Direct naar de inhoud
Logo van Abelen Makelaars en Taxateurs b.v.

Anna Blamanstraat 3

5242ED Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 569.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.230

Koopprijs /m²: € 4.310

Fotogalerij

Anna Blamanstraat 3 Rosmalen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de zeer geliefde, kindvriendelijke, woonwijk Molenhoek, ligt deze ruime eindwoning. De woning beschikt over een sfeervolle living, complete keuken, 5 slaapkamers, twee badkamers, een tuin op het westen en een ruime garage/berging op eigen perceel. Volledig verduurzaamde én gasloze woning met maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers! Energielabel A++, 18 zonnepanelen en de warmtepomp en warmtepompboiler zijn in 2023 geïnstalleerd. Perceel: 158 m², Woonoppervlakte: 132 m², Externe bergruimte: 22 m², Inhoud: 468 m³, Bouwjaar: 1971. INDELING: Via de voortuin is de hal/entree bereikbaar. Hal met meterkast, garderobe, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ingedeeld met een zithoek aan de voorzijde en eethoek aan de achterzijde. De woonkamer is van het type 'doorzon' en dat betekent dat er grote raampartijen zijn aan zowel de voor- als achterzijde en dat de kamer zeer goed indeelbaar is. Deze grote raampartijen zorgen voor veel daglicht in de kamer. Voor de gezellige donkere dagen is er nog een pelletkachel geïnstalleerd (2023). Door de gunstige ligging van de tuin komt de zon al snel naar binnen en daardoor ben je ook geneigd om lekker naar buiten te gaan. Vanuit de eethoek loop je de open keuken in. De keuken is gelegen aan de tuinzijde en beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. De keuken dateert uit 2010 doch recent is de inductieplaat, vaatwasmachine en afzuigkap recent vervangen. Middels een loopdeur is de achtertuin bereikbaar. De tuin is gunstig gelegen op het westen en is volledig betegeld. Aan de achtergevel is een zonneluifel bevestigd. De grote garage/berging aan de achterzijde is toegankelijk vanuit de eigen tuin en is voorzien van elektra. Vanuit de garage/berging evenals via de poort is het achtergelegen terrein bereikbaar wat enkel gebruikt wordt door omwonenden. Eerste verdieping: De trapopgang biedt toegang tot de overloop met aangrenzend drie slaapkamers en de twee badkamers. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De eerste badkamer is voorzien van een bubbelbad, dubbele wastafel met meubel en spiegel, vloerverwarming en een radio. De tweede badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel en spiegel, toilet, inloopdouche, radio en vloerverwarming. Tweede verdieping: Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping. De ruime overloop is voorzien van een dakkapel, de afdeling ‘wassen en drogen’ en tevens is hier de opstelplaats voor de warmtepompboiler en een extra berging. De twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. Unique Selling Points: - Energielabel A++, - Warmtepomp en warmtepompboiler in 2023 geïnstalleerd, - 18 Zonnepanelen (in 2021 en 2023 geïnstalleerd), - Begane grond en eerste verdieping voorzien van HR+++ glas, - Tweede verdieping voorzien van HR++ glas, - Palletkachel in 2023 geïnstalleerd, - Tuin op het westen, - Grote vrijstaande garage/berging, - Alle verdiepingen volledig voorzien van vloerverwarming. - Airco op de begane grond en de zolderverdieping (in 2023 aangebracht), - Laadpaal aanwezig welke achterblijft, - Voldoende parkeerruimte voor het huis / in de straat. De Anna Blamanstraat is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. De ‘Molenhoekpassage’ met een diversiteit aan winkels ligt om de hoek. Diverse scholen, sportverenigingen, recreatievoorzieningen zoals het zwembad ‘Kwekkelstijn’ en speeltuin ’t Kwekkeltje zijn gelegen in de directe omgeving evenals het gezellige centrum van Rosmalen. De uitvalswegen A2 en A59 kruisen Rosmalen, waardoor de bereikbaarheid optimaal is. Wil je een bezoek brengen aan Den Bosch? Op de fiets ben je er binnen een half uurtje, met een auto ben je er uiteraard nog sneller. Zien we jou binnenkort? Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Inhoud
468 m³
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Pelletkachel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5242

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.