Direct naar de inhoud
Logo van Het Waare Huis makelaars

Cerberusstraat 60

5243XR Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.625

Fotogalerij

Cerberusstraat 60 Rosmalen
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jouw Waare (t)Huis aan Cerberusstraat 60 in Rosmalen: In de geliefde wijk Hondsberg staat deze uitgebouwde hoekwoning met garage en zonnige tuin op het zuidoosten. Dit is een ideaal gezinshuis op een uitstekende locatie. De woning is goed onderhouden en combineert comfort met een rustige ligging nabij alle voorzieningen. Locatie Deze hoekwoning is gelegen in een kindvriendelijke wijk met veel groenvoorzieningen en bevindt zich op loopafstand van het gezellige centrum van Rosmalen. Deze woning is zowel aan de voor- als achterkant ruim opgezet en biedt veel privacy. Vlakbij ligt een speelhofje waar kinderen heerlijk onbezorgd kunnen spelen. In de wijk is volop openbare, onbetaalde parkeergelegenheid beschikbaar met ook enkele laadplekken voor elektrische auto's. Het is ook mogelijk om je auto aan de achterzijde van de garage te parkeren. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en supermarkten zijn dichtbij te vinden in het centrum van Rosmalen, evenals het treinstation van Rosmalen. Bovendien ligt de woning gunstig ten opzichte van uitvalswegen zoals de A2, A50 en A59, waardoor steden als 's-Hertogenbosch, Oss, en Eindhoven snel bereikbaar zijn. Goed om te weten dat: - de hal prettig binnenkomt en toegang biedt tot de meterkast, garderoberuimte, toiletruimte met fonteintje, trapopgang en de woonkamer; - de ruime woonkamer licht en sfeervol is dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde (met openslaande deuren), voorzien van een fraaie parketvloer, gestuukte wanden en voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel; - de uitbouw zorgt voor extra ruimte in de keuken, die door het hoge plafond heel ruimtelijk aanvoelt; - de open keuken is uitgevoerd in lichte tinten en beschikt over een kookeiland met bar, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Een fijne plek voor wie graag kookt en gezellig samen wil zijn; - de kastruimte in de eetkamer voorzien is van aansluitingen voor wasmachine en droger; - de eerste verdieping twee goed bemeten slaapkamers telt, elk met een nette afwerking, laminaatvloeren en veel natuurlijke lichtinval. Eén slaapkamer is voorzien van een ruime, mooie inloopkast. Het is mogelijk om hier een derde slaapkamer van te maken. - de volledig betegelde badkamer is ingericht met een aparte douche (vernieuwd in juli 2025), modern wastafelmeubel en tweede toilet, alles in een verzorgde en neutrale stijl; - de tweede verdieping bereikbaar is via een vaste trap en de derde slaapkamer, een royale open ruimte biedt met dakkapel, aansluitingen voor was apparatuur en volop bergruimte achter de knieschotten. Hier kan eenvoudig een vierde slaapkamer of werkruimte worden gerealiseerd; - de zonnige achtertuin op het zuidoosten is verzorgd aangelegd met sierbestrating, groenborders en een terras, en biedt volop privacy en zon, een heerlijke plek om te ontspannen; - de woning beschikt over een eigen garage, ideaal voor het parkeren van de auto, fietsen of extra opslag; - de woning goed is onderhouden (buitenschilderwerk uitgevoerd 05-2024) en voorzien is van isolerende beglazing wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat; - oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
178 m²
Inhoud
462 m³
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5243

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.