Direct naar de inhoud
Logo van Boumij Makelaars

Debussylaan 22

5242HJ Rosmalen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 5.417

Fotogalerij

Debussylaan 22 Rosmalen
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige en groene woonstraat in de geliefde wijk Molenhoek bevindt zich dit royale vrijstaande herenhuis met onder architectuur gebouwde uitbouw, multifunctionele werk-/tuinkamer en een prachtig aangelegde tuin rondom. De woning combineert karakter en comfort op unieke wijze en biedt volop leefruimte voor gezinnen. De woning is gelegen in een lommerrijke en kindvriendelijke woonomgeving met een hoog voorzieningenniveau. Op loopafstand bevinden zich onder meer een basisschool en winkelcentrum Molenhoekpassage. Daarnaast zijn het station, sportvoorzieningen en de uitvalswegen richting de A2 en A59 binnen enkele minuten bereikbaar. Ook het gezellige centrum van Rosmalen en de binnenstad van ’s-Hertogenbosch liggen op korte afstand. Inhoud ca. 668 m3, woonopp. ca. 180 m2, perceel 488 m2, bouwjaar 1962 Begane grond: Via de groene voortuin en royale oprit bereikt u de overdekte entree van de woning. De hal is voorzien van een modern toilet, een praktische bergkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer valt op door de strakke haard, warme houten vloer en brede raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en uitzicht op de voor- en achtertuin. Dankzij de grote schuifpuien loopt de leefruimte naadloos over in het royale houten terras en de verzorgd aangelegde tuin. Daarnaast biedt een praktische inbouwkast met schuifdeuren extra opbergruimte. De woonkamer staat in open verbinding met de centraal gelegen leefkeuken, die zonder twijfel het hart van de woning vormt. Dankzij de glazen deur kan de woonkamer wanneer gewenst worden afgesloten. De moderne keuken is voorzien van vloerverwarming en is uitgevoerd met maatwerkkasten en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder twee combi-ovens/magnetrons, een ingebouwde koffiemachine, Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en koelkast. Het rvs-werkblad en de vele kastruimte maken het geheel compleet. Dankzij de grote lichtstraat en de volledig glazen achtergevel baadt deze ruimte in natuurlijk daglicht. Het eetgedeelte met maatwerk zitbank en kachel biedt een prachtig uitzicht over de tuin en directe toegang tot het tweede terras. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met volop werk- en bergruimte. Daarnaast zijn hier de meterkast, omvormer van de zonnepanelen en een groot dakraam aanwezig, wat zorgt voor extra daglicht. Aan de tuinzijde bevindt zich een multifunctionele werk-/tuinkamer met grote raampartijen en een eigen entree. Via het door de architect ontworpen overdekte looppad staat deze ruimte in directe verbinding met de woning. Deze ruimte is uitermate geschikt als kantoor aan huis, atelier, hobbyruimte of praktijkruimte. De achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woning en biedt een perfecte combinatie van rust en privacy. De praktische overkapping met robuuste houten balken en begroeide pergola zorgt voor sfeer en beschutting. Daarnaast beschikt de tuin over een ruim tuinhuis, ideaal voor het stallen van fietsen en extra bergruimte. Het gazon en de volwassen bomen geven de tuin een groene en verzorgde uitstraling. Ook is er een kas aanwezig. Verkoper behoudt zich het recht voor de verkoop afhankelijk te stellen van het verkrijgen van de benodigde vergunning voor de nieuwe woning. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers voorzien van rolluiken en twee badkamers. De royale hoofdslaapkamer is stijlvol ingericht, beschikt over een ruime inbouwkast en wastafel en staat in open verbinding met de luxe badkamer, wat zorgt voor een hotelachtige uitstraling. De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad en een bijzonder ruime inloopdouche. De grote raampartijen zorgen ook hier voor veel natuurlijk lichtinval en ventilatie. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer met douche en toilet, ideaal voor gezinnen of gasten. De overige twee slaapkamers zijn ruim van opzet, beschikken over prettige lichtinval en zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich praktische bergruimte, aansluitingen voor de wasapparatuur en de standplaats voor de cv-ketel en elektrische boiler. Verder zijn hier nog twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd. Dankzij de vele raampartijen en hoge plafonds beschikken ook deze kamers over veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. De kamers lenen zich uitstekend als slaap-, werk-, hobby- of fitnessruimte. Deze luxe woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en beschikt over 13 zonnepanelen. De woning is gelegen aan de rand van de wijk Molenhoek, een ruim opgezette en groene woonwijk met een gezellig speelveld aan de overzijde. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen zoals de A2 en A59 snel bereikbaar, evenals het gezellige centrum van Rosmalen met diverse winkels, terrassen en eetgelegenheden. Bovendien zorgen de goede infrastructuur en het openbaar vervoer ervoor dat u binnen tien minuten in het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch bent. De koopovereenkomst wordt aangegaan onder voorbehoud van het verkrijgen van de benodigde vergunning voor de nieuwe woning van verkoper.

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Perceeloppervlakte
488 m²
Inhoud
668 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5242

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.