Direct naar de inhoud
Logo van Abelen Makelaars en Taxateurs b.v.

Bredestraat 12 A

5242CE Rosmalen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 5.099

Fotogalerij

Bredestraat 12 A Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met ruimte, licht én een slaapkamer en badkamer op de begane grond — deze verrassend ruime 2/1 kapwoning in de geliefde woonwijk Molenhoek heeft het allemaal. Perceel: 334 m², Gebruiksoppervlakte wonen: 152 m², Overige inpandige ruimte: 31 m², Gebouwgebonden buitenruimte: 11 m², Inhoud: 634 m³, Bouwjaar: 1963, Energielabel: B. Indeling: Bij binnenkomst tref je de entree met toegang tot de moderne toiletruimte en de woonkamer. De woonkamer is royaal opgezet (ca. 39 m²), heerlijk licht en voorzien van een sfeervolle erker aan de voorzijde. De houten vloer zorgt voor een warme uitstraling en loopt door richting de woonkeuken. De woonkeuken vormt het hart van de woning. Deze ruime en lichte leefruimte is voorzien van een lichtstraat en dubbele openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De keuken beschikt o.a. over een spoeleiland en gaskookplaat en biedt volop ruimte voor een grote eettafel — een plek waar je met gemak met familie en vrienden samenkomt. Aansluitend bevindt zich een ruime slaapkamer op de begane grond met openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de grote raampartijen is dit een lichte en prettige ruimte. De kamer is voorzien van een houten vloer en airconditioning. De aangrenzende badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche met sunshower, een vrijhangend closet en een wastafelmeubel met lades en extra bergruimte. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een ruime, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, vrijhangend closet en een wastafelmeubel. Via een vlizotrap is de zolderberging bereikbaar. De zonnige achtertuin met achterom maakt het geheel compleet. Aan de achterzijde bevindt zich nog een praktische berging en een fijne overkapping — een plek waar je het hele jaar door kunt genieten. Uiteraard is er een achterom aanwezig. Bijzonderheden: De woning is gelegen aan de Bredestraat in de geliefde woonwijk Molenhoek, een rustige en groene omgeving met een fijne, ruim opgezette woonstructuur. In de directe nabijheid vind je diverse speelvoorzieningen, groenstroken en parkjes wat de wijk bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum De Molenhoekpassage of het dorpscentrum van Rosmalen, beide op korte afstand gelegen en voorzien van een compleet aanbod aan winkels en voorzieningen. Ook scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving. Zo ligt onder andere speeltuin ’t Kwekkeltje op korte afstand, evenals diverse andere voorzieningen voor jong en oud. De ligging is daarnaast bijzonder gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting de A2 en A59, waardoor steden als ’s-Hertogenbosch, Utrecht en Nijmegen eenvoudig bereikbaar zijn. Het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch bereik je bovendien al binnen circa 15 tot 20 minuten, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer. Kortom: een ruime en complete woning op een fijne locatie met volop mogelijkheden. Dit is zo’n woning die je echt moet ervaren. We nodigen je dan ook graag uit voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
334 m²
Inhoud
639 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
138 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5242

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.