaal als opslagruimte, werkplaats of hobbyruimte. De tuin De volledig omsloten, ca. 30m. diepe en goed onderhouden achtertuin biedt veel privacy. De tuin is deels aangelegd als siertuin met gezellige zitplekken en groenbeplanting. Daarnaast is er een moestuin gerealiseerd, perfect voor de liefhebber van eigen groenten en kruiden. Achter in de tuin geniet u bovendien van een fijne vrije ligging. Locatie De woning is gelegen is gelegen in een fijne en rustige straat op 100m. afstand van een groot speelveld. Roosteren is een kerkdorp in de gemeente Echt-Susteren, telt zo’n 1.400 inwoners, en betreft een woonplaats met een pittoresk marktplein en veel groen… Grote steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf zijn eenvoudig en snel te bereiken door de ligging direct aan de N276, A2 en A73. Er is een plek in Limburg waar je binnen een uurtje van België naar Duitsland wandelt. Daar, in het smalste stukje Nederland, ligt Echt-Susteren. De gemeente met het meeste buitenland van heel Nederland. Wie Echt-Susteren bezoekt, heeft het goede leven in al haar facetten binnen handbereik: pittoreske dorpjes, schitterende natuur, lekker eten, kunst en kerken. Specifieke bijzonderheden • Royaal bemeten en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning • Perceel van 437m² • Woonoppervlakte 114m² | Inhoud 525m³ • Nefit HR combi-ketel (2017) • 12 zonnepanelen (eigendom) • Energielabel B • Geheel voorzien van geïsoleerde kunststof kozijnen met dubbel glas • Airconditioning • Inpandi¬ge garage met elektrisch sectionaalpoort • Twee extra bergingen achter de garage (met spouw) • Ruime oprit voor meerdere auto’s • Sier- én moestuin Afrondend Molenstraat 35 in Roosteren biedt verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. De verzorgde afwerking, de royale serre, de praktische bijgebouwen en de grote tuin maken dit een zeer complete woning met volop mogelijkheden. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen in een rustige, groene omgeving. Een bezichtiging laat pas echt zien hoeveel deze woning te bieden heeft. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 348.000

Kosten koper (geschat): € 8.810

2% overdrachtsbelasting (€ 6.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 356.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.400

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 348.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
437 m²
Inhoud
525 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
270 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6116

Google Maps

Locatie van Roosteren

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roosteren

Woon- en buurtcijfers in Roosteren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosteren. In 2025 waren er 1.540 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 332.000.

Inwoners

1.540

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 332.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

76

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosteren
Jaar Inwoners
2021 1.425
2022 1.450
2023 1.490
2024 1.495
2025 1.540

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosteren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 254.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 307.000
2024 EUR 304.000
2025 EUR 332.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 430 0-15: 185 15-25: 150 25-45: 315 45-65: 455

Opleidingsniveau

Hoger

330

Praktisch

310

Middelbaar

500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

200

Nederland

1.235

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 97
Appartementen 72
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 249
Twee-onder-één-kap woningen 177

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 68
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 176
1980 tot 1990 81
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 14
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

186

Label G

137

Label D

119

Label B

100

Label A

73

Label F

71

Label E

24

Label A++

6

Label A+

3

Label A+++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosteren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.430
2021 1.850 3.450
2022 1.440 3.300
2023 1.120 3.100
2024 1.100 3.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.410

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.360

Appartement

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Roosteren (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 180

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosteren
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 8
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 12
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 11
okt 2025 4
sep 2024 8
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosteren.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosteren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosteren?

Roosteren telt in 2025 ongeveer 1.540 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosteren is in 2025 circa € 332.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosteren ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 76 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosteren?

In Roosteren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 249 woningen.

Meer woningen in Roosteren

Bekijk meer woningen in deze plaats.