Direct naar de inhoud
Logo van Raadhuys Makelaars

Cambara 47

5245CV Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rosmalen

Fotogalerij

Cambara 47 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bijzonder ruime, moderne energiezuinige hoekwoning (171m²) met een vrij uitzicht in een jonge, kindvriendelijke wijk! In een rustige straat in het mooie wijkdeel De Lanen, in De Groote Wielen, staat deze in 2022 gebouwde, instapklare en energiezuinige (A+++) gezinswoning. Deze woning is helemaal klaar voor de toekomst, is gasloos, volledig geïsoleerd en beschikt in zijn geheel over HR++ beglazing, 12 zonnepanelen en een luchtwarmtepomp. De raampartijen zijn voorzien van rolgordijnen met op het zuiden aan de buitenkant weerkaatsend folie. De woning is mooi afgewerkt en beschikt op de begane grond over een moderne woonkeuken en een uitgebouwde tuingerichte woonkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping is nog vrij indeelbaar met een mogelijkheid om hier een vierde of vijfde slaapkamer te creëren. De royale achtertuin is mooi aangelegd met overkapping en is gelegen op het zonnige zuidoosten. Laat je verrassen door deze fijne woning! De woning is gelegen in de jonge wijk De Groote Wielen, een levendige, frisse en moderne woonomgeving waar het heerlijk wonen is. Speeltuinen, basisscholen en sportverenigingen liggen letterlijk om de hoek, waardoor dit een ideale plek is voor gezinnen. Dichtbij de woning bevindt zich een park met voetbalveld en basketbalveld. Op loopafstand bevindt zich het nieuwe winkelcentrum met onder andere Albert Heijn, Jumbo, diverse winkels en gezellige horeca. Op zonnige dagen is het “Groote Wielen strand” dé plek om te ontspannen en te genieten van de levendige sfeer in de wijk. Steek je de Empelseweg over, dan sta je in het Kanaalpark – een heerlijke groene omgeving om te wandelen, fietsen of hardlopen. Met de fiets bereik je binnen circa 10 minuten het gezellige dorpscentrum van Rosmalen, waar je kunt winkelen of neerstrijken op een van de terrassen. Ook het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch is gemakkelijk bereikbaar: met de fiets ben je er in ongeveer een half uur, en met de auto of trein gaat het uiteraard nog sneller. Kortom, een locatie die rust, gemak en levendigheid perfect combineert. Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de mooie ligging met vrij uitzicht, maar het lijkt ons beter als je ter plekke kennis maakt. Je bent bij deze van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal met toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) en meterkast. Vanuit de hal hebben we toegang tot de uitgebouwde woonkamer. Bij binnenkomst in de tuingerichte woonkamer valt direct de prachtige ruimte op. Deze fijne woonkamer heeft tevens heerlijk veel lichtinval en is voorzien van openslaande deuren met toegang tot de zonnige achtertuin. Een heerlijke ruimte! Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd met een grote raampartij met vrij uitzicht over het groen. De keuken is geplaatst in 2 delen, een wandblok en een spoeleiland met barretje, en is voorzien van de volgende apparatuur: inductiekookplaat, ingebouwde plafond afzuigkap, combi-stoom-oven, koelkast, vriezer, spoelbak, quooker, vaatwasmachine en veel opbergruimte in de kastjes en lades. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer (1x1meter) met vloerverwarming en gladde wand- en plafondafwerking. Vanuit de woonkamer gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de complete badkamer. Deze verdieping is afgewerkt met een PVC-vloer. Alle ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming, welke per ruimte apart instelbaar is. De masterbedroom is aan de voorzijde van de woning gelegen met vrij uitzicht over het groen. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de tweede en de derde slaapkamer. Terug op de overloop lopen we door naar de moderne badkamer. De complete badkamer is goed ingedeeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, grote wastafel met dubbele kranen en meubel, wandcloset en vloerverwarming. Terug op de overloop gaan we via een vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Deze nog deels vrij in te delen verdieping is bijzonder ruim en biedt een mogelijkheid om nog 2 grote slaapkamers aan de voor- en de achterzijde te creëren. Aan de voorzijde is er een groot raam met prachtig vrij uitzicht. De gehele verdieping is afgewerkt met een PVC-vloer. Tevens bevindt zich in het midden van deze verdieping een berging met de opstelplaats van de warmtepomp en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tuin: De sfeervolle en ruime achtertuin is circa 14 meter diep en 8 meter breed en is gelegen op het zonnige zuidoosten. Een met zorg aangelegde tuin, waarin je heerlijk kan genieten van de zon. Door de hoekligging is de tuin heerlijk ruim. De tuin, met achterom, is voorzien van sierbestrating, gazon, groenborders en een buitenkraan. Een mooie tuin die in de lente prachtig in bloei komt te staan met een hoge magnolia. Achterin de tuin is een houten berging met elektra geplaatst. Voor de berging bevindt zich een overkapping met gezellig zitgedeelte. Een heerlijk zonnige en ruime tuin! (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 729.500

Kosten koper (geschat): € 16.440

2% overdrachtsbelasting (€ 14.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 745.940

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 729.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
251 m²
Inhoud
600 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
112 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-02-2026
Verkoopdatum
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5245

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.