Direct naar de inhoud
Logo van Marc Merry Makelaardij

Passtraat 72

6116AZ Roosteren • Limburg

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 3.348

Fotogalerij

Passtraat 72 Roosteren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met weids uitzicht, luxe en ruimte – een droomlocatie Aan de voorzijde een adembenemend vrij uitzicht over uitgestrekte landerijen… rust, ruimte en privacy komen hier op unieke wijze samen. Deze karakteristieke woonboerderij (1910) is tussen 1995 en 1997 volledig gerenoveerd en combineert authentieke charme met hedendaags comfort. Met maar liefst 224m² woonoppervlakte, een multifunctionele schuur van ca. 67m² mét verdieping, een perceel van 905 m² én energielabel A, is dit een buitenkans voor wie landelijk wil wonen zonder concessies te doen aan luxe en duurzaamheid. Een korte wandeling door de woning Via de fraaie smeedijzeren poort betreedt u het perceel. Ruime parkeermogelijkheden en meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een caravan en/ of camper. De ruime hal met indrukwekkende vide heet u welkom en geeft direct een gevoel van grandeur. Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer met een fenomenaal uitzicht over de landerijen en uiterwaarden van de Maas. Dankzij de zijramen en openslaande deuren is er prachtig contact met zowel de tuin als de sfeervolle binnenplaats. De fraaie schouw met gashaard vormt het warme hart van deze leefruimte. Vanuit de woonkamer bereikt u de grote, separate leefkeuken. Ook hier zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met de binnenplaats. De luxe keukeninstallatie met hoogwaardig kastenwerk en is uitgerust met een uitgebreid pakket aan in 2016 vernieuwde inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron, vrieskast en vaatwasser. Via een portaal bereikt u het gastentoilet, een praktische bergkast en de droge provisiekelder. Een tweede ruim portaal/berging biedt toegang tot de moderne badkamer (2021) met ruime inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Tevens verbindt dit portaal de woning met de grote schuur (garage & berging). De overloop met vide op de eerste verdieping zijn aan beide zijden voorzien van praktische bergkasten en geeft toegang tot tweemaal een fijne berging, een separaat toilet en de slaapkamers: • Slaapkamer 1: riante slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en wederom dat schitterende uitzicht over de landerijen. • Slaapkamer 2: knusse kamer met kast. • Daarnaast is er een dressing/berging met opstelling van de Nefit Trendlint HR C30 (2025), voorbereid op koppeling met een warmtepomp. • Separaat toilet. • Master bedroom (slaapkamer 3): een riant vertrek met vaste kastenwand, dubbele wastafel en meubel. • (Slaap)kamer 4: Boven de schuur bevindt zich bovendien nog een zeer ruime extra kamer, uitstekend geschikt als slaapkamer of multifunctionele ruimte. De berging, werkplaats en garage De voormalige schuur is met zorg en aandacht omgevormd tot een indrukwekkend ruime berging/werkplaats van maar liefst 36m². Dit is geen standaard ruimte, maar een volwaardige, multifunctionele plek met legio aan mogelijkheden. Of u nu graag klust, een creatieve hobby heeft, extra opslagruimte zoekt of droomt van een werkplek aan huis — hier vindt alle ruimte om dat te realiseren. De afmetingen maken het mogelijk om werkbanken, kasten en materialen overzichtelijk te plaatsen zonder dat het ten koste gaat van bewegingsvrijheid. Direct aansluitend bevindt zich de royale inpandige garage/ berging van 31m². Deze is bereikbaar via het portaal in de woning, grote dubbel opslaande poort vanaf de oprit én via twee grote tussendeuren vanuit de werkplaats, wat zorgt voor een praktische en logische indeling. De garage biedt ruimschoots plaats aan een twee auto’s, maar houdt daarnaast nog voldoende ruimte over voor fietsen, gereedschap of extra opslag. De ruimte is functioneel en degelijk uitgevoerd met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer. Daarnaast is er krachtstroom aanwezig — ideaal voor zwaardere machines of professioneel gebruik. Ook vindt u hier de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de grondwaterpomp. Alles is praktisch gegroepeerd en goed toegankelijk. Een extra pluspunt is de aanwezige verdieping boven de garage en werkplaats. Een ruime verdieping van maar liefst ca. 55m². Deze bovenruimte biedt opnieuw tal van mogelijkheden: extra slaapkamer, atelier, kantoor, sportruimte of hobbykamer — de keuze is volledig aan u. Het geheel ademt ruimte, functionaliteit en potentie. Voor hobbyisten, ondernemers aan huis of simpelweg liefhebbers van veel praktische vierkante meters is dit een buitengewoon waardevolle toevoeging aan de woning. De tuin en buitenleven De tuin is met zorg en visie onder architectuur aangelegd en vormt een prachtig verlengstuk van de woning. Dankzij de ligging op het zuiden geniet u hier van optimale bezonning, van de vroege ochtend tot in de namiddag. Of u nu houdt van een ontbijt in de zon, een lange lunch buiten of een ontspannen namiddag met een goed boek — hier vindt u altijd een fijne plek. Wat direct opvalt is de rust en privacy. Door de vrije ligging en de slimme inrichting van het perceel voelt de tuin beschut en ruim tegelijk. Groenblijvende beplanting, volwassen hagen en doordachte zichtlijnen zorgen voor een natuurlijke afscheiding zonder het open karakter te verliezen. Verspreid over het perceel zijn meerdere gezellige hoekjes gecreëerd. Denk aan een intiem terras voor een kop koffie in de ochtendzon, een beschutte plek voor lange zomeravonden met vrienden of een rustige zitplek met uitzicht op het groen. Hier ervaart u het buitenleven in al zijn facetten. Extra comfort bieden de twee overkappingen. Aan de schuur bevindt zich een fraaie, royale overkapping die bereikbaar is via de garage — ideaal voor lange avonden buiten, ongeacht het weer. Daarnaast beschikt de sfeervolle binnenplaats over een eigen overkapping, waardoor ook deze plek een heerlijke, beschutte buitenruimte vormt. Het samenspel tussen woning, binnenplaats en tuin zorgt voor een bijzonder harmonieuze buitenbeleving. Een gedeelte van de voortuin (circa 46 m²) betreft een wal/helling die in bruikleen is van de gemeente. Het gebruiksrecht is afgestemd, waardoor deze ruimte feitelijk onderdeel vormt van het geheel en bijdraagt aan het royale karakter van het perceel. De combinatie van de vrije ligging, het weidse uitzicht over de landerijen aan de voorzijde en de gunstige zonoriëntatie maakt dit buitenleven werkelijk uniek. Hier woont u met het gevoel van vrijheid, ruimte en privacy — elke dag opnieuw. Algemeen & technische kenmerken Deze karaktervolle woonboerderij vindt haar oorsprong in 1910, maar is tussen 1995 en 1997 volledig en grondig