Direct naar de inhoud
Logo van Raadhuys Makelaars

Brederostraat 11

5242CK Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rosmalen

Fotogalerij

Brederostraat 11 Rosmalen
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvolle hoekwoning voorzien van een diepe oprit met carport en een royale multifunctionele ruimte! Deze gemoderniseerde woning heeft een hoogwaardige, smaakvolle afwerking en beschikt o.a. over een sfeervolle living, riante woonkeuken, 3 ruime slaapkamers en een privacy biedende tuin op het zuiden! Deze moderne woning is gelegen aan een rustige straat in de populaire wijk De Molenhoek in Rosmalen, met een compleet winkelcentrum op loopafstand. In de afgelopen jaren zijn er diverse werkzaamheden uitgevoerd aan de woning. Zo is in 2020 de begane grond voorzien van een riante uitbouw met lichtstraat. Hierdoor is er een schitterende, luxe woonkeuken ontstaan. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en strak gestucte wanden. De openslaande deuren betrekken de privacy biedende, zonnige tuin optimaal bij de woning! In 2022 is de voormalige garage voorzien van vloer isolatie, dak isolatie en vloerverwarming. Tevens beschikt de ruimte over airconditioning en een eigen toiletruimte. Als kers op de taart zijn er in 2023 maar liefst 11 zonnepanelen geplaatst! Dit alles is slechts een kleine greep uit de schitterende metamorfose die de woning heeft ondergaan. Woonoppervlak: 131 m²; Bruto inhoud woning: 483 m³; Perceeloppervlak: 340 m²; Bouwjaar 1963. De Molenhoek is een sfeervolle wijk waar jong en oud zich thuis voelt. De wijk biedt alle nodige voorzieningen zoals diverse scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en ook het overdekte winkelcentrum 'De Molenhoekpassage' is op steenworp afstand gelegen. Tevens is het centrum van Rosmalen binnen enkele minuten bereikbaar. Het gezellige centrum is gedeeltelijk vernieuwd en beschikt over diverse winkels en restaurants. Rosmalen heeft een zeer goede ligging ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2/A59 en tevens biedt Rosmalen d.m.v. openbaar vervoer een goede verbinding met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. Zo zijn er diverse bushaltes én het NS station op loopafstand gelegen. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de fiets en auto. Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal. Deze geeft toegang aan de toiletruimte, vaste trapopgang naar de eerste verdieping en een ruime kelderkast. Wanneer we doorlopen komen we in de riante woonkeuken en living. De living is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en afsluitbaar middels stijlvolle, stalen deuren. Het grote raam geeft een fraai zicht over de brede, rustige straat. De ruimte is keurig afgewerkt met strak stucwerk, smaakvol behang en een betonnen vloer met vloerverwarming. Het raam beschikt over een rolluik. De ruime woonkeuken is eveneens keurig afgewerkt met een betonnen vloer en strak stucwerk. De grote raampartijen, openslaande deuren en de lichtstraat zorgen voor een prettige hoeveelheid aan natuurlijk daglicht. Daarnaast zorgen de openslaande deuren voor een optimale verbinding met de zonnige achtertuin. De keuken is in 2020 vernieuwd, de apparatuur is uit 2010. De keuken is uitgerust met een stoomoven, combi-oven, vaatwasser, koelkast, 5-pits gasfornuis met afzuigkap en een Quooker. Daarnaast beschikt de keuken over veel opbergruimte. Vanuit de keuken is de multifunctionele ruimte toegankelijk. Deze is nu in gebruik als kapsalon en beschikt o.a. over een tegelvloer met vloerverwarming, airconditioning, elektra, wateraansluiting, uitgebreide meterkast en een privé toiletruimte. De openslaande deuren geven toegang aan de voorgelegen oprit met carport. Eerste verdieping De overloop geeft toegang aan 2 volwaardige slaapkamers, de badkamer, separate toiletruimte, een inbouwkast en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers beschikken beide over een airconditioning en de slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een elektrisch rolluik. Beide ruimtes zijn keurig afgewerkt met een vloerbedekking en strak stucwerk. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en een raam met rolluik. Tevens is er mechanische ventilatie aanwezig. Tweede verdieping Het voorportaal beschikt over veel opbergruimte in de dakschuinte, alsmede de CV-ketel (Remeha 2023) en de aansluitingen voor de wasmachine/droger. De derde slaapkamer beschikt over een diepe kastenwand en een groot dakkapel met elektrisch rolluik en horren. Hier is eveneens veel opbergruimte in de dakschuinte gecreëerd. Tuin Via openslaande deuren is de tuin toegankelijk. De tuin biedt veel privacy en heeft een zonnige ligging op het zuiden. De tuin is keurig aangelegd middels sierbestrating en kunstgras. Tevens is er een sproei installatie aanwezig, een achterom en een houten berging met elektra. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)

Hypotheek berekenen

€ 589.500

Kosten koper (geschat): € 13.640

2% overdrachtsbelasting (€ 11.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 603.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 589.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
340 m²
Inhoud
483 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
106 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en garage mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
05-08-2025
Verkoopdatum
30-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5242

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.