Direct naar de inhoud
Logo van Boumij Makelaars

De Hoef 538

5242CP Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

De Hoef 538 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Splinternieuwe, perfect afgewerkte en over de volle breedte uitgebouwde gezinswoning (2022) met een bijzonder luxe keuken en badkamer en een zonnige, sfeervol aangelegde tuin op het zuiden met een doorgang naar de eigen parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein. De woning heeft vrij zicht aan de voorzijde, kenmerkt zich door hoogwaardige materiaalkeuzes, voorziet je van alle luxe en comfort en is volledig opgetrokken met rechte muren, zodat alle ruimte optimaal benut wordt. Gesitueerd in het nieuwste, ruim opgezette gedeelte van de wijk De Hoef. Via het naastgelegen Wandelpark loop je zo naar het centrum van Rosmalen met haar vele voorzieningen. Ook het NS station, winkelcentrum De Molenhoek, scholen, speelveldje, zwembad Kwekkelstijn, theater Perron 3 en natuurgebied de Zandverstuiving bereik je vanuit hier in een mum van tijd. De woning is bovendien strategisch gelegen ten opzichte van de uitvalswegen. Mede door de goede infrastructuur ben je in ca. 15 minuten in het hart van de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Inhoud ca. 435 m3, woonopp. ca. 123 m2, perceelopp ca. 112 m2, bouwjaar 2022. Begane grond: Je stapt binnen in een huis wat helemaal af is. Dat is nog eens fijn binnenkomen! In de hal bevindt zich de chique toiletruimte met marmeren wandtegels, de trapopgang en de trapkast. Een mooie staallook deur leidt naar de living, die is afgewerkt met strakke stucwerk wanden en plafond en een keramische tegelvloer met vloerverwarming (inclusief vloerkoeling!). Door de aanbouw over de volle breedte is de living heerlijk ruim van opzet en grote raampartijen zorgen voor een fijn, licht karakter. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en geniet van een vrij uitzicht op het groen. Over de indeling is goed nagedacht en kosten nog moeite zijn gespaard om een droomkeuken te realiseren. Zo zijn er een kook- én een spoeleiland, hoge kastenwand en een aanrecht onder het raam. Volop werk- en bergruimte dus. Samen met de marmeren werkbladen en high-end inbouwapparatuur (o.a. een wijnklimaatkast, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger en een vaatwasser) zorgt dit voor optimaal comfort en luxe. Bij het zitgedeelte bieden openslaande deuren toegang tot de tuin. De tuin is aangelegd met dezelfde tegels als de living, waardoor het een mooi verlengde hiervan vormt. De speelse indeling met o.a. een overkapping met vlonderterras, grindvakken en een terrastegels in combinatie met de fraaie erfafscheiding maakt het tot een uitnodigend geheel. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging en de achterom naar het parkeerterrein met de eigen parkeerplaats. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot de royale hoofdslaapkamer met een hoogwaardige PVC-vloer en een walk-in closet. Oorspronkelijk waren er twee slaapkamers op deze verdieping. Op relatief eenvoudige wijze kan de 2e slaapkamer naar wens weer gerealiseerd worden. De badkamer heeft een hotel-chic uitstraling en is prachtig afgewerkt met grote keramische wand- en vloertegels. Luxueus uitgevoerd met een ligbad, diepe inloopdouche met hand- en regendouche, breed wastafelmeubel met waskom en ingebouwde kraan en een 2e toilet. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en -koeling en strakke stucwerk wanden. 2e Verdieping: Royale verdieping met hetzelfde afwerkingsniveau als de 1e verdieping en twee volwaardige slaapkamers. In de technische ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, WTW-unit en de luchtwarmtepomp. Deze prachtige gezinswoning bevindt zich in nieuwstaat, is compleet instapklaar, heerlijk royaal en voldoet aan alle hedendaagse eisen betreffende isolatie en energiezuinigheid (Energielabel A+++). O.a. voorzien van een luchtwarmtepomp, 5 stuks zonnepanelen, aluminium kozijnen met HR++ beglazing en vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen. De uiterst smaakvolle afwerking maakt de woning extra aantrekkelijk.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
112 m²
Inhoud
435 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
15-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5242

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.