Direct naar de inhoud
Logo van Het Waare Huis makelaars

Bilderdijkstraat 1

5242EC Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 539.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.630

Koopprijs /m²: € 4.178

Fotogalerij

Bilderdijkstraat 1 Rosmalen
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jouw Waare (t)Huis aan de Bilderdijkstraat 1 in Rosmalen! Op een geliefde locatie in Rosmalen vind je deze ruime hoekwoning met een moderne keuken en badkamer (2022), vier slaapkamers, een grote zolder én een zeer riante tuin op het zuiden. Dankzij de brede eigen oprit, grote garage, 10 zonnepanelen en de zeer nette staat van onderhoud is dit een ideale woning voor starters en doorstromers die graag de stap naar (meer) ruimte maken. Locatie: Bijna alles wat men kan verzinnen ligt op een steenworp afstand van deze woning. Het centrum van Rosmalen is op loopafstand gelegen en het praktisch om de hoek gelegen winkelcentrum ‘Molenhoek’ is de ideale plaats voor de dagelijkse boodschappen. Behalve een Albert Heijn, Aldi en Kruidvat zijn hier qua winkels ook een groenteboer, bakker, viswinkel, sagler, slijterij, bloemist, drogist, stomerij én kapper aanwezig. Wat een luxe! ’s-Hertogenbosch is goed bereikbaar met de fiets, openbaar vervoer of de auto; meerdere uitvalswegen (A2/A59) zijn dichtbij, perfect voor een avondje uit of als men werkt in of rondom de provinciehoofdstad. Vanuit hier is binnen een mum van tijd het speciaal aangelegde "snelfietspad" naar 's-Hertogenbosch of Oss bereikbaar. Kinderen wonen graag in deze buurt, mede door de grote kinderspeeltuin ’t Kwekkeltje en het zwembad Kwekkelstijn met (verwarmd) binnen- en buitenbad. Zowel basisscholen als een middelbare school bevinden zich op korte afstand. Verder zijn sportverenigingen in de buurt, is het NS station van Rosmalen (inclusief bushalte) te voet bereikbaar evenals sociaal cultureel centrum "Perron 3" en de bibliotheek. Van een strategische ligging is hier dus zeker sprake! Goed om te weten: - de hal biedt toegang tot de toiletruimte, trapopgang, meterkast, keuken en de doorzonwoonkamer; - de woonkamer is licht en ruim dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde en is afgewerkt met een nette PVC vloer; - de moderne keuken (2022) is uitgevoerd in hoogglans wit en voorzien van een inductiekookplaat met Bora afzuigsysteem, combioven, koelkast, vaatwasser en een kokendwaterkraan, een fijne plek om te koken en samen te eten; - direct achter de keuken is een praktische bijkeuken aanwezig is, ideaal voor extra voorraad, apparatuur of als doorgang naar de tuinkamer en/of tuin; - de eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, elk met veel lichtinval en een nette afwerking; - de moderne badkamer (2022) is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet; - de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt ruimte aan een ruime vierde slaapkamer, wasruimte en veel bergruimte; - de woning beschikt over 10 zonnepanelen (2021), wat bijdraagt aan lagere energielasten (energielabel B); - je parkeert op je eigen oprit en beschikt over een ruime garage, perfect voor auto, fietsen of het uitoefenen van een hobby; - de achtertuin is opvallend ruim, op het zuiden ligt en bestaat uit een mix van terrassen, kunstgras, een volwassen plataan en meerdere zitplekken; - in de tuin is een fraaie tuinkamer gerealiseerd, een heerlijke plek om het hele jaar door te zitten; - er is een ruime, dubbele oprit aanwezig voor het parkeren van zeker 4 auto's. Je kunt er ook voor kiezen om hier een caravan of boot te stallen; - de oplevering kan snel plaatsvinden. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
332 m²
Inhoud
456 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
130 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5242

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.