gerenoveerd. Daarbij is niet alleen gekeken naar comfort, maar ook naar duurzaamheid en kwaliteit. Het resultaat is een sfeervolle woning met een solide basis en hedendaagse voorzieningen. Met een woonoppervlakte van circa 224m², inhoud van maar liefst 1.350m³ en een royaal perceel van 905m² biedt deze woning volop leefruimte, zowel binnen als buiten. De bijbehorende schuur van circa 122m², inclusief de verdieping, maakt het geheel extra veelzijdig en geschikt voor uiteenlopende doeleinden. Op het gebied van duurzaamheid scoort de woning uitstekend. Het energielabel A onderstreept dit. Er zijn maar liefst 30 zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van circa 4.800 kWh per jaar. Het dak is in 1995 volledig vernieuwd en uitgevoerd met Unidekplaten. Daarnaast zijn het dak, de vloeren én de tussenvloeren geïsoleerd. De massieve buitenmuren (30–40 cm dik) zijn voorzien van voorzetwanden, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en extra comfort. De woning is uitgerust met hardhouten kozijnen met HR-dubbel glas. Het buitenschilderwerk is nog in 2021 uitgevoerd, waardoor het geheel een verzorgde en goed onderhouden uitstraling heeft. Ook op installatiegebied is alles up-to-date. De woning is volledig voorzien van airconditioning: zowel de begane grond als op de verdieping. De cv-ketel betreft een Nefit Trendlint HR C30 uit 2025 en is voorbereid op een toekomstige koppeling met een warmtepomp – een mooie stap richting nog duurzamer wonen. Kortom: een degelijk gebouwde, uitstekend onderhouden en toekomstbestendige woning waar comfort en energiezuinigheid hand in hand gaan. Indeling: Kelder provisiekelder Begane grond U betreedt de woning via de ruime hal met vide, een indrukwekkende entree die direct het karakter en de hoogte van de woning laat zien. De hal is royaal opgezet en biedt voldoende ruimte voor een garderobe en ontvangst van gasten. Vanuit hier zijn de verschillende leefruimtes logisch en prettig bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale woonkamer. Deze sfeervolle living biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een ruime eethoek. De fraaie schouw met gashaard vormt een warm middelpunt in de ruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van prachtig, vrij uitzicht over de landerijen aan de voorzijde en is er tevens prettig lichtinval vanuit de zijkant. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de binnenplaats. Aansluitend bereikt u de gesloten leefkeuken. Deze keuken is ruim van opzet en biedt meer dan voldoende plaats voor een royale eettafel, waardoor het echt een leefruimte op zich is. De keuken is volledig uitgerust en praktisch ingericht, met veel werk- en bergruimte. Ook hier zorgen openslaande deuren voor een fijne verbinding met buiten. Via een portaal komt u bij het gastentoilet, netjes en praktisch gesitueerd, evenals een handige bergkast voor provisie of huishoudelijke spullen. Vanuit dit portaal is tevens de droge provisiekelder bereikbaar — ideaal voor voorraad en opslag. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne badkamer (2020), voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel en een designradiator. De badkamer is stijlvol afgewerkt en comfortabel in gebruik. De inpandige berging/werkplaats is bijzonder ruim en meet circa 36 m². Dit is een volwaardige multifunctionele ruimte, ideaal voor hobby, opslag of werk aan huis. Aangrenzend bevindt zich de inpandige garage van circa 31 m², eveneens royaal van formaat. Hier is plaats voor auto’s én extra opslag. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping De overloop met vide zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een mooie verbinding met de begane grond. Aan beide zijden zijn praktische vaste bergkasten gerealiseerd onder de schuine dakvlakken, waardoor de ruimte optimaal wordt benut. Slaapkamer 1 (ca. 15 m²) ligt aan de voorzijde van de woning en biedt een werkelijk schitterend vrij uitzicht over de landerijen. Een royale slaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte, waar u iedere ochtend ontwaakt met een gevoel van rust en ruimte. Slaapkamer 2 (ca. 7,4 m²) is compacter van formaat en uitermate geschikt als hobbykamer, werkkamer of logeerkamer. Dankzij de praktische indeling is ook deze kamer optimaal te benutten. Daarnaast is er een aparte dressing/berging waar tevens de cv-installatie is opgesteld. Deze ruimte biedt praktische extra opbergmogelijkheden. Op de verdieping bevindt zich bovendien een separaat toilet — comfortabel en functioneel. De master bedroom (ca. 18,1 m²) is een riant en sfeervol vertrek met volop ruimte voor een groot bed en aanvullende meubels. De vaste kastenwand zorgt voor veel bergruimte en de dubbele wastafel met meubel geeft deze kamer een extra luxe uitstraling. Een heerlijke, rustige plek om u terug te trekken. Verdieping boven de schuur Boven het bergingsgedeelte van de schuur bevindt zich nog een verrassend ruime extra kamer. Deze multifunctionele ruimte is uitermate geschikt als extra slaapkamer, atelier, hobbyruimte of werkplek. Dankzij het royale formaat biedt deze verdieping talloze mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. De indeling van deze woning kenmerkt zich door ruimte, logica en veelzijdigheid. Elke vierkante meter is functioneel benut, terwijl het geheel een warme en comfortabele woonbeleving biedt. De locatie – Roosteren & Echt-Susteren Roosteren is een charmant kerkdorp met circa 1.400 inwoners, gelegen in de gemeente Echt-Susteren. Een woonplaats met een pittoresk marktplein, veel groen en een gemoedelijke sfeer. Echt-Susteren ligt in het smalste stukje van Nederland – een unieke plek waar u binnen een uur van België naar Duitsland wandelt. Hier geniet u van natuur, gastronomie, cultuur en karakteristieke dorpen. Dankzij de directe ligging aan de N276, A2 en A73 zijn steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Köln, Düsseldorf en Antwerpen snel en eenvoudig bereikbaar. Samengevat Vrij uitzicht. Maximale privacy. Luxe afwerking. Duurzaam wonen. Multifunctionele ruimte. Passtraat 72 biedt het beste van landelijk wonen – met de ruimte van een woonboerderij en het comfort van nu. Wauw… dit moet u ervaren. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele afwijkingen in de verstrekte informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
13 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
224 m²
Perceeloppervlakte
905 m²
Inhoud
1350 m³
Overige inpandige ruimte
72 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
52 m²
Achtertuin oppervlakte
388 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit trendline HR c30 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-03-2026
Verkoopdatum
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6116

