Direct naar de inhoud
Logo van Raadhuys Makelaars

De Brigantijn 14

5247LK Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Rosmalen

Fotogalerij

De Brigantijn 14 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan De Brigantijn 14! Zoek je een huis waar je niet alleen woont, maar waar je elke dag het gevoel hebt dat je op vakantie bent? Dan hebben we bij Raadhuys Makelaars iets bijzonders voor je. Deze superstrakke gezinswoning in De Watertuinen heeft alles: vier slaapkamers, een moderne afwerking, een heerlijke tuin op het zuidoosten én een eigen vlonder aan het water. Pak de sup-boards maar alvast in! Ligging Wonen in De Watertuinen (onderdeel van De Groote Wielen) betekent genieten van rust, ruimte en water om je heen. Het is een jonge, frisse wijk waar altijd wel iets te beleven valt. Je woont hier aan een doodlopende straat, dus je hebt geen last van druk verkeer voor de deur. Kinderen kunnen hier heerlijk buitenspelen in de vele speeltuintjes of op het populaire Groote Wielenstrand. Dankzij de vlonder aan de achterzijde vaar je in de zomer met je bootje zo de plas op, en als het vriest bind je de schaatsen onder vanaf je eigen terras. Met de nieuwe fietsbrug ben je bovendien zó bij de winkels en scholen (zowel basisonderwijs als de middelbare school) en ook het centrum van Rosmalen is per fiets eenvoudig te bereiken. Wil je de drukte van de stad opzoeken? Binnen een half uurtje sta je midden in het bourgondische Bossche centrum. Indeling De woning ligt in een doodlopende, autoluwe straat met enkel bestemmingsverkeer. Je parkeert je auto’s gewoon op je eigen oprit (plek voor twee!). Bij binnenkomst valt de mooie keramische tegelvloer direct op. In combinatie met het sfeervolle Arte-behang en de strakke deuren zet dit direct de toon voor de rest van het huis. Vanuit de hal heb je tevens toegang tot de inpandige berging met voldoende ruimte voor onder andere de fietsen. De huidige bewoners hebben in 2020 de woning volledig verbouwd en dat zie je aan alles. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de brede schuifpui (voorzien van hor) aan de achterzijde. Je kijkt heerlijk vrij uit over de tuin en het water. De trap naar de verdieping is bereikbaar via een deur in de woonkamer en is voorzien van moderne verlichting, wat een sfeervolle en luxe uitstraling geeft. De moderne keuken aan de voorzijde is echt een plaatje. De zwarte keuken, gecombineerd met een stoer geborsteld granieten blad en een gezellige bar, maakt dit de perfecte plek voor een ontbijtje of om aan te schuiven terwijl er gekookt wordt. Qua apparatuur kom je niets tekort: een Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, wijnklimaatkast, stoomoven en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Alles is aanwezig! Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allen afgewerkt met een nette PVC-vloer. Bijzonder is dat twee kamers met elkaar verbonden zijn middels een 'doorloopkast'. Indien gewenst kun je deze kamers eenvoudig van elkaar splitsen door van de doorloopkast bijvoorbeeld vaste inbouwkasten te maken voor beide slaapkamers. De 'master bedroom' beschikt over een eigen walk-in closet, ideaal! De badkamer is een lust voor het oog: modern betegeld en compleet uitgerust met een ligbad, een inloopdouche met easydrain, zwarte (inbouw)kranen en een strak wastafelmeubel, ronde spiegel met sfeervolle ledverlichting en een designradiator. En raam zorgt voor licht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar de riante vierde slaapkamer gesitueerd is met extra bergruimte onder de schuinte van het dak. Deze kamer voelt zeer ruimtelijk aan, mede door de hoogte van het lessenaarsdak. Heb je nóg meer ruimte nodig? Je kunt hier eenvoudig een dakkapel plaatsen. Dan creëer je niet alleen extra meters, maar ook de mogelijkheid voor een extra kamer aan de achterzijde met uitzicht over het water. Vanuit de kamer aan de voorzijde is de praktische technische ruimte bereikbaar met de aansluitpunten voor de wasapparatuur, opstelplaats van de warmtepomp en het mechanische ventilatiesysteem. De tuin De tuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor het aan zonuren geen gebrek is. Het terras loopt optisch naadloos over vanuit de woonkamer doordat exact dezelfde kleur en soort tegels zijn gebruikt. De tuin is onderhoudsvriendelijk en strak aangelegd, maar door de juiste details en indeling toch heel sfeervol. Loop je het trapje af, dan sta je op je eigen houten vlonder waar je boot (ter overname) kan worden aangemeerd. Voor de warme zomerdag is er zelfs een buitendouche aanwezig! Pluspunten van de woning: - Gelegen aan het water: Eigen vlonder met zwemtrap en buitendouche. - In 2020 compleet vernieuwd (keuken, vloeren, sanitair). - Strakke wand en plafondafwerking; - Overal vloerverwarming én vloerkoeling (per kamer regelbaar) en een aardwarmtepomp (huur). - Praktische inpandige berging voor o.a. fietsen, bereikbaar vanuit de hal en via de oprit. - Het buitenschilderwerk is in september 2025 nog uitgevoerd. - Ruimte voor twee auto's op eigen terrein. Deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of afwijkingen in de maatvoering kunnen echter geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 619.500

Kosten koper (geschat): € 14.240

2% overdrachtsbelasting (€ 12.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 633.740

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 619.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
519 m³
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5247

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.