Direct naar de inhoud
Logo van Abelen Makelaars en Taxateurs b.v.

De Eendrachtswerf 12

5247MJ Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 699.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 714.830

Koopprijs /m²: € 4.691

Fotogalerij

De Eendrachtswerf 12 Rosmalen
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stel je voor… wakker worden aan het water, koffie in de zon en je eigen aanlegsteiger voor de deur. Deze instapklare 2/1 kapwoning combineert ruimte met een topligging. Dit voelt als thuiskomen! Op een schitterende hoeklocatie, direct aan het water, ligt deze royale 2/1 kapwoning met een verzorgde tuin op het zuidwesten, een eigen aanlegsteiger én — wat echt uniek is op deze locatie — twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Hier geniet je iedere dag van ruimte, privacy en een prachtig vrij uitzicht over het water. Perceel: 266 m², Gebruiksoppervlakte wonen: 149 m², Overige inpandige ruimte: 15 m², Gebouwgebonden buitenruimte: 42 m², Inhoud: 586 m³, Bouwjaar: 2005, Energielabel: A+, Gelegen in het geliefde deelplan “De Watertuinen” in De Groote Wielen woon je hier in een rustige en kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers (voorheen vijf), een royale woonkamer met veel lichtinval, een luxe keuken en een complete badkamer. Dankzij de dubbele dakkapellen op de tweede verdieping is er opvallend veel extra ruimte aanwezig. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de entree met daarin de meterkast (10 groepen, 2 aardlekschakelaars en een 3-fase aansluiting voor de laadpaal), toiletruimte en trapopgang. De royale woonkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over grote raampartijen waaronder een glasvouwwand waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Tevens is hier een praktische ruimte gerealiseerd voor een extra werkplek of bijvoorbeeld een piano. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken met een hoekopstelling en een vaste kastenwand. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je via een extra schuifpui direct toegang tot de straatzijde, wat zorgt voor een prettige verbinding met buiten. Daarnaast is er een praktische deur naar de zijtuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee (voorheen drie) riante slaapkamers en een complete badkamer. De ouderslaapkamer is royaal (ca. 21 m²) en beslaat de volle breedte van de woning. Indien gewenst kun je hier eenvoudig weer een extra kamer realiseren. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ligbad, een inloopdouche met thermostaatkraan, een breed wastafelmeubel met enkele wastafel en een wandcloset. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze is praktisch ingedeeld met twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, en een aparte berg-/wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas, 2021) en de WTW-unit (2016). Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is verzorgd aangelegd met gazon, terrassen en beplanting en beschikt over een grote veranda waar het heerlijk vertoeven is. Daarnaast beschik je over een eigen aanlegsteiger, ideaal voor een bootje. Vanuit de tuin vaar je zo richting de grote waterplas en zelfs naar het winkelcentrum met supermarkten en horecagelegenheden. Boodschappen doen of een terrasje pakken met de boot — hoe leuk is dat. Naast de woning bevinden zich nog twee bergingen en een achterom. Bijzonderheden: - Uitstekend onderhouden gezinswoning - Twee eigen parkeerplaatsen op eigen terrein - Vier ruime slaapkamers - Goed afgewerkte keuken en complete badkamer - Volledig voorzien van vloerverwarming - Energielabel A+ - Voorzien van 10 zonnepanelen - Eigen aanlegsteiger grenzend aan de achtertuin - Tuin gelegen op het zuidwesten - De badkamer is in 2022 gemoderniseerd - De keuken is in 2019 gemoderniseerd - In de ouderslaapkamer en in de woonkamer zijn twee wanden voorzien van een akoestische wand -De begane grond is uitgevoerd met een stenen vloer, de overige verdiepingen zijn afgewerkt met pvc-lamellen, - Laadstation voor de auto Ligging: De woning is gelegen in het geliefde en waterrijke deelplan “De Watertuinen” in De Groote Wielen, een moderne en kindvriendelijke woonwijk in Rosmalen. Op korte afstand bevindt zich het winkelcentrum met een compleet aanbod aan dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, een bakker, drogist en diverse horecagelegenheden. Ook basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig, wat de wijk bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. Voor ontspanning en recreatie hoef je de wijk niet uit: de grote waterplas en diverse groenvoorzieningen liggen om de hoek en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of varen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend te noemen, met een snelle aansluiting op de uitvalswegen A2 en A59 en een goede verbinding richting het centrum van ’s-Hertogenbosch, dat binnen circa 10 minuten te bereiken is. Ook het NS-station Rosmalen ligt op korte fietsafstand. Een ideale woonomgeving waar rust, ruimte en voorzieningen perfect samenkomen. Kortom: een ruime, uitstekend onderhouden woning op een unieke plek aan het water, waar je zó in kunt. Zien we je binnenkort?

Hypotheek berekenen

€ 699.000

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 714.830

3,21%

Jaarlijks

%

€ 34.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
279 m²
Inhoud
586 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
42 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5247

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.