Google Maps

Locatie van Roosteren

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roosteren

Woon- en buurtcijfers in Roosteren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosteren. In 2025 waren er 1.540 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 332.000.

Inwoners

1.540

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 332.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

76

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosteren
Jaar Inwoners
2021 1.425
2022 1.450
2023 1.490
2024 1.495
2025 1.540

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosteren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 254.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 307.000
2024 EUR 304.000
2025 EUR 332.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 430 0-15: 185 15-25: 150 25-45: 315 45-65: 455

Opleidingsniveau

Hoger

330

Praktisch

310

Middelbaar

500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

200

Nederland

1.235

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 97
Appartementen 72
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 249
Twee-onder-één-kap woningen 177

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 68
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 176
1980 tot 1990 81
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 14
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

186

Label G

137

Label D

119

Label B

100

Label A

73

Label F

71

Label E

24

Label A++

6

Label A+

3

Label A+++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosteren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.430
2021 1.850 3.450
2022 1.440 3.300
2023 1.120 3.100
2024 1.100 3.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.410

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.360

Appartement

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Roosteren (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 180

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosteren
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 8
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 12
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 11
okt 2025 4
sep 2024 8
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosteren.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosteren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosteren?

Roosteren telt in 2025 ongeveer 1.540 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosteren is in 2025 circa € 332.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosteren ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 76 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosteren?

In Roosteren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 249 woningen.

Meer woningen in Roosteren

Bekijk meer woningen in deze plaats.