Direct naar de inhoud
Logo van Het Waare Huis makelaars

Brabanthoeven 54

5244HH Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 459.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 470.030

Koopprijs /m²: € 3.991

Fotogalerij

Brabanthoeven 54 Rosmalen
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jouw Waare (t)Huis aan Brabanthoeven 54 in Rosmalen! Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met een moderne afwerking en duurzame voorzieningen? Dan is deze uitgebouwde tussenwoning met energielabel B precies wat je zoekt. Met een lichte woonkamer, moderne keuken en badkamer, vier slaapkamers en een fijne tuin met berging en overkapping, is dit een woning die direct klaar is voor nieuwe bewoners. Bovendien woon je hier comfortabel dankzij de vloerverwarming, airco-installatie en 10 zonnepanelen. Locatie De woning ligt in een rustige en groene omgeving van Rosmalen. Vanuit de Brabanthoeven ben je snel bij diverse scholen, sportvoorzieningen en het gezellige centrum met winkels en horeca. De wijk biedt veel speelgelegenheden en is daardoor ideaal voor gezinnen. Daarnaast zijn het NS-station en de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen goed bereikbaar, waardoor je hier profiteert van een centrale en praktische ligging. Goed om te weten - de hal beschikt over een garderobehoek, de meterkast en een toiletruimte met fonteintje; - via de hal heb je toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping; - de uitgebouwde woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen, openslaande deuren naar de tuin en de twee dakramen in de uitbouw; - de vloer is afgewerkt met een moderne tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming en een stucwerk wand- en plafondafwerking, waardoor de ruimte een frisse uitstraling heeft; - de eethoek ligt in de tuingerichte aanbouw, waar het daglicht prachtig binnenvalt; dit is een fijne plek voor een grote eettafel en direct contact met de achtertuin; - ook beneden is er een airco aanwezig; - de keuken (in 2017 gemoderniseerd door wrappen) is ruim en praktisch ingedeeld met veel kastruimte en een extra keukenblok; je vindt hier een oven (2016), koelkast (2016), gaskookplaat (2017), vaatwasser (2024) en een vriezer (2017); het geheel oogt modern en is direct gebruiksklaar; - de eerste verdieping telt drie slaapkamers: twee ruime kamers en een kleinere kamer die ideaal is als kinderkamer of werkruimte; - de slaapkamers zijn voorzien van een eiken parketvloer, stucwerk wandafwerking en voldoende daglicht dankzij de grote ramen; - de moderne badkamer is volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche, tweede toilet en en een badkamermeubel met dubbele wastafel; - de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een ruime vierde slaapkamer met dakkapel; - daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluiting voor wasapparatuur, de cv-ketel (Remeha Calenta, 2022) en de airco-installatie (2023); - de woning is energiezuinig dankzij de 10 zonnepanelen (2023, totaalopbrengst ca. 2.920 kWh per jaar), vloerisolatie, dakisolatie en HR++-beglazing; - de achtertuin ligt op het zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een royaal terras, kunstgras en een groene omlijsting van hagen en beplanting; achterin staat een berging met overkapping, ideaal voor fietsen of het creëren van een extra zitplek; - de woning ligt aan een rustig en groen hofje, wat een veilige speelomgeving voor kinderen biedt en zorgt voor extra privacy; - parkeren kan gratis en ruim in de directe omgeving; - oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 459.000

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 470.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 459.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
154 m²
Inhoud
407 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5244

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.