Direct naar de inhoud
Logo van Abelen Makelaars en Taxateurs b.v.

Boterbloemstraat 4

5241AD Rosmalen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 749.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 765.830

Koopprijs /m²: € 4.329

Fotogalerij

Boterbloemstraat 4 Rosmalen
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare en een aan de achterzijde uitgebouwde 2/1 kapwoning met garage, een ruime oprit, een enorme leefruimte op de begane grond, vier volwaardige slaapkamers en een tuin gelegen op het zuid-westen met overkapping voor de heerlijke zomeravonden. Deze woning is gelegen in de fijne woonwijk 't Ven. Perceel: 315 m², Gebruiksoppervlakte wonen: 173 m², Gebouwgebonden buitenruimte: 9 m², Externe bergruimte: 5 m², Inhoud: 653 m³, Bouwjaar: 1969, Energielabel: B. Indeling: Begane grond: Via de ruime oprit bereikt u de overdekte entree, de trap naar de eerste verdieping, de garderobe, de meterkast en de moderne toiletruimte met vrijhangend closet. De royale woonkamer heeft een leefruimte van ca. 53,5 m² (opgedeeld in een zithoek aan de voorzijde, in het midden het eetgedeelte (grenzend aan de open keuken van ca. 12 m²) een ruime leefhoek met een grote raampartij en openslaande deuren naar de tuin. De begane grond is afgewerkt met een fraaie eikenhouten parketvloer. De moderne keuken (2021) is in het hart van de woning gesitueerd en van alle gemakken voorzien (o.a. een Quooker). Naast de woonkamer aan de achterzijde bevindt zich nog een extra werk-/speel-/slaapkamer met deur naar de tuin en deur naar de garage. Eerste Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers waarbij de ouderslaapkamer uitgevoerd is met een inbouwkastenwand en één slaapkamer heeft toegang tot een balkon. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, spiegel met verwarming en een designradiator. De toiletruimte is separaat en voorzien van een vrijhangend closet. Tweede Verdieping: De voorzolder is royaal te noemen en o.a. voorzien van de opstelplaats voor de wasapparatuur. Hier bevinden zich tevens de mechanische ventilatie unit, de omvormer voor de zonnepanelen, de c.v.-ketel en voor extra daglicht nog een dakraam. De vierde slaapkamer is ruim van afmeting en biedt nog voldoende opbergruimte achter de knieschotten. Door het plaatsen van een eventuele dakkapel kun je hier nog een extra slaapkamer realiseren. Garage: De royale garage is inpandig via de extra multifunctionele kamer en aan de buitenzijde via de oprit te bereiken. De garage is verwarmd, beschikt aan de voorzijde over openslaande deuren naar de oprit en is voorzien van elektra en een wateraansluiting. Tuin: De tuin biedt een knusse overkapping, een speelgedeelte voor de kinderen, een gazon en een plek om heerlijk te tafelen. De gehele tuin is omgeven door veel groen waardoor er veel privacy is. Uiteraard is er nog een grote zonneluifel aanwezig. Aan de achterzijde van de tuin staat er nog een houten berging voor extra opbergruimte. Bijzonderheden: * Instapklaar * Vier volwaardige slaapkamers, complete badkamer, separate toiletruimte * Tuin met alle privacy gelegen op het zuid-westen * Keuken gemoderniseerd in 2021 * Moderne badkamer * Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig * Energielabel B * Gehele begane grond is in 2021 gerenoveerd * Gelegen op loopafstand van het centrum * Centraal gelegen nabij alle uitvalswegen * Aanvaarding Zien we jou binnenkort?

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
315 m²
Inhoud
653 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Itho (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5241

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.