Direct naar de inhoud
Logo van Het Waare Huis makelaars

Cambara 25

5245CV Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 619.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 633.230

Koopprijs /m²: € 3.868

Fotogalerij

Cambara 25 Rosmalen
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jouw Waare (t)Huis aan Cambara 25 in Rosmalen! Ben je op zoek je een moderne, duurzame woning met volop ruimte en mogelijkheden? Dan is deze instapklare eengezinswoning precies wat je zoekt. De woning is gebouwd in 2021, volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming, balansventilatie, zonnepanelen en vloerverwarming op alle verdiepingen. Dankzij het energielabel A+++ woon je hier energiezuinig en klaar voor de toekomst. Daarbij profiteer je van een uitgebouwde woonkamer, een stijlvolle keuken, een prachtig aangelegde tuin met veel privacy en een vrij uitzicht aan de voorzijde. Locatie: De woning ligt in De Lanen, een jonge en gewilde buurt binnen De Groote Wielen in Rosmalen. Deze wijk kenmerkt zich door een moderne opzet met veel groen, waterpartijen en speelvoorzieningen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: basisscholen, kinderopvang, supermarkten en sportclubs liggen op korte afstand. Voor een dagje winkelen of uitgaan ben je met de fiets in een kwartier in het centrum van Rosmalen en ook het bourgondische ’s-Hertogenbosch ligt dichtbij. De uitvalswegen A2 en A59 zorgen voor een uitstekende verbinding richting Eindhoven, Utrecht, Amsterdam en Nijmegen. Parkeren kan eenvoudig in de straat; in deze nieuwbouwwijk is de parkeernorm ruim, waardoor er altijd voldoende plek is. Goed om te weten: - de uitgebouwde woonkamer heeft veel lichtinval, is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming en biedt via openslaande deuren toegang tot de achtertuin; - de moderne open keuken (2021) ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd in een luxe opstelling met kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser; - de entree beschikt over een toilet met fonteintje, de meterkast en toegang tot de woonkamer; - op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, tweede toilet en designradiator, én de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren; - de tweede verdieping biedt een derde slaapkamer, bergruimte met was- en stookvoorzieningen en de mogelijkheid om twee extra slaapkamers én een tweede badkamer te realiseren; - de woning beschikt over een bodemwarmtepomp, een boiler, balansventilatie en in totaal 8 zonnepanelen, goed voor een zeer lage energierekening; - de fraai aangelegde achtertuin is verzorgd aangelegd met een mooi bestraat terras, diverse plantenborders. Verder heeft deze tuin veel zon door de zuidelijke ligging en biedt de ruime opzet aan de achterzijde volop privacy; - aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht over groen en de omgeving; - oplevering in overleg. Speciaal voor expats Deze woning is ook zeer geschikt voor expats die op zoek zijn naar een comfortabele en duurzame woning in de regio ’s-Hertogenbosch. De woning ligt in een jonge, internationale wijk met goede verbindingen naar de stad, internationale scholen en de belangrijkste uitvalswegen (Amsterdam, Utrecht, Eindhoven en Nijmegen). Rosmalen heeft een NS-station dat binnen 15 fietsminuten te bereiken is. Met vijf slaapkamers mogelijk, een energiezuinige installatie en een instapklaar afwerkingsniveau is dit een ideale woonplek voor wie direct wil intrekken en zorgeloos wil wonen. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 619.000

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 633.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 619.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
156 m²
Inhoud
565 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5245

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.