Direct naar de inhoud
Logo van Viermakelaars

Brabanthoeven 128

5244HL Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.331

Fotogalerij

Brabanthoeven 128 Rosmalen
Foto 50

Omschrijving

Welkom aan de Brabanthoeven 128 Modern afgewerkte tussenwoning met vier slaapkamers, eigen oprit, nieuwe keuken en badkamer (2023) én een fraai aangelegde tuin met nieuwe berging en overkapping met buitenkeuken uit 2025. Deze sfeervolle woning ligt in de geliefde en groene woonwijk Sparrenburg: een rustige, kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning ligt op korte afstand van sportvoorzieningen, speeltuinen, natuurgebied en het NS-station. Ook basisschool, theater/bibliotheek en winkelcentrum zijn eenvoudig lopend of per fiets bereikbaar. Binnen enkele minuten ben je bovendien in het centrum van Rosmalen of op station ’s-Hertogenbosch. Indeling: Via de eigen oprit bereik je de woning met overdekte entree. In de hal bevinden zich de berg-/meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en lichtstraat. De strak afgewerkte wanden, massief houten vloer en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een moderne en sfeervolle uitstraling. De woonkamer met strakke muur en plafondafwerking staat in open verbinding met de eetkamer en de luxe keuken (2023) aan de voorzijde van de woning. De moderne keuken is voorzien van een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora-inductieplaat met interne afzuiging, oven, koelkast, vaatwasser, Quooker en een stijlvolle wijnklimaatkast met twee zones. Een ideale plek voor kookliefhebbers en gezellige avonden met familie en vrienden. Tuin: De verzorgde achtertuin op het noorden biedt verrassend veel zon dankzij de gunstige diepte. Hier vind je altijd een fijne plek om te ontspannen. De tuin beschikt over een nieuwe houten berging, overkapping met glazen schuifwanden uit 2025. Dankzij de buitenkeuken, voorzien van wasbak met warm water, kun je het hele jaar door genieten van het buitenleven en de kamado. De ruime berging met brede deur is ideaal voor het stallen van fietsen, een bakfiets of motor. Extra prettig: de tuin grenst direct aan een speeltuin, ideaal voor gezinnen met kinderen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De verdieping is, met uitzondering van de badkamer, voorzien van een nette laminaatvloer. De moderne badkamer (2023) is volledig betegeld en uitgerust met een douche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede zwevend toilet. Dankzij het aanwezige raam is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een breed dakkapel aan de achterzijde, waardoor een volwaardige vierde slaapkamer is gerealiseerd. Op de voorzolder bevinden zich de cv-combiketel uit 2021 en de aansluitingen voor wasapparatuur. De vierde slaapkamer biedt daarnaast praktische bergruimte achter de knieschotten en in de vaste kastenwand. Fijn om te weten: • Energielabel A; • Modern afgewerkte woning; • Nieuwe luxe keuken en badkamer (2023); • Volledig vernieuwd dak+plat dak dakkapel; • Nieuwe houten berging en overkapping met buitenkeuken met glazen schuifwanden (2025); • Vier volwaardige slaapkamers; • 10 zonnepanelen (2023); • Eigen oprit; • Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
175 m²
Inhoud
426 m³
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace 28c (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026
Verkoopdatum
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5244

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.