Direct naar de inhoud
Logo van Het Waare Huis makelaars

Bremhoeven 16

5244GW Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.907

Fotogalerij

Bremhoeven 16 Rosmalen
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jouw Waare (t)Huis aan Bremhoeven 16 in Rosmalen! Ben je op zoek naar een woning die zowel ruimte als comfort biedt? Deze geschakelde woning combineert gelijkvloers wonen met een verrassend grote leefruimte, een slaapkamer én badkamer op de begane grond en een prachtig aangelegde tuin op het zuidoosten. Ideaal voor gezinnen die veel plek zoeken of voor wie graag voorbereid is op de toekomst. De locatie: Strategisch gelegen in de kindvriendelijke wijk Sparrenburg, omgeven door veel groen en speeltuinen. Zowel in de wijk zelf als in het nabijgelegen bosgebied met een zandverstuiving kunt u heerlijk genieten van een fijne wandeling. In de omgeving staan 2 basisscholen en aan de rand van de wijk, een cultureel centrum en een sporthal. Op loopafstand bevinden zich het NS station, binnen- en buitenzwembad, winkelpassage Molenhoek en het centrum van Rosmalen. Een buslijn die door de wijk gaat brengt u binnen 20 minuten in hartje ’s-Hertogenbosch. Binnen enkele minuten bevindt u zich met de auto op de snelwegen A2, A50 en A59. In de wijk wordt veel rekening gehouden met de voetganger en spelende kinderen, de straten zijn autoluw. Goed om te weten dat: - de ruime hal direct prettig binnenkomt, dankzij het grote raamoppervlak veel licht ontvangt en toegang biedt tot de woonkamer, keuken, toiletruimte, meterkast en de slaapvleugel op de begane grond; - de woonkamer opvallend groot is opgezet, voorzien is van een pvc-vloer, brede raampartijen en een sfeervolle haard, waardoor je meerdere zit- en leefhoeken mooi kwijt kunt en een fijne verbinding hebt met de tuin; - de eetkamer een centraal punt in huis vormt, met ruimte voor een royale eettafel, een hoog plafond met zichtbare balken en een gezellige inkijk naar de achtertuin, ideaal voor lange avonden tafelen met familie en vrienden; - de keuken royaal is ingericht met veel kast- en werkruimte, een natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser, zodat je hier comfortabel en praktisch kunt koken; - het doorkijkraam tussen keuken en hal zorgt voor extra lichtinval én een speelse verbinding tussen de ruimtes, waardoor de woning een prettige open sfeer heeft; - de bijkeuken een zeer praktische ruimte is met een tweede werkblad, wasapparatuur, extra kastruimte en een deur naar de tuin; - de woning beschikt over drie slaapkamers én een volledige badkamer op de begane grond, zodat je hier volledig gelijkvloers kunt wonen en voorbereid bent op de toekomst; - de badkamer is ingericht met een bubbelbad, een wastafelmeubel, spiegelwand met verlichting en een lichte, tijdloze tegelafwerking; - de eerste verdieping nog eens twee ruime kamers biedt die uitstekend geschikt zijn als slaapkamer, kantoor aan huis, logeerkamer of hobbyruimte, waardoor je veel flexibiliteit hebt in het gebruik. Tevens is op de verdieping een toilet aanwezig; - de woning in totaal beschikt over vijf goed bruikbare kamers, wat het huis bijzonder geschikt maakt voor grotere gezinnen of voor wie thuiswerkt; - er meerdere bergingen aanwezig zijn, zowel inpandig als extern, waaronder een praktische voorraadruimte, een werkplaats en een grote berging achter in de tuin met extra opslagmogelijkheden en elektrische verwarming; - de prachtig aangelegde tuin op het zuidoosten veel zonuren heeft, is ingericht met meerdere zithoeken, een groot overdekt terras, een houten prieel, slingerpaden, strak gesnoeide hagen, volwassen beplanting en volop privacy; - de grote overkapping direct achter de woning een heerlijke plek vormt om vrijwel het hele jaar door buiten te zitten, met ruimte voor een grote tafel en loungeset; - de vrijstaande garage en de carport naast de woning ruime parkeergelegenheid bieden op eigen terrein en mogelijkheden geven voor het stallen van fietsen, gereedschap of het uitvoeren van hobby’s; - de woning beschikt over 12 zonnepanelen (2023) en een Intergas cv-ketel uit 2025, wat bijdraagt aan gunstige energielasten en een prettig energielabel B; - parkeren eenvoudig kan op eigen terrein, deels overdekt onder de carport, én in de rustige straat voor de woning; - oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, geschakelde woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
594 m²
Inhoud
691 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²
Externe bergruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
310 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HREco CW5 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5244

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.