Direct naar de inhoud
Logo van Het Waare Huis makelaars

Brabanthoeven 231

5244HR Rosmalen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 4.347

Fotogalerij

Brabanthoeven 231 Rosmalen
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jouw Waare (t)Huis aan Brabanthoeven 231 in Rosmalen! Ben je op zoek naar een verrassend ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning waar je vrijwel direct in kunt trekken? Dan is deze uitgebouwde tussenwoning met drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een royale woonkamer en een verzorgde achtertuin met berging en achterom precies wat je zoekt. Dankzij recente investeringen zoals een nieuwe cv-ketel, airconditioning en vernieuwde dakbedekking woon je hier comfortabel en zorgeloos. Locatie De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Sparrenburg in Rosmalen. Deze rustige en groene woonomgeving staat bekend om haar prettige sfeer, veilige speelgelegenheden en centrale ligging. Op korte afstand bevindt zich de Molenhoekpassage, een compleet winkelcentrum met onder andere een supermarkt, bakker, slager, drogist en diverse speciaalzaken. Hierdoor heb je alle dagelijkse voorzieningen letterlijk binnen handbereik. Daarnaast vind je in de directe omgeving basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en speelvoorzieningen. Voor liefhebbers van wandelen en natuur zijn er volop mogelijkheden: je loopt zo naar het nabijgelegen natuurgebied in de wijk of maakt een heerlijke wandeling door de bossen en zandverstuivingen van de Rosmalense Zandverstuiving. Ook het gezellige centrum van Rosmalen, het NS-station en de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Goed om te weten dat: - je hier woont in een rustige, groene en kindvriendelijke straat waar alleen bestemmingsverkeer komt en kinderen veilig buiten kunnen spelen; - de woning is gebouwd in 1981 en door de jaren heen met veel zorg en aandacht is gemoderniseerd en uitstekend onderhouden; - de woonkamer in 2007 aan de achterzijde is uitgebouwd, waardoor een bijzonder royale leefruimte is ontstaan; - de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel; - de moderne open keuken in 2017 volledig is vernieuwd en is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur; - de begane grond neutraal is afgewerkt, waardoor je de woning vrijwel direct kunt betrekken; - de moderne badkamer stijlvol is afgewerkt met een ruime douche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet; - in november 2023 een Mitsubishi airconditioning van 3,5 kW is geplaatst voor extra comfort tijdens warme zomerdagen; - de cv-ketel in augustus 2024 is vervangen en in maart 2026 nog professioneel is onderhouden; - het platte dak in 2019 volledig is vernieuwd en voorzien van extra PIR-isolatie. Ook de voordeur is vervangen en goed geïsoleerd; - de meterkast in 2017 is vernieuwd; - op iedere verdieping rookmelders aanwezig zijn die in 2025 zijn vernieuwd; - de woning energielabel C heeft, maar met behulp van zonnepanelen is het eenvoudig om dit label te verbeteren; - de achtertuin op het zuidwesten is gelegen en veel privacy biedt. Er is een zonnescherm aanwezig om ook schaduw te kunnen creëren; - de tuin beschikt over een praktische berging en een achterom; - dit één van de leukste woningen van de straat is dankzij de royale uitbouw, de moderne afwerking en de uitstekende staat van onderhoud; - je de woning vrijwel direct kunt betrekken en dus de oplevering op korte termijn mogelijk is; Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je deze verrassend ruime en instapklare woning graag persoonlijk zien!

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
357 m³
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5244

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.