Direct naar de inhoud
Logo van Raadhuys Makelaars

Annapark 26

5246AN Rosmalen • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Rosmalen

Fotogalerij

Annapark 26 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan het rustige Annapark in de wijk Hintham staat deze energiezuinige tussenwoning met doorzonwoonkamer, uitbouw met moderne keuken en vier slaapkamers. De woning ligt direct naast een park, waardoor u vanuit huis zo de natuur in loopt voor een wandeling! De begane grond beschikt over een lichte en ruime doorzonwoonkamer. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waar in 2019 een moderne keuken is geplaatst. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met de tuin. Op de begane grond is bovendien een airconditioning geplaatst die zowel kan koelen als verwarmen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer, ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De woning is daarnaast zeer energiezuinig uitgevoerd. Zo zijn er 10 zonnepanelen geplaatst, beschikt de woning over een elektrische geiser en een thuisaccu van Zonneplan voor het opslaan van opgewekte energie. Ook in de master bedroom is een airconditioning aanwezig die kan koelen en verwarmen. Dit alles zorgt voor veel wooncomfort én lage energiekosten. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een overkapping aan de achtergevel, waardoor u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten kunt zitten. Woonoppervlak 113 m² - Bruto inhoud woning 399 m³ - Perceel 123 m² - Energielabel A. De wijk Hintham is zeer centraal gelegen. Zo is het centrum van Rosmalen evenals de bourgondische binnenstad van 's-Hertogenbosch makkelijk bereikbaar. Met enkele minuten rijden bevindt u zich op de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Ook het station 's-Hertogenbosch Oost is op korte afstand gelegen. In de directe woonomgeving zijn diverse recreatieve en maatschappelijke voorzieningen. Op loopafstand vinden we een winkelcentrum waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Voor de natuurliefhebbers is o.a. het Annapark, Het IJzeren Kind en de Oosterplas op loopafstand te bereiken. Kortom: een comfortabele, energiezuinige gezinswoning op een fijne, groene locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Hal met laminaatvloer, meterkast en doorgang naar de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen en een zonneluifel aan de voorzijde. De ruimte is afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer en voorzien van een airconditioning welke kan koelen en verwarmen. De trapkast zorgt voor veel opbergcapaciteit. Een tussenportaal geeft toegang aan de toiletruimte en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waar de keuken is geplaatst (2019). Deze moderne keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven en een (Franke) kokend waterkraan met filter. Vanuit de keuken is via een deur met hordeur de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over de thuisaccu van Zonneplan en de omvormer. De master bedroom is voorzien van een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. De moderne badkamer (ca. 2016) is ingericht met een wastafelmeubel, toilet en een ruime inloopdouche met regendouche. Daarnaast zijn er een designradiator, een spiegel met verlichting, vloerverwarming (MAGNUM) en een raam voor natuurlijke ventilatie aanwezig. Tweede verdieping Voorzolder met opstelling van de elektrische geiser, de CV-ketel (Intergas, 2020) en aansluitingen voor wasmachine en droger. Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam en schuifkasten in de dakschuinte voor extra opbergruimte. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en een border met beplanting. Direct aan de achtergevel bevindt zich een overkapping waar u heerlijk buiten kunt zitten. Verder is er een stenen berging met elektra, een achterom naar de brandgang en een regenton aanwezig. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 479.500

Kosten koper (geschat): € 11.440

2% overdrachtsbelasting (€ 9.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.940

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
399 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5246

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.