Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Bosboompad 13

5246BT Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 648.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.810

2% overdrachtsbelasting (€ 12.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 662.810

Koopprijs /m²: € 6.352

Fotogalerij

Bosboompad 13 Rosmalen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stelt u zich eens voor: wonen in een prachtig 2 á 3-kamerappartement op de begane grond, direct aan het water van het IJzeren Kind, met een adembenemend vrij uitzicht. Deze unieke locatie biedt u het beste van twee werelden: De serene rust van een natuurrijke omgeving en de levendige gezelligheid van de Bossche binnenstad op ‘’steenworp’’ afstand. Wonen aan het IJzeren Kind. Het IJzeren Kind is een schitterend meer, omringd door groen, waar u elke dag opnieuw kunt genieten van de rust en het natuurschoon. Direct vanuit uw appartement, in de lichte living en de slaapkamer heeft u een weids uitzicht over het water, wat zorgt voor een gevoel van ruimte en vrijheid. De oever van het meer is perfect voor een ontspannen wandeling, een picknick aan de waterkant of simpelweg genieten van de natuur. Daarnaast bevindt dit appartement zich op slechts een paar minuten lopen van recreatiegebied “De Oosterplas”. Het luxueuze appartementencomplex De Heere Hintham bevindt zich in een schitterende, natuurrijke omgeving in Hintham te Rosmalen. Optimaal genieten van de rust en de natuur, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevindt zich een winkelcentrum, waar onder andere twee supermarkten zijn gevestigd. Een bushalte en het Annapark zijn binnen vijf minuten te bereiken en het sociaal-cultureel centrum De Biechten is een geliefde ontmoetingsplaats voor de buurtbewoners, onder andere voor muziekuitvoeringen, toneeluitvoeringen en tentoonstellingen. Hintham is strategisch gelegen ten opzichte van zowel het centrum van Rosmalen als de bourgondische binnenstad van 's-Hertogenbosch. Tevens zijn de belangrijke uitvalswegen zeer goed bereikbaar. Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de prettige woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd! Vlakbij de gezellige Bossche binnenstad Hoewel u in een rustige, natuurrijke omgeving woont, bevindt de bruisende binnenstad van 's-Hertogenbosch zich op korte afstand. De historische stad staat bekend om haar gezellige sfeer, leuke winkels, heerlijke restaurants en sfeervolle cafés. Hier kunt u genieten van culturele evenementen of een dagje winkelen. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2010 - Gebruiksoppervlak wonen: 102 m² - Balkon: 14 m² - Tweede inpandige berging: 9 m² - Berging in parkeerkelder: 9 m² - Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeerkelder - Airconditioning - Mechanische en natuurlijke ventilatie - Zonwering - Afstandsbediening Indeling: Gezamenlijke entree De centrale entree is voorzien van een elektrische deuropener, die vanuit het appartement middels de mobiele telefoon is te bedienen. Vanuit de centrale hal komt u bij het trappenhuis en de lift naar de kelder en via een deur in uw berging. Via de voordeur komt u binnen in de hal (met situering van de meterkast) en geeft toegang tot de diverse ruimtes van het appartement. Wanneer we doorlopen betreden we de royale, lichte living en chique keuken en toegang tot een slaapkamer, berging, badkamer en een separaat toilet. Appartement Het gehele appartement is goed geïsoleerd en voorzien van verwarming. De living is van ruim formaat en voorzien van grote raampartijen en een schuifpui met toegang tot het balkon. U heeft een weids uitzicht over het IJzeren Kind. De keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van alle apparatuur (inclusief inductiekookplaat) en een natuurstenen blad. De slaapkamer heeft een oppervlakte van 17 m² . Een tweede slaapkamer zou gemaakt kunnen worden, maar er is destijds gekozen om de ruimte bij de woonkamer te trekken. De badkamer heeft een ruime inloopdouche met handdouche, wastafelmeubel en toiletkast. Het appartement heeft daarnaast een separaat toilet. In de inpandige berging bevindt zich de verwarmingsketel uit oktober 2025, dus nieuw. Hier is tevens de mogelijkheid voor het plaatsen van een wasmachine en droger (watertoevoer en afvoer aanwezig). Daarnaast beschikt dit appartement over een tweede inpandige berging van ca. 9 m². In de kelder bevindt zich de volgende zaken: de parkeergarage voorzien van een eigen parkeerplaats, nog een privé berging en een gezamenlijke fietsenstalling. De maandelijkse bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 191,76 voor de woning en € 29,96 voor de parkeerplaats. In totaal is dit een maandelijkse bijdrage van € 221,72. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden /maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 648.000

Kosten koper (geschat): € 14.810

2% overdrachtsbelasting (€ 12.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 662.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.400

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 648.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Inhoud
399 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (2025, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
03-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5246

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.